言论

疫情遇收伞会“冧楼”/南洋社论

今年以来,中国有274家房地产公司宣布破产,平均一天一家,当中不乏知名公司,情况相当惨烈。

如今,大家仍然不看好下半年房市,并以“惨烈”来形容之。

这是中国官方喊出“房子是用来住的,不是用来炒的”,并以“三道红线”打压房市的结果。

去年下半年以来,监管单位提出“三道红线”限制了房地产公司利用高杠杆经营,并严控房贷额度,多种手段下,房市今年急降温。

中国房地产公司目前的惨况,原因还包括,受宏观经济环境、行业环境和疫情影响,公司流动性出现阶段性紧张,导致部分债务未能如期偿还。

中国房地产公司借贷上百亿元计,当各项不利因素一齐爆发时,因为债务过重,无以回旋,以致破产。

信用违约风险逐渐从边缘小型地产公司蔓延至全国排名前50的大型地产公司。

当房地产公司融资端显著收紧,金融机构自发的风险偏好收缩,只要房地产公司早前大幅举债、一旦公司承担了较大的资金链压力时,很容易就会引发信用风险,尤其是目前大流行,全球经济萧条时刻。

当公司周转不灵,资金调动不来时,金融借贷公司便会相对的,进行紧缩融资及加紧追债,房地产公司就会出现问题。

反观我国,疫情以来,发展商与人民的收入皆大受影响,房市一片寂静,市场每况愈下。

尽管有发展商放话,由于房价几乎已经触底,国内房市前景乐观,更强调目前是实现居者有其屋,首购族买房的最好时机,错过机会,房价将于短期的未来再次上涨。

但是,更多时候, 我们不难发现近年房市并没恢复,甚至停滞不前和出现严重滞销。

现在各方面经济压力也较大,大家的购买力受到影响,短期内房市不但并不看好,还会更为“惨烈”。

PropertyGuru公布2021年第一季房地产市场最新资讯报告显示,首季住宅房产交易总量下滑近半,达44.7%。

这并不让人感到诧异,因为一切有迹可寻,包括人们对冠病疫情愈发担忧,以及国内生产总值(GDP)表现低于预期,甚至不断被下修。

不要忘记,国行不久前才表态,不会延长暂缓还贷,不会不收取利息等,加上更为严谨的借贷条例与政策下,房市还没看到春天,是不足为奇的。

而更让人担心的是, 一旦不延长暂缓还贷,不取消利息,当暂缓还贷期限到期后,是否将有更多房产会面对被拍卖的风险?

而一旦骨牌効应出现,谁又敢说,房市会更好?

只要疫情与经济继续下行,房市不会更好,只会更坏,甚至有崩盘的可能。

因此 ,很长的一段时间,国行与金融机构对房市的影响,将继续扮演重要角色,其态度与动向至关重要。

 

ADVERTISEMENT

 
 

 

反应

 

言论

马大学生着装指南可检讨/南洋社论

日前马来西亚第一学府马来亚大学校园里图书馆发生的外国留学生触犯着装指南事件,除了让人重新关注堂堂追求文明知识、塑造包容与开明、汇聚多元以及面向全球的大学,仍存在如今开明时代看来过度严谨的图书馆着装规定,其实也暴露了大学当局任由保安与工作人员自由实施着装规定的行政疏漏。

事缘这位中国籍留学生穿着短裤进入马大图书馆,违反了图书馆着装指南,结果竟然遭到保安与工作人员怒骂、还向他录视频、扣留证件、记录学号,最后还警告留学生。他们将把他穿短裤走进图书馆这件违规大事报告给学院方,若院方认为错误严重,他的留学生资格将被取消,等同于被开除。

我国的所有大学图书馆是不是都有此类着装规定,似乎未有官方标准和统计。

根据马来亚大学今年4月3日于社交媒体公布的《2024年学生着装与仪容指南》,只是以一张示意图来展示学生在不同场合的穿着标准,除了在校方正式活动时须穿上正式服装和皮鞋,于课室、办公室、考试时及在图书馆,学生也须穿长裤和有领长袖上衣,以及在运动时须穿上长裤或过膝短裤和运动鞋等。

该指南也阐明,所有教职人员、学术人员、行政人员、图书馆管理员以及保安人员,都可以向任何违反规定的学生发出口头或书面警告,也有权力将学生驱离现场。

乍看来,这种规定与势行力,远超于以往一些引起议论的政府部门,而实施场合,竟然是一个追求现代知识、讲究文明与开放的大学图书馆。

马大不是宗教大学

事件里头有两个最大的问题,一是所谓的《2024年学生着装与仪容指南》,是必要的吗?为何必要?穿短裤和短袖衣服去图书馆看书,到底能来什么不良影响?这是宗教上的礼仪与仪容教义,或是教育教义?马大都不是宗教大学啊。

其二,保安与工作人员对中国留学生的怒骂、录视频、扣留证件、记录学号和警告开除学籍行为,对比指南里头的“所有教职人员、学术人员、行政人员、图书馆管理员以及保安人员,都可以向任何违反规定的学生发出口头或书面警告,也有权力将学生驱离现场”,显见工作人员已经执行过度,简直是把留学生当成罪犯的错觉了。

马大当局的处理方式如何,未有更进一步消息,《2024年学生着装与仪容指南》已经实行7个月,如今出现这方面的投诉与不愉快案例,当局或许可以检讨及改善,尤其是面对来自世界各国的留学生时,之前就应有一个让他们乐意配合的解说。

应采文明方式处理

就算留学生疏忽违规了,也应采用更文明和有礼的方式处理,而非恶恨恨的警告和责骂,人家只不过是要来温习和找资料时忘了穿长袖衣,怎么可以受到如此无礼对待?

世界上大多数国家的大学园地,都是人类知识的大熔炉,它是开放的,也是塑造包容与开明,接纳多元与接轨世界的校园。

学生能否在图书馆受益,应该是与穿长袖和长袖衣没有直接关系。

学生穿短裤或短袖衣在图书馆,世界上也没有它因此导致罪案的案例。

马大行政部坚持推行的《2024年学生着装与仪容指南》,势心造成国际学生的压力,或许应该检讨。

反应
 
 

相关新闻

南洋地产