（吉隆坡14日讯）产业领域最糟糕时期已经过去，分析认为，此领域可从明年经济复苏中反弹。

马银行投行研究今日发布分析报告指，大部分发展商已于第三季，完成了库存减值损失的入账，而房屋销售也已经回暖，产业领域料已触底，并且“2021年的上行可能让投资者感到惊喜。”

分析指出，发展商于今年第三季的业绩不尽理想，仅达全年预期的57%；其中，更有4家该投行观察的发展商业绩表现低于预期。

除了房屋建筑工程因严格的防疫标准作业程序而拖延之外，不少发展商更是趁此时调整库存价格，以及注销产业开发支出以及应收账款，这导致此领域出现巨额的减值亏损。

与此同时，产业发展商也于第三季专注在强化资产负债表，例如双威（SUNWAY，5211，主板工业股）发行了不可赎回可转换优先股（ICPS）筹集资金；而UEM阳光（UEMS，5148 ，主板产业股）则脱售了一片柔佛的工业地段。

赚幅显著提高

其他发展商同样也有清理未售出库存的动作，使赚幅有显著提高。

“操作上来说，发展商已为残局‘清扫战场’，他们大都为最坏的情况评估了资产能否出售。”

在扫除阴霾之后，靠着低利率环境，政府刺激配套政策的支持，以及经济复苏的多重刺激之下，马银行投行认为，产业领域的技术性已经转向正面。

该投行看好实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）、森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股）以及绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）的前景。

第三季销售强劲

在注销巨额减值亏损的同时，发展商于今年第三季，已经录得强劲的销售额，这显示了房地产市场需求正在增加。

分析员说：“在我们观察的7家发展商当中，森那美产业和双威预料可以超越它们2020年的销售目标；而其余公司也对达成目标保持信心。”

而为了适应新常态，发展商也积极地推出线上销售服务。

“我们被告知，发展商的在线平台越来越受欢迎，而且线上预定的数据也令人鼓舞。”

仍有3风险

尽管看好房地产领域的前景，但分析依然点出三大风险，投资者需要留意。

首先，随着针对性暂缓还贷援助的落实，B40群体以及中小企业可以暂缓还贷直到明年6月；但分析员提醒，一旦这项援助计划束，贷款者仍无法顺利还贷，市场上就可能出现大量的拍卖产业。

“本地的房产市场可能因为拍卖产业增加而受挫。”

分析也担心，冠病疫苗无法如期面市，将导致经济复苏较预期更缓慢。

最后，我国的政治不稳定，仍是市场一直面对的风险之一。