言论

美联储加息7次下的房市/南洋社论

美联储加息频传,周日一觉醒来,已不是早前说的3次,会是7次。

说话的不是一般分析师或专家,乃华尔街最大银行的掌门人,摩根大通总执行长杰米戴蒙。

上周,有证券分析员认为,尽管国内不少地区面临百年来最严重大水灾,不少房屋被破坏与严重淹水,我国产业股仍大有可为,值得追捧。

理由是,在这7年期间,有无水灾风险的屋价交易价格几乎没有差别,以及城镇永续意识提高。

整体而言,水灾风险并没有阻止人们购买心仪的物业,或影响选择居住的地点。受水灾严重影响的地区,房产需求和价值不会有所下降,且国内外进行的实证研究表明,负面影响纯属暂时性,随着从灾后恢复,相信屋价将再次上涨。

也是上周,房屋及地方政府部委任25名对国家房屋领域有丰富经验者组成专家小组,协助政府实施利民的房屋政策及计划。

房地及地方政府部长里查马里肯要求专家小组找出截至去年第3季全国有7729间30万令吉以下可负担房屋滞销的原因及解决方案,希望能够在建屋及拥屋生态系统上建立新模式,以落实在第12大马计划下建50万间可负担房屋目标。

房市股市表现几垫底

显然,国内房屋滞销问题依然严重,包括可负担房屋。

如果可负担房屋都长期存在滞销问题,国内房市如何在疫情下,熬过寒冬,还期望奔向另一个春天?而且天晓得疫情会否恶化、严重化?

数据显示,大马去年房市股市都是区域内,甚至全球表现最糟糕之一,几乎垫底。

英国房产顾问公司莱坊(Knight Frank)发布2021年第3季《全球房价指数》报告,全球房价平均上扬9.4%,比第2季又增加0.2%。

其中,邻国新加坡上扬7.5%,香港和中国分别攀升3.8%和3.2%,日本则更胜一筹,上升8.9%。其他大家较熟悉的美国涨幅18.7%、加拿大17.3%、德国12.5%、英国11.8%。

全球房价涨了再涨,约半市场上扬超过10%,一些还写10年来最大涨幅。但我国却是逆市而行。

去年以来,我国几乎一直维持在榜末。根据这份报告,扣除通胀的话,我国房价下跌2.9%,排44位。

近2年来,各国拼命量化和印钞票救市,同步推高通胀大爆发,因此莱坊这次的报告也特地列出含通胀和实际增长来做对比。

我国房价含通货膨胀是萎缩0.7%,排在第二最差的位置,只比垫底的摩洛哥负2.7%好,就连印度也有1%增长。

股市方面,全年跌幅59.68点或3.67%。富时综指整体表现仍在区域吊车尾,表现远落后于新加坡、泰国和印尼等区域同侪。

汇率方面,马币仍处苦苦挣扎中,下行风险与压力并没减少。

诚然,人民一直对房屋需求殷切,但,期望与能力往往是两回事。部长说,年轻人甚至连头期都成问题。

今年我们将面对的问题包括,银行升息、通货膨胀、加税、收入停滞甚至减少等。

杰米戴蒙表示,为了对抗不断上升的通胀率,美联储或会加息多达7次,还警告称,政策紧缩的过程不一定会像部分人可能以为的那样“和风细雨”。

美国打个喷嚏全球都会感冒,若加息7次兼缩表,本地经济还会和风细雨?去年以来表现糟糕的本地房市股市呢?别忘了,供房是一辈子的事!

