（吉隆坡8日讯）最新调查显示，吉隆坡的住宅平均租金为全国最高，达2863令吉，比雪兰莪的平均租金1899令吉高出51%！

根据居外IQI今日发布的《2024年次季大马住宅租赁指数报告》，吉隆坡的租金水平也比全国平均租金1995令吉高出44%。

不仅如此，吉隆坡在次季的租金增长率也是全国最高，环比上涨5%，达到2863令吉；相比之下，雪兰莪的平均租金则保持相对稳定，仅上涨1%。

居外IQI集团联合创办人兼总执行长安沙里预计，雪兰莪的租金增长将逐步放缓至约3%。

全国租金年内首次上涨

此外，根据报告，全国住宅租金增长率出现一年来的内首次加速，次季环比上涨3.9%，同比上涨2.9%，达1995令吉。

安沙里在文告指出，由于这个超出预期的表现，公司已修订了明年首季的预测。

“这是一年以来，租金年增长率首次加速而非放缓。大马住宅租赁指数随着租赁产业的供需变化、季节性波动、国际学生的涌入以及投资者的活动而波动。”

他指出，早前预测租金将温和上涨0%至3%，但实际指数已上涨 3.9%，超出预期。

“我们现在预计，到明年首季，房屋租赁指数有望按年增长5.5%。”

疫情折扣成投资机会

尽管租金指数上升，但报告指出，许多租户仍享有“疫情折扣”，租金远低于疫情水平的20%。

“但这可能因地点而异。这表明租金尚未完全从疫情中反弹。”

在吉隆坡，“疫情折扣”更为显著，高达1301令吉或31%，显示吉隆坡受旅游、酒店等行业影响较大，而雪兰莪的复苏速度较快，冠病疫情带来的影响较小。

安沙里指出，吉隆坡与雪兰莪之间的租金差距可能会促使部分租户选择搬迁到更实惠的地区，尤其是在远程办公成为可能的情况下，这一趋势可能会进一步加速。

对于投资者而言，“疫情折扣”或为入市提供良机，特别是在市场复苏的情况下，未来租金增长和资本增值的前景看好。

根据居外IQI集团合作伙伴——全球房产指南（Global Property Guide）的数据显示，次季投资者的平均总租金收益率维持在5.2%，在亚洲市场具有竞争优势。

此外，自首季以来，大马多个地区的租金收益率保持稳定，包括新山、依斯干达公主城、八打灵再也、梳邦再也、莎阿南、怡保、吉隆坡和乔治市。

其中，梳邦再也的租金收益率达到6%，在所有受调查区域中位列第二，成为投资者关注的潜在热点。

展望未来，安沙里表示，虽然国内外的经济增长或政策变化可能会影响大马的租金收益率，但预计收益率将保持稳定，或在明年逐步上升。