独家报道：李治宏、林嘉珉

2022年财政预算案即将于本月29日公布，每年这个时期，大家都对次年的财政预算案抱有各种期望，今年当然也不例外。

尤其是走过了将近2年的疫情艰难时期，经济全面重启的这个时候，各行各业莫不期望2022预算案能造惠他们，让业务重新步入正轨。

国内各大发展商又期待明年的预算案会有哪些“糖果”呢？

发展商去年10月在2021年财政预算案出炉前许下的7大愿望，有2个已经实现了，4个继续列入2022年预算案愿望清单中，1个则在今年的愿望清单旁落。

那对于2022预算案，发展商们的预算案愿望清单上，还有哪些期许呢？

《南洋商报》向6家上市产业发展公司搜集的愿望清单发现，发展商对2022预算案有5大共同愿望，即（一）放宽房贷条件（尤其是针对首购族）、（二）调低外国人置业门槛、（三）继续延长拥屋计划（HOC）、（四）降低合规成本，以及（五）撤销产业盈利税（RPGT）。

发展商争取重启未遂的DIBS，今年仍在大部分发展商的愿望清单榜上有名，他们都希望政府能重启这项房屋融资计划，尤其是让首购族可善用这项措施来达成居者有其屋的梦想。

此外，去年发展商建议重启MM2H的愿望虽然已经实现，但偏高的门槛和条件，令发展商不约而同的促请当局检讨和调整。

力助首购族拥屋

林木生集团（LBS，5789，主板产业股）执行主席丹斯里林福山说，政府应特别关注实施适当的措施，以减轻受疫情影响的首购族和有能力购屋者的负担。

他指出，HOC的延长对住宅产业市场产生了正面的影响。根据国家产业资讯中心（NAPIC）的最新数据，今年上半年，除了整体产业按年增长21%（今年上半年产业总交易量13万9754单位，相对去年同期为11万5476单位），其中65.8%售出的产业为住宅产业，这个比率稍高于去年同期的65.2%。

需补充的是，今年上半年成交的住宅产业当中，高达81%是售价50万令吉以下的单位，显示购屋者选择产业时，是否有能力负担，仍是一大考量因素。

因此，随着我国逐步恢复到疫情前的正常状态，希望政府考虑永久实施HOC，而售价的首100万令吉可享有全免印花税的优惠。这将确保建筑和房地产发展领域的整个供应链不受干扰，同时维持购买情绪。

应放宽MM2H条件

马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）建议政府放宽MM2H的各项条件，包括降低最低收入、流动资产和定期存款的标准、定制申请类别以及保持10年有效期等，保留目前在此计划下的签证持有人，加强我国竞争力和鼓励更多符合条件的外国人在马投资。

该集团创办人兼董事经理丹斯里梁海金说，政府重启MM2H后实施的各项严苛新条款，或将吓走有意选择大马作为第二家园的外国人。

“希望政府考虑实施较为宽松的条件，以留住现有的MM2H签证持有人，并继续在周遭邻国的竞争中占有优势，鼓励更多合格的外国人选择在大马定居和投资。”

他认同各大工商组织和协会的看法，希望政府考虑以下数项建议：

● 降低MM2H参与者最低收入、流动资产和定期存款的门槛，而非大幅提高。

● 为不同的外国申请者量身定制不同类别的申请。

● 所有现有的MM2H签证持有人不应受到新规则的影响。

● MM2H签证的有效期应保持为10年。

让私人界参与基建

怡克伟士（EKOVEST，8877，主板建筑股）董事经理丹斯里林景清说：“政府为了抗疫耗资无数，所以我建议在这次的预算案上，政府应多让私人界参与基建项目发展，为国家复苏出一份力，让大马加快摆脱疫情阴霾。”

他接受本报专访时说，为了进一步活络经济，他认为政府可以提供税务优惠，以激励本地建筑活动。

“例如可奖励尽快开工的建商部分税务豁免优惠，这能激励建筑活动，直接开创就业岗位。”

