（香港24日讯）在陈凯韵不可思议地成为一家10亿美元（约41亿令吉）市值香港地产公司掌门人的过程中，怀疑之声不绝于耳。她选择无视它们。

“总有批评声音，”这位前娱乐记者在出任华人置业行政总裁后首次接受采访称。“他们不是我应该关心的人。”

据彭博社报道，相反，陈凯韵说，她一直在向夫婿刘銮雄学习，并且可能不会太偏离他的路线。正是在刘銮雄的打造下，华人置业成为香港地产业一家重量级公司。

这些话透露出陈凯韵的心态。她接掌大权之际，华人置业正面临历史上最艰难的挑战之一。过去6年中，华人置业股价下跌近90%，并且由于冠病疫情拖累香港房地产业，其利润也在萎缩。

租赁业务减租压力渐大

“疫情是我最大的挑战，”41岁的陈凯韵表示。”人们没有购物欲望，我们的租赁业务面临着越来越大的减租压力。我和我的团队一直在尝试许多吸引消费者的方法。"

陈凯韵被任命为行政总裁是一系列举措中的最新一项。这也使她在刘銮雄2014年因澳门行贿和洗钱而被定罪后，对刘銮雄的财富具有更大的掌控权。

她曾在媒体大亨黎智英创办的《苹果日报》工作，大约20年前第一次遇到刘銮雄，并于2016年结婚。2014年，刘銮雄被缺席审判定罪，判处入狱5年3个月。但他并没有服刑，因为香港和澳门之间没有引渡协议。

陈凯韵的笔名叫甘比（Kimbee），取自一个日本动画片中的一条金鱼。2002年至2005年，她在华人置业的化妆品业务工作，2017年成为公司董事。她的姐姐此前担任华人置业的行政总裁直到上个月，她的妹妹也是该公司董事。

生于香港平民家庭的陈凯韵，对华人置业的影响力与日俱增。

2017年，她获得刘銮雄分配的公司股份；去年，刘銮雄与前妻所生之子刘鸣炜，将公司25%的股份转给了为陈凯韵的幼子们创建的实体，使她掌握了全公司75%的股权，现在价值约7.5亿美元（约30.7亿令吉）。这只是她旗下资产的一小部分——根据彭博亿万富豪指数，她的身家至少50亿美元（约205亿令吉）。

华人置业近年来一直在处置资产。尽管公司通过特别股息的方式将处置收益分配给投资者，但该股股价已较2014年的峰值下跌了87%。

部分资产卖给了陈凯韵，包括在盛京银行的股权——该行位于中国东北与朝鲜接壤的辽宁省；此外还有高达80亿港元（约40亿令吉）的债券投资组合。该公司目前的股价对账面值不到0.3倍，远低于新鸿基地产和新世界发展等同业。

刘銮雄1986年取得华人置业的控制权，在香港、中国内地和英国开发住宅和商业地产，包括办公楼和购物中心。

由于冠病疫情导致人们居家不出，该集团的业务遭受重创，去年利润缩水超过五分之一。该公司还投资于上市证券，主要是中国恒大的股份——截至12月31日，这笔股权价值约17亿美元（约69.7亿令吉），约占华人置业总资产的三分之一。

陈凯韵说，作为行政总裁，她将继续该公司的现有策略。

香港零售业艰难求复苏

香港的零售业正在艰难的经济环境中寻求复苏。2020年香港GDP创纪录萎缩6.1%，失业率在今年2月攀升至2004年以来最高水平。游客是香港商家的重要收入来源，但这座城市的边境依然对游客关闭。

陈凯韵说，在研究陌生商业领域的投资时，她有时仍然会向刘銮雄征求意见，但他不参与公司的日常运营。

“他（刘銮雄）经商很多年，所以即使在家里也总是在思考市场和业务，”陈凯韵说。“但是除非我征求他的意见，否则他不会和我谈论公司业务。”

研究公司治理和家族企业的香港中文大学教授范博宏表示，陈凯韵可能已经控制了华人置业，但对她而言更难的是拥有刘銮雄的“无形资产”，例如他的商业意识和人脉关系。

“我们对陈女士和她两个姐妹的领导力以及其他强项知之甚少，”范博宏说。“该集团的业绩过去5年大幅下滑，其香港和澳门传统业务领域的前景不佳。”

光大新鸿基的证券策略师伍礼贤则有不同看法。

他说：“这项任命不会对公司产生太大影响。在获任行政总裁之前，她已经是执行董事。前任行政总裁也是她的亲属，因此不会改变公司的政策。”

时间会证明她做得如何。但这位前记者说，目前而言，她的新职责不太可能让她的生活改变很多。她仍然为孩子们做早餐，送他们上学，然后才当她的行政总裁。

她说：“我的工作日程和工作重点基本跟以前一样，但我将尝试与我的团队一起更密切地关注市场。”