没有人喜欢被隐藏费用打击，因此了解储备基金（Sinking Fund）和维护管理费（Maintenance Fees）如何运作，是购买分层产业之前的一个良好步骤。

这些共享费用几乎影响了分层住宅中的所有居民，为确保重要的产业管理和维护，提供了重要的资金。

毕竟，如果您设计了完美的生活空间，却发现周遭的建筑物摇摇欲坠，那将是一种耻辱。

不过不用担心，事情没有那么复杂……只需支付您的费用！但先等一下，储备基金和维护费到底是多少，为什么它们对我很重要？

何谓储备基金？

储备基金的含义有点像为未来支出准备的共享资金，例如大规模维修或建筑物的主要工程。

可以把它想象成一种保护自己免受不幸遭遇打击的工具，或存起来以备不时之需的钱。

分层建筑中的居民都向该基金支付费用，以在进行重大工程时提供财务保障。因此，所有居民都为这些基金捐款是很重要的。

也许你不想为一些重要的建筑物维修花大钱，却发现大厅里43号单位的那个人没有钱支付维修或维护管理费！

什么是维护管理费？

维护管理费用于产业周围的日常维修和保养。它涵盖了物业管理的要素，例如园艺、维修公共区域、安全和保持清洁。

虽然储备基金是一大笔资金，旨在为昂贵的维修提供财务保障，但维护管理费是用来支付持续产生的成本。

经营大型物业不是免费的，而且涉及的成本，往往比你预期的要高。

建筑物的安全性，可能是最明显的，但所有这些努力让你的建筑看起来很好的人，以及监督他们的管理和行政团队，都希望得到报酬。

这就是维护管理费的用途。

那么，维护管理费通常是多少钱？

提到维修和护理建筑物的维护管理费，涉及的成本取决于多个因素。

如果你购买的公寓项目有一个美丽的15英亩花园和大理石喷泉，那么可以肯定的是，若与地下室只有停车场的公寓大楼相比，你的公寓管理与维护成本更高。

人口密度也是总成本的一个重要因素。低密度的产业，除了可能更豪华和需要更高的维护需求外，还意味着分担成本的人更少，因此经济效益也较低。

高密度房产项目将由较多的居民分摊总成本，这通常会更符合经济与成本效益。

维护管理费多寡，最终是根据居民分摊成本来计算，这取决于与你的公寓相关的许多因素。

有关因素包括：

● 单位类型

● 建筑面积

● 可以使用的共享设施

● 共享的接入点

切记，良好的管理也是成本的一个因素。如果你的公寓管理团队没有及时进行物业维护，没有审查合约，或向你收取过高的费用，那么你所支付的费用很可能会高于应有的水平。

但不用担心，大多数物业管理团队都是知道该怎么做的专业人士。毕竟，这就是你要付出的代价！

储备基金的成本是多少？

储备基金与维护管理费分开存放，通常按你支付的整体服务费的百分比收取。

储备基金费用为服务费总成本的10%。这意味着，如果你的住宅是维护管理费高昂的高档产业，那么你的储备基金将会更高。

您是否须同时支付储备基金和维护管理费？

维护管理费的收取受法律约束，尤其是2013年分层管理法令。

该法令强制发展商成立管理公司，以便对产业进行适当的持续管理。

根据这项法令，应在发展项目的第一次股东大会上成立联合管理机构 (JMB)，该大会须在第一个单位业主取得单位拥有权后的12个月内进行。

接着，联合管理机构将选出一个联合管理委员会（JMC），负责管理有关产业。该委员会必须由至少3人，最多不超过14人组成。

联合管理机构负起维护与管理有关建筑物的法律责任，决定向居民征收的各项收费及储备基金，以及在2013年分层管理法令下的其他所有义务。

该法令授权联合管理机构征收各项基金及负责展开维护建筑物的工作。

如果你对维护管理费有异议，该怎么办？

好消息是，你在这些管理和法律费用方面，并非没有自己的发言权。 2013年分层管理法令阐明，业主可以挑战当前的物业管理团队。以下是你有权获得的一些权利：

你有权质问联合管理机构，因为他们是在为你工作！你有权质疑他们针对建筑物的管理所作的决定。

查看联合管理机构的账目: 你有权要求查看联合管理机构的各个账户，以了解他们如何使用及为何使用你缴付的钱。为了满足这要求，你可能需付费不超过50令吉。

针对各项课题进行投票：你有权在常年大会上投票，而且必须在会议前至少14天获通知参与大会。

申请审查：你可以向你住处所在区域内的建筑专员，挑战并申请审查各项共同收费。

务必留意的是，如果你不支付有关费用，你将失去作为业主的各项权利。

因此，如果你不想支付有争议的费用，那么你要行使权利时就可能面对一些挑战。

以下是你可能面临的局面：

● 无投票权：如果在大会召开后7天内未支付全部或部分共同费用，业主将失去投票权。

● 利息开销：法律允许物业管理机构在要求付款后14天内，对任何未清还的普通收费收取不超过每年10%的利息。

● 进入共用区域将面临限制：如果你不支付费用，进入共用区域时可能会受到限制。

● 刑事指控：根据2015年分层管理（维护与管理）法令，未能支付维护管理费用，最终可被判定为刑事犯罪行为。

不过，不要担心所有不好的东西，你必须聚焦好的一面。支付维护管理费和储备基金，有助于管理机构提供保持理想居住环境的服务。

一个干净、良好护理的公寓大楼，更适合称之为“家”，而不是墙壁上有各种可疑污渍的黑暗走廊。

因此，下次你的维护管理费到期时，尽量不要去想它会让你花钱，反而应该专注于它可以帮助的建筑物中营造正面的居住环境与氛围。

高楼住宅生活不全是惨淡的维修费和储备基金！为何不通过这些关于垂直花园和阳台花园的好主意，来点亮你的高楼住宅生活方式，这样你就可以为自己的住所建造一个避风港。也许它会帮助您摆脱那些必要的开支！

（本文获PropertyAdvisor.my网站授权摘录转载）