财经新闻

法院一锤定音 分层住宅可禁短租

(布城5日讯)联邦法院一锤定音,判决分层住宅建筑物的管理单位可通过各自房屋条例,在相关建筑物中禁止住宅提供短期租赁。

以联邦法院首席法官丹斯里东姑麦文为首的三司下判时指出,即使州政府允许土地用于商业目的,但这种使用方式仍受到其他现有法律的约束,例如2013年分层管理法令。

她因此维持高庭和上诉庭驳回4名上诉人挑战相关上诉的决定。

其他2名审理此案的法官分别为拿督罗哈娜和拿督斯里莫哈末扎瓦威。

此案的缘由是吉隆坡满家乐Verve Suites公寓居民投诉,该公寓内的短期租赁住宅对居民造成困扰和违反该公寓管理层条例后,管理层便通过了一项停止短期租赁的条例。

吉隆坡市政厅建筑委员会此前也曾发布通知,指示所有建筑物共管机构一同遏制吉隆坡市区及其周边地区普遍用于短期租赁的建筑物。

接获有关通知后,Verve Suites当局在2017年3月25日召开了一次特别代表大会,建议颁布“第3号房屋条例”,以禁止将该公寓内的住宅单位用于短期租赁。

根据这条例,任何通过服务、手机应用程式软件和网站(如爱彼迎、booking.com、agoda.com和klsuites.com)预订的任何住宿,都属于被禁止的短期租赁。任何违反该条例的单位拥有者需支付罚款。这条例当时获得大部分居民通过。

不过,此案的4名答辩方不满意这条例,因而向分层管理仲裁庭提出申请,要求介入和取消该特大通过的“第3号房屋条例”。

入禀方随后则通过法庭要求发出禁令。Verve Suites管理层的代表律师为沙布丁沙益。

民居商业化影响生活

答辩方在高庭遇挫后,向上诉庭上诉,然而,上诉庭在裁决中阐明,2013年分层管理法令第70(2)条文和2015年分层(维修和管理)条例第5条与第28条文,允许分层管理单位增加通过特别大会制定一个明文规定,目的是对分层建筑物、土地及公共财产的控制、管理、使用进行规范。

上诉庭当时认为,以商业形式使用居民单位(例如短期租赁)的行为将破坏2013年分层管理法令的精神和宗旨,2013年分层管理法令的宗旨是提高人们对分层计划中社区生活的兴趣。

上诉庭也指,由于大多数居民都对该行动投了反对票,必须尊重大多数人的意愿,因而驳回了答辩方的上诉。

反应

 

雪隆

组屋缺车位要道泊满车 路窄难行困扰道路使用者

(吉隆坡13日讯)首都大量私家车和人民房屋计划、中低价分层住宅缺乏停车位,继续给居民和公众造成困扰。 

在这些社区,卡车、校车、货车和小汽车等车辆随意停放在路边和公交车站,阻碍了其他车辆通过该地区的行驶。 

马新社对冼都、文良港和皇后镇的几栋分层住宅楼和公共住宅区进行视察后发现,居民被迫将车辆停放在住宅区外的主要道路上,导致两车道道路变窄。一些车辆也被车主遗弃,加剧了情况。 

皇后镇小贩中心的一名商人阿都阿兹表示,由于住宅区内缺乏停车位,居住在附近的居民也会将车辆停放在为顾客指定的停车位。 

他说,有些人甚至声称这些车位是自己的,有时将车辆停在那里数周。 

“这个小贩中心为顾客提供的停车位有64个,但可以这么说,尽管吉隆坡市长发出警告牌,表明只有顾客可以在这里停车,但附近的居民几乎霸占了所有停车位。 

“这种情况让想要在这里享用美食的顾客感到不安。有些人等了很久找不到空位就离开了。这影响了这里的顾客和小贩的生意。” 

车泊得远易遭破坏
居民耗时寻车位

热水湖新村人民组屋一名34岁居民依扎娜表示,尽管她与父母和另一个兄弟姐妹住在一起,但他们每个人都须拥有一辆汽车,因为这更方便,成本低,去的地方也方便。 

这位线上交易商承认,有时他们须将汽车停在距离住宅区很远的地方,面临着车辆遭到破坏的风险,且要花很长时间寻找可用的停车位,这些限制是居住者经常遇到的情况,需要处理。 

她说:“汽车是便利我处理事务的必需品,因为我的工作性质,我必须四处走动,并会见客户。” 

她补充说,公交车和电子召车服务等公共交通很有限,而且有时不遵守固定的时间表。 

莫娜:多代同住增车量
隆市厅应建多层停车场

马拉工艺大学建筑、规划和测量学院高级讲师莫娜博士表示,根据她的观察,人民组屋或分层住宅楼里有两代以上的居民共同生活在同一屋檐下,增加车辆拥有量。 

她说,这些住房单位的原住户有成年子女与他们住在一起,他们需要有车才能出行,在某些情况下,孩子们已经结婚生子,但被迫与父母住在一起,因为他们买不起房子。 

“众所周知,人民组屋或分层住宅的每个单位通常分配有一个或两个停车位。然而,情况发生了变化,因为当几代人住在一起或单位出租时,一个单位可能拥有两辆以上的汽车。 

“.汽车对他们来说不是奢侈品,而是必需品。即使他们买不起一辆昂贵的新车,他们仍然可以购买一辆状况良好的二手车用于日常通勤。” 

有鉴于此,莫娜建议吉隆坡市政厅考虑建造多层停车场,此外还提高公共交通的效率,以减少对私家车的依赖。

反应
 
 

相关新闻

南洋地产