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兄弟联名没还贷想分钱/拿督郑大勇博士

问:郑律师,您好!

本人有一房屋是以三兄弟联名买的,目前还在贷款期中但现在有两兄弟各自成婚后搬出去了,且也自己购买另间房屋。

两兄弟目前没还这家房屋贷款了,由一位兄弟独自偿还贷款,两兄弟分别是老二和老三,本人是老大。

目前父亲和老大一起住,老二老三分别还各自的房屋贷款。两兄弟没有想要转名给老大的意思且还要分一笔钱。

问题是,三弟近期已逝,其太太要想索回老三当初付了贷款的费用,可三弟当初买了自己的房子后说不会再还这家房屋贷款而且归老大,为了让爸妈住。

当然这个是口头应诺,没有白纸黑字文件证明,但有爸妈姐姐证人,太太也是!

三弟去世的原因是因为负债而跳河自杀,老婆是遗嘱管理书持有者(Letter of Administration)!太太把死亡证书改成意外身亡好能出来保险,所以他太太乘机要拿这家屋子的一笔钱。请问我们该怎么做?

LTing

答:LTing, 您好!

房子的拥有权是根据地契上登记的名字。

如果现在房子的拥有权在三兄弟的名下,但老三去世了,他的1/3份额将根据1958年遗产分配法令【Distribution Act 1958】分配:

1)如果死者的遗孀,孩子和父母还健在,那么遗孀可得1/4,孩子可得1/2,父母可得1/4的遗产。

2)如果死者只有遗孀和父母,那么遗孀和父母各得1/2的遗产。

3)如果死者只有遗孀和孩子,那么遗孀可得1/3,孩子可得2/3。

4)如果死者只有父母和孩子,那么父母可得1/3,孩子可得2/3。

5)如果死者只有父母或者遗孀或者孩子,则所有遗产归该受益人所有。

如果有超过一位孩子,每一位平分。

您需要和老三的遗产受益人(老三的妻子、孩子和父母)商讨,达成共识拟一份合约。

同时还要注意的一点是,该房子的贷款必须先还清,银行才会给你们地契做转让手续。

郑大勇博士, Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
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财经新闻

青创会31年来 助逾3千企业拓展业务

(亚庇31日讯)马来西亚青年创业促进会(青创会)在过去31年,成功扶持了逾3000家来自各各业的企业,协助他们在竞争激烈的市场中崭露头角及推动国家经济活力。

青创会2024至2026年度中央理事会及州联委会理事就职典礼,连同马来西亚楷模企业大奖(MRMEA)颁奖盛典日前于沙巴国际会议中心隆重举行。

青创会总会长拿督郑大勇博士在会上说,作为中小企业的代表,该会未来目标明确,希望继续为中小企业尤其是年轻有志的企业家发声。

“青创会未来挑战与机遇并存,我们将继续为会员争取更多资源与政策支持,推动中小企业在全球市场上的竞争力。”

他吁请中小企业与政府保持紧密沟通和合作、定期进行对话,确保需求得到关注与解决。

“中小企业占大马企业逾90%,并贡献国内发展总值超过5000亿令吉,随着最低薪金调整及其他成本增加,大部分面临巨大经营压力,希望政府在拟定政策时,也关注地区差异和行业挑战。”

36卓越企业获表彰

当晚盛典旨在表彰得奖者的商业成就、弘扬创业精神与社会责任,这也是青创会首次在吉隆坡以外地区举办就职典礼,为东马及西马会员提供更多共聚与合作的机会。

该颁奖典礼由沙巴州元首敦朱哈担任主礼嘉宾,由于未克出席 ,当晚由其长子即沙巴州议会副议长拿督阿尔汉峇代表出席。

另外,沙巴首席部长拿督哈兹兹说,沙巴经济充满潜力,冀与青创会等组织合作,共同推动永续经济发展。首长致辞是由沙巴工业及企业发展部长冯晋哲代读。

哈兹兹相信,创业不仅是建立企业,更是创造机会、提升社区,并推动永续经济发展,因此沙政府将鼎力支持创业发展。

沙巴首长政治秘书拿督谢铭圣也出席这颁奖典礼,并表扬楷模企业大奖得主。

共有36家卓越企业荣获表彰,包括4位标志性楷模企业大奖得主、10位星级楷模企业大奖得主、17位楷模企业大奖得主和5位婆罗洲楷模企业大奖得主。青创会沙巴联委会主席詹裕俊指出,今年获奖的企业在创新和韧性方面树立标杆,拥有卓越的社会责任感,在快速变化的商业环境中展现韧性。

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