要闻

调查:22至29岁租客 逾半不因疫情延迟购房

(吉隆坡27日讯)大马房地产网站PropertyGuru 2020年下半年大马消费者信心调查显示,年龄在22至29岁之间的找房者和租客最有可能在管控令后购买房产,分别有47%找房者和51%租客认为疫情的爆发不会延迟他们的购房想法。

PropertyGuru发文告说,2021年财政预算案应着重在创造就业机会与经济驱动力,尤其是对年轻人和首购族,同时应解决发展商的实际担忧,如合规成本。

文告指资料显示,在2019冠状病毒疫情爆发后,这些群体对拥屋意识的兴趣激增,然而尽管有一系列的房地产激励措施和非常有利的贷款环境,但失业和收入上的损失导致他们无法购房。

“因此,随着大马人从全国第三波冠病案例激增中复苏和重建,促进就业机会和收入增长的经济驱动力,以及数字化和房地产科技的激励措施,以提高人们对可用措施与机会的意识程度,都是房地产市场的主要优先事项。”

PropertyGuru大马区经理谢尔顿费尔南德斯指出,对数字激励措施的重点关注,例如为数字应用试点项目提供赠款援助,尤其是对房地产科技的参与者,将有助于促进该行业的创新和普及。

“这对提高人们对当前措施的认识尤其重要,无论是在房地产方面还是在其他领域,例如职业技能升级的机会。”

根据该调查,只有39%和11%的受访者分别对国家银行的暂缓还贷计划和国家关怀援助金(BPN)感到满意。

大马房地产呈“V”型复苏

谢尔顿费尔南德斯说,在最近的有条件管控令前,大马房地产交易量与价值呈现出“V”型复苏曲线,而随着大马房价指数和PropertyGuru的大马房地产市场指数的小幅增长,这凸显了疫情后房地产市场的韧性。

文告指目前的房地产激励措施,历史上少见的低利率及众多的买卖双方激励措施,都足以促进迄今为止的房地产市场复苏,因此尽管仍有许多来自发展商和房地产业在预算条款方面提出的要求,但重点应放在经济复苏上,以减轻民众的困境。

“在房地产业愿望清单中,最为显眼的是将拥屋计划(HOC)激励措施衍生到二级市场,例如印花税和转让工具的豁免。同时,也有人呼吁将拥屋计划的有效期限延长至2021年5月31日。”

文告说,就发展商的要求而言,房地产业利益相关者已强调延长贷款最长期限和重新审查房屋贷款申请人资格标准的可能性。

“发展商们也认为,政府应把减少发展方面的合规成本(即相关基础设施成本)及调整外国人在大马买房的有关条例和门槛,列入检讨的事项之一。”

谢尔顿费尔南德斯提到,在审查贷款期限和贷款资格标准时,金融机构会在风险管理和减少不良贷款方面持有自己的优先事项,然而若发展商对合规成本的担忧得到解决,这将促进开展业务的便利性。

“除此之外,对外国人拥屋条例的审查可能在某程度上有办法减缓滞销屋子问题,但这种做法不太可能受到大马寻房者和置业者的欢迎。”

视频推荐:

反应

 

名家专栏

两大条件主宰中国股市/奕帆丰顺

中国股市在2024年未能实现真正的反弹。尽管9月宣布的刺激措施引发了中国股市上涨,但到11月底时,这些涨幅的三分之二已被抹去。

除了股市之外,中国继续面临重大的经济挑战(超低通胀、消费需求低迷、地方政府债务高企、房地产危机)。

另外,中国长期的结构性问题犹在。

在过去两年中,中国愈发倾向于由上而下和国家控制的经济模式。

对于互联网、教培和电玩游戏的行业整改,以及对私营企业家的调查,均令中国企业估值受压,削弱投资者信心。

我们认为中国有机会在2025年成为黑马市场,但要实现这一点必须满足两个关键条件——更多政策发力和放宽私营资本态度。

条件一:更多政策发力

自9月24日以来,中国各个政府机构相继提出了前所未有的协调政策,以集中力量应对国内的经济挑战,突显了中国对改善经济、提振股市的决心。

稳住房地产是复苏关键

我们相信稳住房地产是中国经济复苏的关键,而上述的楼市政策(包括帮助发展商完成项目、减少库存和降低借贷成本)将有助吸引买家回流。10月首100大发展商的新屋销售按年增长7.1%,为去年5月以来首次增长。

