想像一下，你到了一处原野，视野非常好，你拿出手机拍照，突然发现在遥远的地方有一只灰犀牛。虽然你知道它的体型庞大而且对人类具有攻击性，但因为它的外表看起来实在有点笨重，加上你们之间的距离有点遥远，所以你并没有马上把它的威胁放在心上，即使接下来它慢慢接近你，你还是不以为意自顾自地继续拍照，你以为它跑起来很慢，等它真的非常接近你的时候再逃跑就好。 

这就是灰犀牛效应——危机显而易见，虽然它来得很缓慢，你认定自己有足够的时间可以应变，但是等它真正迎头撞上的时候，你已经来不及处理了。    

灰犀牛事件5大典型特征

1.发生机率非常高；

2.危机爆发前有明显的信号或前奏（例如美国次贷危机爆发前，国际货币基金组织和国际清算银行就不断发出警告)；

3.危机发生前容易被忽视或者说是明知故犯；

4.危机发生时的突发性强，应对时间短；

5.危机带来的冲击力强，影响与损失大。 

中国银保监会主席郭树清在2020年金融街论坛上就指出，房地产是现阶段中国金融方面最大的”灰犀牛“。