（吉隆坡26日讯）根据一项2020年房地产需求分析报告，去年全国对二手房地产的需求量同比下降1.3%。

其中，高层住宅的需求与价格齐下跌，但排屋的需求取得增长，资本增长率达2.6%。

iProperty.com.my使用iProperty.com.my网站的用户访问量和大马二手住宅物业的房地产挂牌数据，概述了我国二手房地产的需求，其中特别关注吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛。

REA集团亚洲客户数据方案总经理比里盟德兰今天在线上公布2020年房地产需求分析报告，该分析首次核查4种物业类型，即排屋、共管公寓、服务式住宅（service residences）和公寓。

在大马主要城市当中，只有莎阿南和芙蓉的二手房地产需求量，分别增长1.7%和0.9%。

吉隆坡城市中心（KLCC）的需求萎缩8.9%，而资本增长（Capital Growth）率则下降11%；槟城乔治市的需求萎缩11.9%，资本增长率下跌8.7%，两个城市的房地产价格都出现下跌趋势。

比里盟德兰说，尽管行动管控令（MCO）抑制我国整体经济成长，随着限制条件逐渐放宽，房地产需求在2020年下半年开始恢复。

“政府实施行管令以来，2020年4月期间用户访问iProperty.com.my网站处于最低点。截至2020年12月，二手房屋挂牌列表的访问量，自行管令首次宣布以来上升了85%。

随着人口不断迁移，吉隆坡房屋的需求继续下跌，随着居家办公的趋势逐渐成为一种新常态，许多人迁移到雪兰莪郊区的经济适用房，促使吉隆坡的房地产市场变得冷清。

吉隆坡的房地产需求跌幅为1.3%，公寓和廉价公寓用户的访问量也随之下降，因为在冠病期间受到最严重打击的群体为B40低收入群体。

黑风洞廉价公寓最受关注

黑风洞是吉隆坡最受欢迎的地区，廉价公寓的访问人数增长超过两倍。士迪亚旺莎是另一个值得注意的地区，许多访问者寻找价位20万至30万令吉的可负担房屋。

雪兰莪，尤其是郊区受益于冠病所带来的人口外流，这些住宅郊区提供空间辽阔的房屋，郊区地区如本查阿南、龙溪、士毛月，是雪兰莪需求排行榜最高的地区。尽管这些地区的房屋挂牌列表数量有限，惟仍有大量追随者。本查阿南房屋追随者正在寻找面积介于1250平方尺至2000平方尺，价格30万至40万令吉之间的排屋。

双文丹是2020年雪兰莪州取得最高增长需求的地区。市场的兴趣主要来自价格低于10令吉和建筑面积少于750平方尺的公寓和廉价公寓。

与2020年上半年相似，雪兰莪仍然是唯一一个取得3.2%需求的州属，而资本增长率则下跌0.2%，公寓价格下降3.2%，因为消费者（主要为低收入群体）将消费专注力转向日常用品。

槟城需求大减

槟城整体的二手房地产需求萎缩9.5%，服务式住宅的需求在去年下降20.4%，这与之前一年的数据形成强烈对比，因为2019年取得极好增长率。即将来临的槟城交通蓝图（PTMP）可能成为槟城房地产市场的催化剂，该项目旨在促进槟岛的交通运输，扩展边缘社区的吸引力。

甲抛峇底是槟城需求最多的地区，2020年浏览网站显示人数增加1倍，这是基于许多大型混合发展项目正在筹备中。浮罗山背的访问量也大大提升，其公寓和廉价公寓的访问数据于2020年提升了1倍。

柔佛方面，所有物业均出现双位数的跌幅。然而，柔佛大多数购房者仍然喜欢有地住宅。柔新捷运系统（RTS）的建设日前开启后，柔佛房地产市场的前景十分乐观。RTS一旦完成，该项目将提高新山的房地产价格，因为在新加坡工作的高收入大马群体，可以选择定居南部。

麻坡和峇株巴辖是房源需求量最高的两个地区，目前有多个住宅项目正在筹备中。这些地区的房地产价格在2020年呈上升趋势，中位数价格与马来西亚依斯干达地区同等。依斯干达公主城是柔佛需求最高的地区，需求增长率118.6%。

比里盟德兰说，冠病改变每个人的生活和工作方式，因此今年是充满挑战的一年，因为房地产市场将取决于国家的经济。

“我们相信，随着疫苗面世后，房地产市场将会复苏；令人鼓舞的是，政府已根据2021年财政预算案将豁免印花税扩展至二手市场，进一步为寻房者提供探索二手房源的机会；最重要的是，隔夜政策利率逐步降低和雇员公积金缴纳率的下调将有助于缓解房屋贷款的还贷，这激起人们购买房地产的意愿，尤其是中等和高收入家庭群体 。”

房地产今年上半年挑战持续

比里盟德兰认为，由于国内冠病疫情持续上升，房地产在今年上半年仍然深具挑战。

他说，在当前经济环境及低利率情况下，银行在审批房屋贷款更是显得谨慎。

无论如何，随着冠病疫情预料会在今年下半年推出，此举可促进经济增长。

“更低的隔夜政策利率(OPR)及削减公积金缴纳率，有助于提高每月可支配收入，进而提高贷款批准率。”

他指出，由于豁免印花税及律师费，使到前期费用减少，这也是首购族购买房屋的好机会。