（香港12日讯）在市场最高点进行了不合时宜的扩张，香港地产大亨邓成波如今则寻求出售价值数以十亿美元的房地产。

在香港发生内乱以及冠病大流行引发了严重衰退之后，因六十年来积累了大量商铺资产而被誉为“铺王”的邓成波受到了沉重打击。

根据彭博追踪的挂牌信息、新闻报道和提交文件，随着租金收入减少，他今年把家族房地产投资组合——价值约750亿港元（393亿令吉）的四分之一拿出来兜售了。

这使得邓成波成了该市最活跃的卖家，而目前市场正处于十多年来的最低谷的时候。

对于一位在三年前市场热火朝天时，挥洒了逾10亿美元购置商业地产的人来说，这是财富的一个巨大变化。

三年前，香港首富李嘉诚却做了完全相反的交易：为全球最大写字楼出售交易签了字。

邓成波的儿子邓耀升是该家族房地产业务的管理人。他表示，在过去几年，该家族一直在剥离非核心资产，而且最近的出售并不是因为当地媒体所报道的资金链吃紧。

被邓耀升用来管理家庭资产的公司升域控股，对媒体报道其试图出售的财产规模提出异议，但以涉及保密问题为由、拒绝提供具体数字。

房产估值未大跌

“在我们有资金需求并看到好机会时，我们将根据形势出售。”

邓耀升说。“尽管市场情绪低迷，房地产估值并未大幅下降。”

然而，最近的交易显示，这个家族不得不给出大折扣。邓氏上个月作价3.51亿港元（1.8亿令吉）卖出了一幅住宅用地，价格远低于处理该交易的第一太平戴维斯估计的4.5亿港元（2.4亿令吉）。

根据仲量联行董事潘莉迪亚指出，11月的另一幅住宅用地卖得3.47亿港元（1.8亿令吉），比要价低了20%。

“这些日子卖不出好价，”华坊咨询评估的高级主管梁沛泓说。

“如果物业业主财务能力允许，他们宁愿持有这些财产，因为现在很可能得亏本卖。”

根据彭博追踪的房地产挂牌信息、新闻报道和提交文件，邓氏今年已挂出逾200亿港元（105亿令吉）的房地产。

然而数据提供商Real Capital Analytics表示，他们仅成功卖得了2.32亿美元（9.4亿令吉）。

邓耀升表示，尽管拥有大量商铺，但该家族的这个投资组合在过去几个月中还未能实现任何可观的销售额。