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纪顺能:否极泰来 机不可失

“什么时候才是购买房地产的最佳时机?”问题的答案见仁见智。不少人可能会说:“现在房地产行情不好,你怎么可以进场?”、“一买房地产, 就要还35年,为什么要背债? 再看看吧?”、“现在还不是时候,等多一下,房价肯定还会再跌!”

以上说法准确吗?我看,还是让数据来说话吧!

最近国内某知名房地产网站公布了马来西亚房地产市场指数(MPMI) 报告。报告指出2021年首季的整体房地产市场要价指数按季下滑了0.84%,按年则下滑1.79%至87.86点。

报告也指出吉隆坡、柔佛和槟城房产的要价下跌,其中吉隆坡房市要价按年更是下滑了高达5%。

如果大家还记得,马来西亚房产价格早在疫情前经已出现下调了。好比在2018年,各大发展商就已开始给购屋者多种的订购优惠,到了去年2020,疫情的严峻更让房价出现明显的下调。

来到2021年,更不难看出大马房地产价格已经见底。大部分消费者都已蠢蠢欲动,想要在疫情期间购得心中所属的房产,成为拥屋一族之外,也想要把预留的现钱投资在房地产上。

各位试想想,针对新兴项目,发展商自然会提供早鸟优惠,到了第二、第三期,优惠则会逐步减少;而二手房屋,在疫情期间或许业主因要解决现金流而低价售出,但很快业主也会因应目前市场逐渐变好而提高售价。

信心指数上升

坊间不少民调都指出消费者投资情绪逐渐良好。其中一项民调更指出在2021上半年,消费者对房地产领域的信心指数按年上升7%至43%,这也表示每3位受访者就有1位表示有意购买房产,而当中就数年轻一族购屋意愿最高。这种消费者情绪转好其实也反映在房屋成交数据上。

根据2020年马来西亚房地产年度报告,大马2020年第3季房产转手量按年增加7.4%,即增加至89万245个单位。这些数据无不表示消费者在疫情期间实在太压抑,在去年疫情暂缓时期早已摩拳擦掌,出手购屋了。

即将迈入2021的下半年,吉隆坡、柔佛、槟城的房价正往可负担水平回调,此现象有利于买家和投资者。为了继续刺激房产交易量,据知政府打算延长拥屋计划至今年年底,而政府的疫苗接种计划也逐步展开,并让私人医院协助。这些都进一步改善了市场情绪,并且加速房产市场的复苏步伐。

出手时机到了

那么几时才是购买房地产的最佳时机?我会说:答案就是“昨天”!

当我们要购买房产时,都花太多时间“骑驴找马”,错失眼前的最佳房产时机。房地产市场里,每个人都想要低价购入、高价售出,其中市场自会形成供需平衡。

另外还有一点,房地产市场还未真实反映出冠病疫情带来的冲击,这是因为政府所提供的暂缓还贷计划仍在继续,这为房贷借款者提供金融方面的缓冲。

但大家要知道政府不会长久的提供援助,所以现今部分房产价格还在浮动,如果已打算购买房产,那就得认真衡量,物色所属的房产及可接受的房价,就可以出手了!因为房产价格预料即将会因种种利好的因素而作出相对回应。

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财经新闻

【股势先机】2025年值得关注行业和股票/傅宣

展望2025年,股市将继续受全球趋势和政策环境的驱动,为投资者提供多种潜在机会。

以下几个行业和相关股票被认为值得重点关注,可能在未来一年内展现强劲增长势头。

一)手套:低迷后复苏机遇

手套股在经历疫情后的大幅下跌后,市场对其关注度有所降低。然而,这个行业已经显现出明显的复苏迹象。

●行业优势:

(1)产能与技术升级:在疫情期间,手套公司扩大了生产能力,并更新了生产设备,使得运营效率显著提高。

(2)成本优化:手套企业趁低迷期裁减冗余员工,并大力推进自动化生产,降低运营成本。

(3)资本充足:疫情期间的高利润让手套公司积累了丰厚现金储备,为未来的扩展和发展提供了充足资金。

●挑战与转机:

最大的挑战来自中国手套供应商的激烈竞争。由于中国成本较低,其产品在国际市场上更具价格优势。然而,2024年美国宣布对中国手套产品征收更高的关税,这为大马手套公司带来了竞争优势。

从2025年开始,中国手套出口美国的关税将提升至50%,2026年进一步提高至100%。这一政策改变显著提高了大马手套的市场竞争力。

●收益公司:

推荐关注贺特佳(HARTA)和高产柅品工业(KOSSAN)。2024年9月相关关税新闻发布后,这些股票的表现迅速回暖,展现了市场对未来增长的信心。

二)电动车:政策驱动成长引擎

电动车行业近年来受到全球各国政策支持,而大马政府也积极推进相关行业发展,预计2025年将是这一行业的关键增长年份。

●推动力:

(1)燃油补贴减少:大马政府计划逐步削减对高收入群体的RON95燃油补贴,这将提高传统燃油车的使用成本,促使更多人选择电动车。

(2)本地电动车普及:第二国产车宣布将在2025年推出售价低于10万令吉的电动车,这将吸引更多消费者,特别是中等收入群体。

(3)供应链发展:电动车相关企业,如电池生产商,将显著受益于行业的扩张。

●受益公司:

1.震科(GENETEC):作为领先的电动车电池制造商,预计将获得订单增长。

2.森那美(SIME)和MBM资源(MBMR):这两家公司是第二国产车的主要股东,电动车销量的增加将直接提升其盈利能力。

三)房地产:延续复苏周期

自2022年以来,房地产行业逐渐复苏,预计2025年将继续维持增长势头。

●长期趋势:

房地产行业通常具有较长的周期,2022年的复苏预计至少持续三年以上。这意味着2025年仍是投资这一行业的好时机。

●外部推动:

美中贸易战加剧,迫使一些企业将生产基地迁至东盟,包括大马。这将增加对工业用地和办公楼的需求。此外,随着电动车行业发展和外资企业涌入,住宅需求也将随之上升。

●受益公司:

绿盛世(ECOWLD)。其住宅和商业项目因良好的设计和优越的地理位置深受外籍人士欢迎。尽管股价已突破2令吉,但未来仍有上涨空间。

四)建筑:私人合约拉动增长

尽管政府预算对建筑行业支持有限,但私人领域的建筑项目数量明显增加,特别是在贸易战背景下和电动车相关基建设施建设的带动下。

●行业亮点:

(1)私人领域增长:包括数据中心、电动车充电桩、工业设施建设等在内的私人建筑项目正在快速增长。

(2)减少政府依赖:一些建筑公司通过专注于私人合约,避开了政府预算波动带来的风险。

●受益公司:

KERJAYA(KERJAYA)是一家几乎完全不依赖政府项目的建筑公司。

私人建筑需求的增长将为其带来更高的订单量和盈利能力。

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