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分析员:激励不大
房贷月省32至69元

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(吉隆坡8日讯)国行降息能够刺激房产购兴,然而分析员认为,经济增长温和、收入增长缓慢,加上房价高企,料无法显著激励产业领域。



联昌国际投行研究分析员指出,银行将跟紧国行降息步伐下调贷款利率(或称基本利率)。

“按国行降息25个基点计算,估计房贷每月供款或减少1%至3%,不过胥视贷款期限而定。”

该行披露,购屋者的购买能力很大可能会增强,但上升空间仍有限,尤其是价格介于30万至50万令吉的产业项目。

“根据我们的敏感分析显示,贷款利率每下调25个基点,则每月房贷供款将减少32至69令吉,或提高购屋者的贷款能力3000至1万5000令吉。”

分析员说,每月供款减少虽有助提振购屋情绪,但基于经济温和增长及家庭收入增长缓慢,或抵消市场的购兴。



“2016年7月那轮降息,也不见得有明显推高产业交易量,那年的的产业交易量甚至还走跌。”

首选森那美产业

联昌国际投行研究指出,国内大部分发展商都调低今年销售目标,预示今年仍是挑战重重的一年,现阶段仍维持“中和”的投资建议;除非家庭收入显著增长或房价下跌,才会检讨投资建议。

“我们首选仍是森那美产业(SIMEPROP,5288,主板产业股),因该公司产业发展业务持续取得改善,且自2017年11月分家后,新产业销售表现稳定。”

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彭博调查:经济学家预测 美联储明年只降息三次

(纽约14日讯)接受彭博调查的经济学家预计,本月美联储将连续第三次降息,并下调明年降息次数预期。

市场预计美联储主席鲍威尔及其同僚下周将降息25基点,如果预期属实,意味着9月以来利率累计下调1个百分点。

明年降息放缓的速度将超过官员们三个月前的预期,由于抗通胀进展较小,大多数经济学家预测2025年只会降息三次。

“美国在本月之后进一步降息的理由明显减少,”Scope评级公司的经济学家丹尼斯表示。

“通胀仍然具有粘性,经济和金融市场过热,今年早些时候失业率小幅上升的情况已经逆转,特朗普政府可能会在短期内带来更多通胀风险”。

预测出现显著变化

经济学家预计,美联储将在1月会议上维持利率不变并在3月再次降息。

根据彭博调查的50位经济学家的预估中值,2025年余下的两次降息将在6月和9月进行。该调查于12月6-11日进行。

对美国经济和货币政策的预测与几个月前相比发生了显著变化,当时对劳动力市场疲软的担忧使许多经济学家预测2025年将采取更激进的降息路径。

如果在实现通胀目标方面没有取得更多进展,决策者可能不得不将利率维持在较高水平以进一步降低通胀。

经济学家预计,美联储官员将小幅提高对2025年通胀的预测,同时继续预计2026年通胀率达到2%。

特朗普影响

物价压力持续存在,以及经济稳健增长可能将政策制定者对中性利率的预估从9月预估的2.9%提高至3%。

虽然经济学家对特朗普上台后会采取什么措施仍存在分歧,但多数预测人士预计2025年降息次数将会减少。

Nationwide首席经济学家凯西·波斯詹契奇表示:“我们预计美联储将在明年初维持利率不变,因为他们将评估特朗普政府领导下的潜在政策变化,并对当时的经济和通胀环境进行评估。”

经济学家认为,利率声明的关键部分不会有太大变化。他们中的绝大多数人认为美联储官员将维持当前对通胀略高、失业率处于低位的评估结论。

近三分之一的受访者表示,本次利率会议可能会有异议者,最有可能来自理事米歇尔·鲍曼,其9月时反对大幅降息并表达了对通胀的担忧。

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