（八打灵再也23日讯）经济学家警告称，吉隆坡豪宅市场的飙升部分归因于外国买家的抢购热潮，呼吁政府加强或调整现行法律，以保障本地购房者的利益。

马来西亚科技大学产业经济与金融领域的莫哈末纳吉博士预测，吉隆坡的高端房地产市场将持续升温，其背后的主要推手即为外国买家对豪宅的竞相购买。

他向《太阳报》透露，这将导致大马中产阶级在房价已经很高的大城市，购买房产变得越来越困难。

“虽然外国买家的涌入为市场带来了财务和投资利益，但政府需审慎考虑是否要制定或修改现有法律，以保护本地买家。”

他说，由于外国人的购买力更强，且偏好豪华住宅，发展商可能会更关注于满足他们的需求，而忽视普通民众的需求。

“这可能减少大马人购买可负担房屋的机会，并限制他们的选择，一些地区或房产类型可能会被外国人大量购买，从而导致房市失衡。”

此外，莫哈末纳吉还提到，高端房产市场的升温可能促使房产代理利用外国买家的热情抬高售价，通过渲染紧迫感促使买家快速成交，进一步推高房价。

“投机性购买活动的增加也可能导致市场波动，加大本地购房者进入市场的难度，加剧社会不平等现象。”

MM2H吸引外国买家

旅游、艺术及文化部长拿督斯里张庆信早前表示，中国人是马来西亚我的第二家园（MM2H）计划通行证持有者中人数最多的，总计2万4765人，其次是韩国4940人、日本4733人及孟加拉3604人。

居外IQI的一份报告显示，与上季相比，今年首季来自中国买家的咨询量增加了42%。

大马房地产发展商会主席拿督何汉生表示，根据新的第二家园计划要求，有三个资格等级，其中潜在的购房者必须购买价格60万令吉及以上的房产才能获得银级资格、100万令吉及以上为金级，200万令吉及以上为铂金级。

“他们对第二家园计划计划的兴趣，来自于我国理想的地理位置、稳定的政治环境、新兴和即将建成的基础设施项目以及投资机会。”

他引述居外IQI报告称，外国人对一些利基市场和价格在100万令吉及以上的高端豪宅尤其感兴趣，尤其在武吉白沙罗、孟沙和肯尼山附近。

本地人还有机会

然而，产业代理诺罗比雅表示，这对本地市场并非全然不利。

“本地人仍有很多购买房产的机会，特别是可负担房屋，且外国买家在购买某些类型的房产时仍受限制。”

“他们还需要获得交易批准，并遵循特定程序，包括在购买大马置产时须支付同意费用。”