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财经新闻

2025大马商企5大关注焦点

(吉隆坡4日讯)随着2025年的到来,全球经济将迎来关键变化,除了美国新政府政策方向,主要经济体增长前景以及贸易格局调整,也将深刻影响全球和我国经济走势。

为此,财经周刊《TheEdge》整理出新的一年里,大马投资者和企业家需要密切关注的5件大事。

1.美国通胀与美联储政策决定

美联储会的货币政策与通胀之间的相互作用仍是2025年的关注焦点,因为它对各国央行、全球市场、企业和投资者都有重大影响。

回顾2024年,尽管美国政府致力于控制通胀情况,但该国通胀率仍持续居高不下,让美联储仅降息三次。

美联储主席鲍威尔上个月更是表示,2025年可能只降息两次,而非预期的4次,导致市场情绪低迷,但美元指数则出现明显回升。

另外,特朗普的一些提高关税政策,预计将对消费品价格和通胀施加压力。

华侨银行分析员预计,这可能促使中国实施报复举措,如反向美国加征关税,将可能导致其他国家也面临通胀压力,从而间接影响大马经济。

2.贸易紧张局势加剧

而尚未正式就职的特朗普,为了提振美国制造业,早就释放要对更多中国进口商品加征关税,甚至对加拿大和墨西哥的一些产品也施加了更高的税率的言论。

这可能导致中国的出口放缓,进而对全球供应链、尤其是东南亚的其他经济体造成影响。

此外,虽然中国在一定程度上,成功地将部分出口转移到越南和墨西哥等国,但美国已扩大加征的对象范围,避免中国借此规避进口税的问题。

如果未来特朗普政府对进口商品的“产品原产地”进行更严格的审查,东盟享受的贸易转移可能会变得更加困难。

3.中国与欧盟经济健康状况

除了作为全球市场关注重心的美国经济前景,中国和欧盟作为全球第二大和第三大经济体的健康状况同样值得密切关注。

中国的经济增长在去年第三季度放缓至4.6%;而欧盟则面临着来自通胀收缩趋势和宽松货币政策,带来经济放缓风险。

中国政府已推出一系列刺激政策,包括降低利率和房贷利率,以增强消费者信心;但鉴于紧张的贸易局势,中国未来的战略可能出现变化。

4.地缘政治紧张局势

去年全球频频发生地域政治冲突与战争,尽管特朗普已公开宣称,一旦重返白宫,将在24小时内结束俄乌战争,但目前仍是未知数。

大马与俄罗斯和乌克兰的直接贸易往来相对较少,但战争对欧盟经济的影响可能间接波及我国。

此外,乌克兰是全球重要的谷物和葵花籽油生产国,后者与我国的棕油是竞品,一旦战争结束,该国农业生产恢复正常,可能会缓解粮食和相关农产品供应的紧张局面。

中东局势扑朔迷离

中东局势同样扑朔迷离;而紧张的当地局势所催生的“抵制运动”,也已经对我国经济带来影响。

五、大马经济与政治

回看国内,受到密切关注的多项议题,分别是燃油补贴改革、砂拉越的油气资源与联邦政府的博弈、保持医疗成本通胀受控、生活成本压力、柔新经济特区协议,以及大马2025年成为东盟主席国。

对于RON95的针对性补贴,预计将在今年中旬实施,预计补贴仍会覆盖约85%的人口,这意味着只有“前15%”高收入群体将面临油价上涨。

履行减少补贴承诺

这计划得以实施,将进一步推动政府履行减少补贴的承诺。

但同时,也促使人们对生活成本的担忧加剧,再加上销售与服务税(SST)的征收范围扩大和令吉汇率疲软也加重了这方面的压力。

不过积极的是,国家银行宣布了一系列临时措施,以缓解不断上涨的医疗保险对投保人的负担。

2025年,政府计划通过诊断相关分组(DRG)定价系统加强对私立医院收费的监管,预计最早在次季推出。

另外,有关砂拉越石油公司(Petros)与国家石油公司(Petronas)就天然气分销权的谈判,让所有目光都将聚焦于谈判的最终结果,以及其对国油产业和财政收入的影响。

因为砂拉越是国油的液化天然气重要来源地之一,一旦Petros成为天然气出口的唯一分销商,可能会对国油的现金流产生重大冲击。

同时,今年我国接任东盟主席国,预计东盟成员国间的投资和贸易增长将成为会议的重要议题。

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