同时，他还建议政府可以提供税务优惠，以吸引外资流入，好加速我国经济发展。

另一方面，尽管疫情重挫许多大马人财务状况，但政府仍应继续支持人民“居者有其屋”的梦想，因此，他建议延长将在今年底结束的HOC。

降成本拉低屋价

要降低屋价，让更多国人完成居者有其屋的梦想，降低发展商的合规成本将是一大关键。

置地通用（L&G，3174，主板产业股）董事经理刘毅德就直言，减低产业规划与发展阶段的合规成本，有助于减低整个发展项目的发展成本，最终也将拉低产业售价。

百乐园（PARAMON ，1724，主板产业股）指出，房屋成本上涨仍是当今的主要问题之一，迫切需要解决这个问题，以使房产更实惠。 

该集团副总执行长张宗贤说：“因此，我们的预算案愿望清单上第一项就是降低营运成本，尤其是合规成本。我们也希望当局解决建筑材料成本上涨的问题。

钢价飙涨40%

“单是去年，钢筋就上涨了20至30%，甚至高达40%，导致房屋成本扬升。”

梁海金指出，根据大马房地产发展商会（REHDA）的一项调查，合规成本去年下半年仍是影响发展商现金流的重要因素，而合规成本扬升，是因为必须遵守政府在疫情新常态下实施的各项标准作业程序，包括2019年员工房屋、住宿和设施基本标准修正法令（446法令），以及钢筋价格等建材成本出现通胀现象。

“希望政府可以检讨并降低合规成本，包括让私人公用事业公司的资本支出由各自的资产所有者承担，以便将节省的资金转嫁给买家。”

振兴产业（CHGP，7187，主板交通和物流股）总营运长黄邦翔同样认为，住宅市场的可负担课题仍悬而未决，很大程度上归咎于发展商的合规成本太高。联邦和各州政府必须采取共同努力，降低发展商的各类合规成本。

“希望检讨和削减合规成本，例如土地拥有权转换税和批准发展费用，以及支付给私营能源公司，用在水电和污水处理的基建费用。”

税务优惠可刺激市场

黄邦翔说，基于产业市场正经历一段滞胀或下跌时期，2022年预算案不应只着手于解决产业滞销课题，也必须同时刺激整个领域。

他说，拥屋计划除了应延长，更应同时适用于新屋和二手屋交易。

为了刺激产业市场，新屋和二手房屋无论是什么售价，都必须同时享有购买住宅产业（包括被当局归类为商用产业的服务式公寓在内）豁免缴纳转让备忘录印花税的优惠。

“同样的，售价300万令吉和以下的住宅和商用产业，都应豁免缴纳产业盈利税。”

银行应放宽贷款

张宗贤说，许多潜在购屋者在获得最终融资（房贷）方面面临困难。为此，希望银行检讨这个问题，并考虑更多的便利，尤其是在处理房屋首购族的房贷申请时。

他说，政府去年重启HOC、豁免产业盈利税、豁免房屋买卖合约印花税、豁免房屋贷款印花税等措施，已证明有助于刺激房屋销量和增加拥屋比率，尤其是首购族，这些措施都应该延长，继续实行。

刘毅德建议政府允许雇员公积金局（EPF）会员提款购买第二间房屋，将可鼓励更多人进行房产升级，以及进行产业投资。

“如果购屋者的EPF第二户头存款，不足以让他们在购买产业时一次过付款，则可允许他们分成几次提取EPF存款，分期付款给发展商。（延后分期付款计划）从每月缴纳公积金的存款中提出部分，作为每月的房贷还款。

“为让更多B40和M40群体置产，将合格的B40和M40购屋者可获得的房贷额度提高到95%，甚至100%。”

调降外国人置业门槛

发展商纷纷呼吁政府调降外国人来马置业的门槛，以吸引更多外国人来马购屋，带动买气。

目前，外国人购买产业最低门槛因州而异。

梁海金希望政府划一所有州属最低门槛为60万令吉，特别是在巴生谷、柔佛和槟城等滞销最严重的州属。

“目前令吉汇率偏低，它将吸引外国人投资有形资产，这将有助于减少滞销产业。”

林福山指出，过去多年来，大马一直是外国企业派驻的中心，降低外国人来马置业的门槛，将有助于刺激产业销量和减少滞销产业。

他建议将全国各州的外国人购屋门槛划一降低至50万令吉，这将协助拥有大量未能出售而空置单位的发展商，为其他发展项目腾出较宽松的现金流。

刘毅德建议，将外国人在巴生谷、柔佛和槟州置产的最低门槛下修至80万令吉，因为这3个地区是外国人移民大马和进行投资时的主要去处。

黄邦翔则认为，应该把外国人在吉隆坡和雪兰莪州置产的最低门槛，从目前的各为100万和200万令吉，调低至划一为70万令吉。

张宗贤说，如果我国政府推出更多有针对性的措施或奖掖，例如放宽产业盈利税，会让大马的房产更具有吸引力。