（吉隆坡27日讯）根据一项上半年的购屋消费行为调查报告，75%的购屋者是自住，21%则是买来投资，至于下半年，80% 接受调查的代理及经纪人建议应“择机买屋”，12%建议继续持有，只有6%建议选择脱售。至于购屋者，58%是建议买二手房屋，32%则建议买新屋。

马来西亚房地产中介协会（MIEA）的这项报告是由优大可持续企业发展中心配合下，通过向国内500名代理及经纪以问卷方式进行统计分析而撰；调查项目包括：供应量，交易量及价格走势。

MIEA会长曾爱珍今日通过线上主持该房产市场调查报告推展礼时，这么说。

她说，低利率、房价调整、拥屋计划奖掖、发展商的促销配套，后疫情的经济复苏，均是想拥有房屋者的购屋好时机。

她说，根据新增房屋供应量数据（见表），整体供应量减降，均说明发展商在过去半年延缓推行新的建屋计划，或签发入住准证延迟。

房价下跌刺激购屋欲

“房屋价格下跌，是源于拥屋计划下强制给予10%折价的特惠优待，以及发展商提供优惠的促销配套，刺激购屋欲。”

至于二手物业市场的调查数据，在厂房、店屋、高楼住宅、有地住宅类型，分别有32%、45%、50%、及35%房价减降超过10%，34%、26%、14%及24%的房价调涨超过10%。

“租金率则分别为有34%、58%、45%及31%下跌超过10%；8%、2%、3%及4%，调涨租金超过10%。”

上半年购屋者行为：

75%：购屋自住

21%：购屋投资

对下半年购屋者或售屋者建议：

择机买屋：80%

继续持有：12%

卖屋：6%

对要购屋者的建议：

买二手房屋：58%

买新屋：32%

上半年一手房产调查报告：
认为会减少供应量及（增加供应量）：

工业厂房：40%（29%）

店屋：50%（21%）

高楼住宅：34%（36%）

有地住宅：43%（23%）

认为会减少交易量及（增加交易量）：

工业厂房：45%（24%）

店屋：66%（10%）

高楼住宅：53%（17%）

有地住宅：50%（19%）

价格走势，认为会跌价逾10%及（跌10%及少过10%）：

工业厂房：21%（16%）

店屋：32%（18%）

高楼住宅：34%（20%）

有地住宅：24%（15%）

价格走势，认为会涨价超过10%及（涨10%及少过10%）：

工业厂房：13%（5%）

店屋：0%（0%）

高楼住宅：7%（5%）

有地住宅：9%（6%）

店屋高楼住宅反应较淡

至于查询反应，店屋及高楼住宅的反应较冷淡，分别减少76%及62%，有地住宅也减少46%；租赁查询也相应减少，店屋65%，高楼住宅49%及有地住屋39%。

她说，很少人为要买而查询，特别是面对市场充满不确定性，以及疫情案例飙升均使到市场缺乏信心。

对于下半年的房产市场展望，在厂房、店屋、高楼住宅、有地住宅类型，分别有48%、55%、41%、45%回应者认为供应量会减少，另外有20%、8%、25%及20%分别认为供应量会增加。

价值走势方面，分别有34%、45%、54%，及40%认为房价会下跌，29%、7%、12%及18%则认为房价会调涨。”

发展商料不推出新计划
下半年或据市场调涨房价

曾爱珍说，多数回应者认为发展商于下半年不会推出新的计划，而且会根据市场实况调涨房价。

“回应者对下半年二手物业市场复苏不表乐观，延缓还贷稍能让购屋者喘一口气，而且也稍能稳定二手房价。”

该会将向财政部提呈有关帮助复苏房产路线图的建议书。

对于影响市场的因素，调查显示：

（1）低利率，75.3%

（2）摆脱疫情，74.1%

（3）符合借贷条件，72.1%

（4）经济表现，69.7%

（5）拥屋计划下的节约用费，64.5%

（6）大马政治局势，52.5%

另一方面，对房屋中介于1月至5月收入的调查显示，因疫情冲击影响，67%者收入减少，20%逆势而上。