问诊室

自雇者申请贷款 信贷记录须稳健/史慧娴

问:您好,我今年18岁,是名微商,每个月的净收入为8000令吉左右,过去没有任何贷款和信用卡等。

我准备购买一间50万令吉左右的房产,请问我是否可以向银行借贷?会否因年龄关系受影响?

答:是的,你有资格申请房贷,因为在大马,申请房贷的最低年龄限制是18岁。

但实际上,很多其他因素也会影响到房贷的批准,而且每家银行考量的因素都不一样。

一些银行可能倾向于上班族也就是受薪人士,因为他们更容易证明自己有固定的收入来源。

无论如何,作为一名自雇人士,还是可以通过稳健的信贷记录来提升自己获得批准贷款的几率。

要打造稳健的信贷记录,要证明自己准时偿还欠款,而最容易的方式就是申请信用卡或者申请到汽车贷款,并在3到6个月内固定还款。

想要了解自己的信贷情况,也可以去到iMoney的网站,iMoney CreditScore免费查询自己的信贷分数。

另一种提高获得贷款批准几率的方法,就是呈上银行结单,以证明自己有稳定的收入来源,及储蓄户头内有足够的存款。

最后,如果可以提供一个担保人,银行就可能会更倾向于批准贷款。

只要符合资格,任何人都可以成为担保人。不过,切记,如果贷款者无法偿还贷款,担保人要负起责任还款。

总的来说,贷款批准赖于各种因素,而且每家银行都不同,但以上几种提议可能会有助于提高成功率。

祝您好运!

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名家专栏

EIS更新和重温/史慧娴

两年前,我曾为本栏撰写过一篇文章——《失业了,EIS赔多少?》。

于2018年推出的就业保险计划(EIS),是政府为遇到裁员或其他情况而失业的国人提供保障。EIS由社会保险机构(SOCSO)管理,为失业员工提供最多6个月的生计支持。

此后,所有打工族都必须从工资中扣除一定比例,用以缴纳EIS。与雇员公积金(EPF)相似,员工缴纳一小部分工资到一个集合基金,然后由SOSCO进行投资。

最近,SOSCO和EIS迎来了重大变化。从今年10月1日起,EIS的投保月薪上限从5000令吉提高至6000令吉,并且适用于本地和外籍工人,这将为国内更多的员工提供较高的社会保障。

雇主必须需注意新的EIS缴纳率、福利的提升以及过渡期等,并确保在2025年3月前合规。

接下来让我们重温EIS制度,以及了解更新后EIS的赔偿福利。

保障的失业情况

EIS覆盖的失业情况如下:

1. 一般裁员

2. 互惠遣散计划(MSS)和自愿离职计划(VSS)

3. 自然灾害导致公司关闭

4. 公司倒闭或破产

5. 推定解雇(常见于雇主完全更改劳动合同义务,导致雇员被迫辞职)

6. 受职场性骚扰或性威胁而辞职

7. 被命令执行不在工作范围内的危险任务后辞职

如何运行

所有私人界员工都将自动加入EIS,雇主每月扣除雇员工资用以缴费。不受EIS覆盖的人包括家政工人、自雇人士、公务员以及地方政府和法定机构的员工。

雇主和员工将各缴纳雇员工资的0.2%,总缴费率为0.4%。最低可缴纳工资为300令吉,此时0.4%意味着每月缴费仅1.20令吉。

另一方面,新的投保月薪上限为6000令吉,因此你的月薪即使超过6000令吉,你和雇主的总缴费也将只按6000令吉的0.4%计算,即每月最多19.80令吉。

申请条件和申领福利

受保者可申领最多6个月的福利,包括经济支持和求职协助。以下是申请的条件:

1. 在失业后60天内申请EIS

2.确保满足缴费资格条件(CQC),即按要求的月数完成缴费

3. 确保失业符合EIS法案分类

自2018年开始缴费的员工,从2019年起已可申请EIS。除了经济支持,EIS还提供以下福利:

1. 经济支持

·求职津贴

·收入减少津贴

·培训费(直接支付给职业培训服务提供商)

·培训津贴

·早期再就业津贴

2. 求职协助

·再就业安置计划

·职业咨询

其中,收入减少津贴和早期再就业津贴为一次性支付,其他福利则可提供最多6个月。

失业后赔多少示例

来看以下例子。阿明工作了多年并已缴纳EIS长达5年。失业前的他最后月薪为8000令吉。由于EIS将投保月薪上限设定为6000令吉,他的福利将按此计算。

阿明失业后每月可领取的金额和比例如下:

对高薪者帮助有限

对于月薪低于6000令吉的员工,EIS能提供重要的财务缓冲,帮助他们在失业后的6个月内勉强维持生计。

然而,若你的收入超过6000令吉,EIS能提供的帮助相当有限。例如,如果月薪为1万令吉,而EIS的投保福利仍然基于6000令吉,那它的赔偿将无法覆盖你失业前的大部分月薪。而且,你还可能需要支付较高的财务负担,如房贷、车贷及信用卡等。

若你是较高月薪者一群,建议你通过投资、兼职或创业等方式来多元化收入。此外,也应该建立充足的应急基金。

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