报道：卢德仪

越南疫后房地产处于涨、涨、涨的势头。香港富商李嘉诚洞烛机先，早作部署，搭上越南房地产的快车，背后是看准越南的开放房地产投资的政策，以及他多年在中国累积的经验。

越南现在的房地产业就是处于涨、涨、涨的势头。经历冠病大流行后，越南经济大开放进而复苏，高歌猛进。当中房地产业预计与2021年相比，将呈现出更亮丽的成绩。

今年春天，越南来了一位让很多人津津乐道的投资者。香港首富李嘉诚旗下长实集团通过当地合作伙伴万盛发集团，走进了胡志明市市长潘文迈的办公室。双方很快就敲定了投资方案。

长实集团总裁赵国雄承诺，长江实业将与万盛发在最短的时间，向胡志明市的住宅、办公、商业等领域注入大量资金。

李嘉诚其实早就洞烛机先，长实集团部署已久，要搭上越南熊熊的房市快车，背后也是看准越南的开放房地产投资的政策。

河内当局为吸引外资，而在2015年开放外国人投资房市，扫除了过去的政治与经济的障碍。国际房地产集团嗅到重大的机缘，但如何布局，则考验各大财团的胆识与实力，而长实由于在中国有丰富的经验，了解在一个社会主义国家投资的各种“眉眉角角”，要将力量用到最恰当之处。

房地产业疫后气势如虹

越南计划投资部的统计资料显示，2022年第一季度，房地产经营领域是新成立企业数量最多的，同比增长47.2%。

此外，该领域复工复产在过去逾两年期间，因抗疫而沉寂下来，至去年开始逐步放宽后，2021年末开始，全国的几乎所有房地产市场已逐渐活跃起来，搜寻和交易客户人数也在日益增加。

越南在东盟10国当中，过去都是以制造成衣和鞋子之类的轻工业为主要经济，在盟国当中仍处于正在开发阶段的经济体，表现较为逊色，然而近年来开始有赶超多个盟国并后来居上之势。越南积极在做产业转型，开始吸引科技制造业进驻，带动不少外商投资，房地产也跟着蓬勃发展。

目前除了胡志明市的房市涨幅大，就连邻近的平阳省住宅房价也跟着涨。这是因为许多企业开始恢复全面运作，商业办公楼出租率高，租金也随之上涨，而服务式公寓的入住率也已经进入复苏阶段，房屋中介预计近期租金将上涨；房地产销售价格也保持上涨。

这与越南吸引外资促进国家经济的策略有关。根据报道，2022年一季度，越南国内生产总值实现921.75亿（下同，约4055亿令吉）美元，同比增长5.03%，高于同期中国（4.8%）、新加坡（3.4%）经济增速。

今年一季度流入越南的外国直接到位资金为44.2亿美元，是近5年来的最高水准。不仅加工制造业的吸资能力强，房地产的虹吸能力亦同样强大。

其他的许多房地产公司同时对未来持乐观态度，宣布了土地开发和新专案建设的计划，以在今年获得更高的利润。有庞大资金的投资者在市场上寻找投资机会，因为他们认为新的商业周期即将到来。各省基建专案和经济复苏将是市场回暖的驱动力。

早作谋划迎新增长周期

根据越南报告，今年是国内房地产市场新增长周期的开始。因此，房地产企业需要把握市场新动向，制定相应的计划，将风险降到最低，提高经营效率，满足客户需求。

综合媒体的报道，其实房地产价格之所以会飙涨，是在政府的计划当中。政府整顿市场的努力将为市场的长期健康和可持续发展铺平道路，并重建投资者的信心。在政府的经济激励下，利率保持在低位，公共投资支出加快，外国投资继续强劲流入越南，汇款保持稳定。在短期内，政府的经济刺激计划，无论哪个领域受益，都将对房地产市场产生积极影响，以在短期内“提高民众的购买力；帮助房地产市场在长期受到压制后反弹”。

整个房地产行业的增长引擎不仅在后疫情时期，还受到城市化和中产阶级崛起影响。汽车数量增加，极大地影响了对部分高端公寓、度假地产和地块的需求。

92%拟投资房地产

根据调查，92%的人选择在今年投资房地产。77%的人表示购买是为了拥有更多物业，44%的人表示会在未来一、两年内购买房子。强劲需求推高了资产价格，也让整个市场都火起来。

这造就了在胡志明市、海防市等大城市的周边，地产价格正在翻倍，根据越南媒体数据，胡志明市住宅房价比去年同期成长40%左右，而平阳、同奈住宅也因为需求增加，有大约6%的涨幅。

许多越南人因此纷纷投入到房产经纪行列，甚至包括那些从未接触过房地产交易的人；之前在疫情下任职送餐员的年轻人也纷纷转行为地产经纪，以赚取更多的利润，试图在均价30亿越南盾左右（下同，约56.93万令吉）的交易中赚取约4亿越南盾左右的佣金。

地皮涨价扰乱投资规划

不过，越南房地产价格猛涨有其一定的隐忧。根据媒体报道，当下越南各地地皮涨价的额度已经远远超出了农地、住宅和社会公寓的价格增长11至20%、郊区地产、工业地产、住宅和中档公寓、出租办公楼等地产比去年平均增长5至10%的预期。

越南政府也同时察觉，房地产热本质上很可能是投资者面对疫情、供应链危机等不稳定局面寻求避险的途径。这也不是第一次越南发生这种情况。当下地皮局部非常规的上涨已经扰乱了投资规划，且让各地丧失了吸引资本的能力。但越方面对当下这种民间资金避险的举措，也暂时缺少干预手段。

在疫情期间，曾经发生越南民间一部分资产流入虚拟货币、非同质代币（NFT）艺术作品等专案。之前则发生了越南城市中产人士重金投资酒店式公寓却遭遇“爆雷”事件。疫情之后，从2020下半年到2021上半年，越南城乡又掀起了一股借贷种兰花、炒兰花的热潮。

外来资金的大规模投入，将进一步炒热各大重点地区的房地产交易，这将深激起越南人再次陷入一股因地产而致富的梦想之中。此番情景会延烧到什么时候，房价又会狂飙到何时，目前没有答案。

新闻来源：亚洲周刊