（吉隆坡15日讯）房地产网站PropertyGuru说，根据目前处于历史低位的贷款利率、发展商促销活动、房地产卖家及经纪之间的加剧竞争，以及购屋者可参与拥房计划（HOC）的市场情况，明年房地产市场将是一个买家的市场。

该网站公布的2021年房地产市场展望报告说，目前市场状况显示，购屋者在明年将享有绝佳的讨价还价机会。由于国内经济和公共卫生环境得到改善，房地产市场有望在2021年下半年反弹。

“若当局可在今年内向公众承诺冠病疫苗会开放予民众，将可扭转目前疲弱的消费者情绪，并进一步左右购屋者在明年的行为。”

报告指出，尽管今年房地产交易量出现明显下滑，惟整个市场仍显示出回弹迹象。

“交易量下降的幅度没有如预期般多，部分原因是因为政府采取了各种措施和倡议，包括重新引入拥房计划，以及从4月份开始提供为期6个月的延缓还贷计划，阻止了贷款违约的发生。”

PropertyGuru大马区域经理瑟顿费南德斯说，拥房的强劲需求极有可能急剧上升，预科可看到房地产交易活动的健康增长。

“无论如何，随着我们逐渐在日常生活中适应了冠病疫情，这些反弹及恢复迹象将以循次渐进的方式发生。”

费南德斯指出，基于当前的经济形势，购屋者做决定前仍需以谨慎为主，尤其是面对工作和收入不确定性的购屋者。

“购房者不仅必须考虑拥房成本，还需考虑自己有否能力在负担房子开销下，仍有能力负担其他费用。”

PropertyGuru认为，带动2021年房地产市场的五种趋势包括：

1. 鼓励购房的利率环境
国家银行货币政策委员会在11月最新审查中，将隔夜政策利率维持在1.75%，此举的理由为2020年第三季度的经济活动出现了明显改善。

2. 大型基础设施发展项目重启的乘数效应
根据2021年财政预算案，政府共拨款150亿令吉来重启几个大型项目，并确保这些项目得以继续动工，包括捷运第三路线计划（MRT3）、柔新捷运系统及横跨沙巴和砂拉越的泛婆罗洲高速公路。

3. 拥房计划继续激发买家兴趣
这计划可促进市场增长，大多数措施的生效期限已延伸至明年上半年。

4. 房地产科技的兴起
对房地产行业而言，疫情带来的唯一好处，就是数字解决方案的革新度得以增加及得到更多关注。这对熟悉电子商务的千禧一代而言是件好事。

5.可负担房屋
2021年预算案披露了政府明年把重点放在可负担房屋，并宣布了几项激励低收入群体买房的措施，这措施将使私人发展商有更多精力，投入房地产的自由市场。