虽然房地产市场可能已经见底,但我们认为解决这场危机需要较长的时间。

我们认为进一步宽松的货币政策对稳住房地产至为重要。尽管人行在今年10月20日下调了贷款市场报价利率(LPR)25个基点,但截至到11月底,中国的实际借贷成本仍然高达2.9%,主要受持续低迷的通胀影响。鉴于借贷成本高企,加上家庭信心薄弱,过去两年信贷和房地产的需求持续低迷。

展望未来,我们相信中国将有更大的意欲和更多的条件以放宽货币政策。中国中央政治局会议于12月9日将货币政策论调由“稳健”转为“适度宽松”,是自2008年金融海啸时期以来的调整,以支持经济稳定。随著美联储将于明年进一步减息的预期,中国有更多条件在不引发重大资金外流、人民币波动的情况下刺激经济。

除了减息,我们认为中国需要进一步落实政策以减少高企的住房库存,并重塑房地产市场的供需平衡。中国计划在35个主要城市新增100万套城中村改造,而最近进一步扩大至近300个地级及以上城市。然而,我们认为重点应该放在增加改造房的数量。截至10月,我们估计约有3.1兆平方米的新屋库存(或2580万个单位),远超改造房的目标数量。

考虑到改造房的计划规模仍然较小,中国房地产去库存和稳定的进程预计维持缓慢。

危机牵动地方债

中国房地产危机突显了地方政府债台高筑。高额债务令地方政府财政预算紧张,限制了过去两年的支持力度。中国在11月宣布将优先处理此问题,并计划到2028年将隐性债务由人民币14.3兆减少到2.3兆人民币。若然落实,这将有助减轻地方政府的高息负担,以释放更多资源促进国内消费。

我们认为明年的财政措施对于改善消费至关重要,尤其是在特朗普政府的执政下,中国可能面临美国贸易关税的挑战,以及与欧洲在电动车方面的紧张局势。中国家电以旧换新的计划刺激汽车支出,但其有限的覆盖范围并未能够扭转疲弱的整体需求。

在12月12日的中央经济工作会议中,中国虽强调将扩大内需放在首位,但未有提出具体措施。

我们认为中国需要进一步加大财政发力以增加家庭的消费能力和意愿。这包括扩大以旧换新计划、增加对低收入家庭的补贴或消费券、以及改善就业保障(支持青少年就业将有效提高信心和解决消费缺口)。

条件二:放宽私营资本态度

虽然上述政策有机会提振市场情绪,但对于推动股市向上的持续性将十分有限。由于中国正面临根本性的信心危机,短暂的刺激将难以解决长期低迷的内需。

对于信心问题,我们认为长期的结构性改革是扭转颓势的必要因素,而放宽资本市场的监管乃关键。放宽当前的资本管制将有助构建一个更为开放和透明的资本市场,使中国企业能增加实质生产力,以提高投资者的信心。

此外,私营行业需要重组,而这需要中央态度的配合,包括更大力度支持企业筹资、改善资本获取、及增加企业扩展业务的机会等。

我们认为私营行业对中国股市的潜在反弹贡献重大。为实现此目标,中国需要恢复竞争的中立立场,让私营企业和国有企业平等竞争。

我们预计非必需消费品、资讯科技和通讯服务行业的公司盈利在2025年将继续增长。

私营行业的成功将产生重大的积极影响。私营行业盈利和增长的提高将为年轻一代创造更好的就业机会。我们认为结构性变化(例如资本市场放宽管制以及加强对私营企业的保护)将促进中国股市的重新评级。

展望:2025战略投资部署

展望2025年,我们相信中国将是战略性配置的选择之一。

自9月以来,中国采取积极措施应对经济挑战,预计新一年将进一步加大行动。如果推出更多的货币政策和财政政策,投资者情绪可能获得改善。

然而,我们认为中国股市的反弹浪能否持续,将取决于中国的长期结构性改革。

如果这些改革得以实施,中国有望在2025年成为一匹黑马市场。

视频推荐 :

反应
 
 

相关新闻

南洋地产