（八打灵再也14日讯）只要名下拥有一栋房产，“以房养老”不再是梦！

随着大马再抵押机构（Cagamas）今日正式推介“退休保障计划”（Skim Saraan Bercagar），国内没有足够退休金养老的退休人士，将可通过以房养老的方式，安稳度过退休生活。

退休保障计划即是逆按揭（Reverse Mortgage），属于一项贷款安排，让借款人可利用名下房产作为抵押品，向Cagamas申请按揭贷款。其优点包括借款人仍是房产的业主，并可继续安居在原有房产直至离世。

凡是55岁及以上大马公民及单独或联名拥有一栋房产，就可申请这计划。

这计划于明年1月中正式实行，在初始阶段将率先在巴生谷地区推行。

财政部长东姑扎夫鲁今日在退休保障计划推介礼上宣布，在这计划正式启动后的首2年，涉及的交易可豁免印花税，借此减轻借款人的借贷成本。

扎夫鲁说，随着许多国人受到冠病冲击，以及没有足够储蓄应付退休生活后，这计划可说切合时宜： “这计划让国人享有更多金融选项，以及可兑现房产价值，变成每个月的定期收入。”

大马再抵押机构主席拿督巴卡鲁丁致词时说，该机构将在初始阶段准备1亿令吉基金，推行退休保障计划。

 “若这计划获得良好响应，我们会增加计划的基金。”

出席者包括雇员公积金局主席丹斯里阿末峇德里、总执行长拿督斯里阿米尔、证券监督委员会主席拿督赛阿峇、国行助理总裁阿德南再拉尼、大马再抵押机构总执行长拿督曾志良、信贷咨询与债务管理机构（AKPK）总执行长阿查丁等。

退休保障计划问与答 ：

问：借款人可在生前提前终止贷款合约吗？
答：借款人可提前终止贷款合约，惟须偿还积欠的贷款。

问：联名申请的夫妻若是离婚，计划将会如何？
答：在这情况下，联名借款人届时需要通过出售抵押房产，以还清借款额的方式终止借贷计划。

问：若借款人没有任何子女，借款人离世后，出售房产后的盈余如何处理？
答：借款人在提出申请时，必须指定受益人或家属。

退休保障计划（Skim Saraan Bercagar）申请条件：

借贷者
-55岁及以上大马公民
-单独或联名拥有一栋房产

住宅
-借贷者拥有的国内房产（初始阶段仅限巴生谷地区房产）
-自住
-可供抵押及无房贷

退休保障计划：产品特点

·付款周期：终身（每月发放款项予借贷者）。
·一次性支付选项：可一次性提款的情况为：1.支付医疗开支；2.偿还抵押房产的剩余房贷；3.用于翻新或维修抵押房产。
·借贷者还款：终身免还款。只有在所有借贷者逝世后才需还款。
·无追索权保障：借贷者无需对任何差额（Shortfall Amount）负责，以及全由Cagamas承担。
·借贷者自住：借贷者可自住至逝世；若因健康或搬至退休村等因素，可在取得Cagamas批准后搬离，然后将抵押房产出租。
·借贷成本：固定利率及预付费用。
·初始费用：借贷者需自行承担房产估值费、律师费、印花税及火险等费用；初始费用可通过退休保障计划支付。