财经新闻

李兴裕:全球滞胀 下半年经济料疲软

2022年07月12日
李兴裕

李兴裕

（吉隆坡12日讯）基于全球增长疲软、通胀与生活成本上涨、成本增加与劳动力短缺，中总社会经济研究中心（SERC）预计大马今年下半年的经济复苏将出现疲软。

SERC执行董事李兴裕表示，由于预计我国今年下半年的经济将录得介于4.5%至5.0%之间的温和增长，而上半年估计会录得5.0%至6.5%的增长，该会维持我国今年全年将录得5.2%的经济增长预测。

他今日在线上发布该中心2022年次季经济追踪报告时说，进入今年下半年及2023年，全球停滞性通胀的威胁愈加严峻，美国经济可能陷入衰退。消费物价和成本压力上升，以及生活成本上升预计将让内需承压。

他指出，国家银行在经济增长和通胀之间保持微妙平衡的举措，基于供应限制与成本驱动，部分原因是消费者需求恢复，近几个月整体通胀与核心通胀均呈上升趋势。

“取决于最新的数据，评估不断变化的国内外发展对经济增长前景和通胀轨迹所带来的影响，尤其是锚定通胀预期的影响，我们预计国行将继续其循序渐进、慎重的政策利率调整幅度。”

国行年杪料再升息25基点

中总社会经济研究中心预计经济复苏势头持续至今年次季。

他说，尽管受2021年次季高基数（按年增长15.9%）所限制，但基于经济重开、开斋节庆祝消费效应及至少401亿令吉的雇员公积金局第四次特别提款，其中40%提款将用于每日或每月基本开销，该机构预计今年次季的实际国内生产总值，将录得6.0至6.5%的按年增长。

“由于全球经济疲软、全球货币紧缩的影响及价格调节，预计今年下半年出口将以更温和的速度增长。

“我们已将今年出口增长预测，改为10.2%（2021年则为26.0%）。”

该中心也预计国行将在今年底把隔夜政策利率（OPR）再上调25个基点，达至2.50%。

李兴裕说，政府对食用油、汽油、鸡肉与鸡蛋以及电力和天然气，实施补贴与顶价等多项行政措施。

在目前消费者价格压力与生活成本上涨的环境下，这将通过维持低价，为消费者提供缓解及保护。

“长期的低利率会降低银行、其他投资者及借贷者的风险规避，从而导致金融失衡。”

今年通胀率将增至3.5%

中总社会经济研究中心预计，2022年整体通胀率将增加3.0%至3.5%，高于国行的2.2%至3.2%预测。

为了减轻低收入群体（B40）的生活成本，李兴裕建议政府为有需要的贫困家庭提供一次性生活费税收抵消或一次性生活费现金、通过提高税收减免来减少老人护理的自付费用及降低药物成本，并扩大获得药物（药物与保健品）渠道等。

 

ADVERTISEMENT

 
 

 

反应

 

财经新闻

晚婚少生育·买房负担大 租房或成主流居住方式

2024年09月05日
李兴裕

李兴裕

（吉隆坡5日讯）出生率下降、家庭规模缩小、晚婚和单身人口增加以及房价的可负担性问题所致，未来，租房或租屋可能成为我国，尤其是大城市的主流居住方式。

UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）昨日举办的“建构未来，实现愿景” 产业论坛上，谈及这项课题。

土著地产投资（Pelaburan Hartanah Bhd，简称PHB）代表诺拉尼表示，全球大城市如东京、纽约和伦敦，租房已成为主流，我国也可能会朝向这个趋势逐步迈进。

中总社会经济研究中心执行董事李兴裕说，由于高房屋拥有率，年轻一代可能不再觉得必须拥有房产，租房可能成为他们的选择。

他还提到，随着人口增长放缓和出生率下降，人口老化问题将影响房屋需求，未来养老设施和社区生活模式将变得更加重要。

大马交易所 梁思铭

梁思铭

滞销房产可转租赁

大马交易所的梁思铭（译音）建议，房地产发展商可将滞销房产转为租赁或租购房屋项目，并通过融资手段解决库存问题。

长期来看，这甚至可以发展成为产业信托（REIT）。

大马莱坊研究与咨询部执行董事王秀凤

王秀凤

二线城市倾向拥有房产

产业顾问公司大马莱坊研究与咨询部执行董事王秀凤表示，尽管租房在吉隆坡等大城市可能会越来越流行，但在二线城市如怡保、关丹和马六甲，拥有房产仍是主要选择。

“我认为，吉隆坡等大城市会出现租房趋势，但在其他二线城市，房屋拥有仍将占据主导地位。

“但由于我们生活在城市中，可能会感觉到这是一个租赁市场，这是因为有许多投资者拥有多个房产。要是没有强劲的租赁市场，空置房将成为另一个问题。”

据《星报》报道，她在活动上强调，当前我国的房屋拥有率已达到76%，其中24%的人可能在等待继承房产。

“继承房产的关键是开发能够代代相传的优质房屋，而不是一次性使用的房子。

Urbanmetry创始人许嘉莉

许嘉莉

房屋继承问题日益重要

Urbanmetry创始人许嘉莉（译音）指出，随着人口老化，房屋继承问题变得日益重要。

她提到，未来10至20年内，我国将迎来有史以来最大的房产继承潮，他们将从父母那里继承房屋或土地，这些继承者或会进行翻新或改造。

“马来西亚人口正老化，有76%左右的房屋拥有率，要是这些业主不再在世时，这些房子将何去何从？”

思考老房屋“出路”

她点出，当所有人都购买新房时，被继承的房屋将会发生什么？这是业界需要思考的一个问题。

“这在其他老龄化国家如日本、欧洲或韩国并非前所未见，他们有了解决方案。

“那些继承房屋的人可能会自行翻新或改造房子，而随着人工智能的发展，在获取相关材料和批准的过程中，入门门槛将大大降低。

“在某种程度上，竞争已不仅仅是我能否以更低的每平方尺成本建造房屋，对于精通技术的年轻买家来说，这不会足够，因为这一代土地或房屋的继承者在每平方尺的建筑成本上有机会超越其他人。”

视频推荐 ：

反应
 
 

相关新闻

南洋地产