（吉隆坡22日讯）在大市因海外金融系统风险而大跌之时，MIDF研究发现，产业信托（REIT）依然不受影响，前景正面，因而建议投资者将产托股作为动荡时期的避风港。

MIDF研究分析员指出，尽管大市受到外围金融业风险拖累的而下挫，但隆产托指数（KL REIT Index）却保持稳健，表现跑赢大市。

“硅谷银行破产和瑞士信贷危机，引发市场对全球银行业危机的担忧，隆富时综指就在硅谷银行破产后的一周内下挫1.5%。不过，产托指数反而在同期微升0.2%。”

今年逆市涨2.3%

他补充，若从年初算起，两者的表现有更大差距，产托指数年初至今涨2.3%，而综指却跌6%。

“产托股价跑赢大市，原因应该是产托可以提供稳定的周息率，具备防守性质。”

因此，分析员称，是在市场不明朗的情况下，投资者可在产托领域避险，因为大马产托不受海外市场动荡的影响，前景依然正面。

“整体来说，我们正面看待本地产托在今年的盈利前景，而平均周息率可达不错的5.3%。”

无论是零售、工业或酒店方面的产托，该分析员皆看好其前景。

他表示，商场店铺和客流量如今已恢复到疫情爆发前水平，而持有黄金地点商场的零售业产托，如怡保花园产托（IGBREIT，5227，主板产托股）、柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产托股）、双威产托（SUNREIT，5176，主板产托股）和城中城产托（KLCC，5235SS，主板产托股），接下来都有望保持稳定业绩。

“本国零售消费预计可获更多支持，归功于今年次季的节庆，以及更多到来的游客，因此我们预测，商场租户的销售将在次季走强，租金调整也会保持向上。”

工业产托防御性强

此外，分析员称，工业产托的盈利表现继续令人鼓舞，防守性质强。

“虽然消费者回到实体商店购物，但消费者同时也继续在线上购物，支撑市场对仓库空间的需求。”

同时，他表示，由于工业资产的防守特性，部分零售产托如KIP产托（KIPREIT，5280，主板产业信托股）与凯德商用大马产托（CLMT，5180，主板产业信托股）也受到吸引而有意投资。

另外，该分析员指出，随着旅游业的复苏和中国等地开放边境，今年的访马游客将大幅增长，酒店业已经看到走出黑夜的曙光。

“涉及酒店业的产托，如双威产托和城中城产托，预计可在今年从相关资产收获更多盈利。”

综上所述，该分析员维持产托领域的“正面”评级，而首选产托股为怡保花园产托与双威产托。