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纽约特朗普大楼现退租潮

(纽约16日讯)美国非营利药物研发组织结核病联盟(TB Alliance)周四证实,正在考虑从位于华尔街40号的特朗普大楼(Trump Building,不是位于曼哈顿第五大道的特朗普大厦)退租。

该组织一名代表暗示,这一决定可能与上周特朗普支持者冲击国会山事件有关,尽管没有明确说出。

在被问及该组织是否计划更改这栋大楼的租约时,一位发言人回答说:“是的,我们正在研究迁出华尔街40号的所有方案。”

当被问及该组织是否仅仅因为国会山事件而考虑离开,还是因为更普遍地反对特朗普的政治主张时,这位发言人拒绝回答,称“没什么可补充的了。”

结核病联盟是纽约特朗普大楼的大租客之一,每年支付的租金据估计达90万美元(360万令吉)。

此前一天有报道称,大纽约州女童子军委员会也在考虑退出特朗普大楼的一项长期租约。该组织与特朗普大楼的15年租约原定2029年到期,平均每年支付租金64.4万美元(257万令吉)。

每年收租7.6亿

据估计,特朗普每年通过其持有的商业地产获得1.91亿美元(7.6亿令吉)的收入。

上周美国国会山事件后,很多公司和组织都公开与特朗普划清界限。纽约市周三宣布,将解除与特朗普集团价值逾1700万美元(6800万令吉)的合同。

商业房地产服务和经纪公司戴德梁行(Cushman & Wakefield)也宣布将切断与特朗普的业务联系,不再担任曼哈顿第五大道特朗普大厦的租赁代理,也停止处理华尔街40号特朗普大楼的租赁业务。

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美国经济2024年再给惊喜

过去几年对于增长减速的预期,美国经济一直“不给面子”,2024年也不例外。

尽管期间总统大选存在不确定性、利率高企、劳动力市场降温,但这一年经济增长依然稳健。据国际货币基金组织(IMF)的预测,美国势将成为七国集团(G7)中表现最好的国家。

不过美国经济也远非完美。事实证明通胀回落缓慢,导致美联储对利率采取更高、更长的策略。在高借贷成本压力下,住房和制造业继续挣扎,负有信用卡债务、抵押贷款和其他贷款的消费者拖欠率上升。

消费坚挺

2024年经济超出预期的答案在于美国消费者。尽管招聘放缓,但工资增长继续超过通胀,家庭财富达到了新纪录,从而支持家庭支出持续扩张。

彭博经济研究估计2024年家庭支出增长2.8%,高于2023年的增速,是年初预测的近两倍。

尽管消费者仍然坚挺,但这股异常韧劲的一些主要驱动因素失去了动力。美国人差不多耗尽了冠病疫情期间存下来的钱,每个月收入中节省下的比例下降。

消费者支出也日益受到高收入者的驱动,他们受益于房价和股市上涨的所谓财富效应。

与此同时,许多低收入消费者依靠信用卡和其他贷款来支持花费,其中一些显示出拖欠率上升等财务紧张迹象。

劳力市场现警讯

2024年消费支出的主要支撑也开始发出警告信号。全年招聘减速,失业率小幅上升,触发了一项流行的衰退指标。此外职位空缺数量下降,失业人口越来越难找到新工作。

由于担心就业市场可能正在接近危险的转折点,美联储官员从9月开始降息;不过随着失业率稳定在以历史标准衡量的低位附近,他们在今年最后几个月变得更加乐观。与此同时工资增长保持稳定在4%左右,这应该会继续支持家庭财务。

通胀进程停滞

在2023年快速下降,并在2024年上半年取得进一步进展后,近几个月实现美联储2%通胀目标的进展停滞不前。美联储青睐的通胀指标之一——剔除食品和能源的个人消费支出价格指数,11月同比增长2.8%。

高利率伤害房地产

虽然美联储官员今年将利率降低整整一个百分点,以给经济减轻一些压力,但主席杰罗姆·鲍威尔已表示,在2025年进一步降息之前央行需要看到通胀方面取得更多进展。

在借贷成本上升的压力下房地产市场继续挣扎。抵押贷款利率9月份曾跌至两年低点,但因为市场预期美联储将需要更长时间才能降息,该利率再次逼近7%。承包商继续提供激励措施来吸引买家,包括降低利率计划,代付款,以及偶尔降价等。

制造业也受伤

虽然今年销售有所企稳,但仍低于冠病疫情前水平。在购房主体的转售市场,全美房地产经纪人协会估计2024年销售速度甚至低于去年,去年已经是1995年以来最差。

制造业是借贷成本高企的另一个受害者。对设备或厂房的投资受到高利率和海外需求疲软的阻碍,许多公司裁员以节省成本。耐用品制造商今年前十个月持续减员,只有11月增加。

到2025年当选总统唐纳德·特朗普的经济议程也可能对该行业构成压力。尽管特朗普承诺提振国内制造业,但一些经济学家和商业团体预计他征收更高关税、驱逐数百万移民和减税的计划,可能会推高通胀并抑制劳动力,扰乱市场供应链。在这种不确定性下,预计美国制造商明年的资本支出将增长乏力。

来源:彭博社

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