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全球多地楼市续跌 加剧经济增长风险

(纽约1日讯)全球多地震荡的房地产市场给世界经济再添风险,因为利率上升侵蚀家庭财务,并可能加剧物价下跌。

本周公布的数据显示,美国住宅市场滑坡持续进入第五个月,中国房价跌势亦持续,而澳洲和纽西兰两国的房价也下跌不止。

房价下滑可能损害消费者信心,曾在去年全球经济中成为罕见亮点的家庭支出可能就此承压。此外,随着开发商缩减项目以应对房价下跌、需求减弱及借贷成本上升,投资也可能受到冲击。

在美国,去年抵押贷款利率的上升给房地产市场带来了寒意,全年二手房销量创十多年以来最大年度降幅。这令房价承压,尤其是在旧金山等地。

这种压力势将在美联储应对通胀的过程中持续。市场广泛预期决策者们将在周三为期两天的会议结束后加息25个基点,将利率区间上调至4.5%-4.75%。

中国政策欲振乏力

在全球第二大经济体中国,尽管政府加大对房地产的支持力度,但楼市放缓几乎未见缓和迹象。据克而瑞地产研究周二发布的初步数据,中国1月份前100大房企的销售操盘金额按年下跌32.5%。

中国近几个月接连宣布措施对资金紧张的开发商提供融资支持,地方政府也加大了力度刺激购房需求,其中包括降低房贷利率和放宽首付款要求等。彭博行业研究分析师称,这些措施在年中之前不大可能给销售带来提振。

中国房地产市场持续疲软的前景可能令经济学家的预期面临挑战,此前野村上调对中国经济增长前景的评估。陆挺等经济学家在1月31日的报告中援引了“房住不炒”的官方措辞,以及房价下跌使投机需求冷却。

澳洲纽西兰跌势不止

1月澳洲和纽西兰的房价继续下跌,下滑势头可能会继续,因为这两地的楼市都还未完全消化去年利率飙升带来的冲击。

许多纽西兰家庭使用的是固定利率按揭贷款,新的更高利率还未适用生效。因此,经济学家预计当地房价将进一步下跌,到2024年初将比2021年末高点下跌至少20%。

CoreLogic的数据显示,首都惠灵顿的房价已经按年下跌18.1%。在最大城市奥克兰,房价下跌了8.2%。

在澳洲也是类似景象,据彭博行业研究的一份报告,随着有些按揭贷款今年转成更高的浮动利率,购房者还贷激增势必会拖累消费。

彭博分析师在报告中表示,当购房者的超低固定利率到期,15%的住房贷款的还款额可能激增80%以上。他们估计家庭收入受到的冲击相当于零售额的2.2个百分点。



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财经新闻

特富房地产2023年卓越成就 136亿交易额创纪录

2024年特富房地产中介公司(THE ROOF REALTY SDN BHD)年度颁奖盛会于6月26日晚在吉隆坡囯际贸易展览中心(MITEC)举行,来自全国各地的2000名房地产精英盛装出席,汇聚一堂,交流联谊、场面热烈。 

特富房地产颁奖典礼以“特富皇朝”为主题,共同庆祝公司在2023年取得的卓越成就。

特富房地产创办人兼集团董事经理拿督叶宗翰博士发表激动人心的致词,回顾公司14年来的奋斗历程,并展望了未来的发展蓝图。

他感谢团队的辛勤付出,并对未来充满信心。

他说:“在2023年下半年,特富房地产总共成交了79亿令吉的交易额,而全年交易额达到了创纪录的136亿令吉,刷新公司的历史记录。”

颁奖盛典在热烈的掌声和欢呼声中拉开帷幕,整个会场洋溢着激动与喜悦。

灯光璀璨,舞台华丽,见证着一年来无数人的努力和奋斗结出的丰硕果实。

颁30多个奖项

每一个获奖者都承载着团队的希望与荣耀,大家齐聚一堂,共同迎接这荣耀非凡的时刻,庆祝着这一年来取得的卓越成就和辉煌胜利。

今年的特富房地产颁奖盛会共颁发30多个奖项类别,包括特富房地产全国总成交量最多奖、最佳招聘者奖、最佳新人奖、社交媒体奖、具有影响力代理奖、最佳善用科技平台奖、TOP PROJECT奖、TOP PROJECT PIC奖、最佳NMRE绩效奖金奖、最佳善用IProforma系统团队奖、上升最快团队奖、杰出领导奖、杰出团队表现奖、最佳培训计划奖、最佳团队奖、关键人物奖、最佳团队销售奖、百万代理员奖、年度最佳交易奖、2023年最佳销售冠军奖、年度员工、领导奖、最佳服务卓越奖、特富房地产终身成就奖、年度代理员奖、年度领导者奖、房地产最佳培训计划奖、特富房地产全囯顶尖分行奖及顶尖团队奖、以及关键绩效指标挑战分行奖及团队奖。

才艺表演最佳服装赢喝彩

抽奖推高活动气氛

在这次盛会中,除了颁奖环节,还有令人振奋的才艺表演和最佳服装竞赛。5支才艺表演队伍在舞台上展示出色,赢得了观众们的热烈掌声和喝彩。

最佳服装奖的竞争也异常激烈,男女选手们在时尚舞台上展示了个人风采和高雅品味。

当晚接近尾声时,抽奖环节更是将整个活动气氛推向高潮。幸运儿们获得包括总奖金100万令吉现金、奔驰C-Class C300豪车和MacBook Air 13寸笔记本电脑在内的丰厚奖品,他们充满喜悦和幸运地结束了这个难忘的夜晚。

现金奖计有巨奖50万令吉、首奖18万8000令吉,此外,KPI挑战顶尖分行奖和团队奖得主,分別获得15万吉。

才艺表演前3名优胜队伍分別获得1万令吉、5000令吉及3000令吉奖金;最佳服裝奖的男、女优胜者也各获得2888令吉奖金。

出席盛会者包括特富房地产首席营运员拿汀葛仪汶、董事朱赈豪、董事曾柏元、董事葛冠廷、董事徐国威及董事张伟杰。

当晚盛会赞助单位有: Aton Group Sdn Bhd、The Next Six Sdn Bhd、PropertyGuru & iProperty、EdgeProp.my。

叶宗翰:带领更多家人再创高峰

特富房地产创办人兼集团董事经理拿督叶宗翰博士表示,将带领更多的特富房地产家人再创高峰,并祝贺当晚的得奖者从数千人团队中脱颖而出。

他鼓励大家享受这份荣誉,强调成绩来之不易,属于大家共同努力的结果。

他提到,公司在4年前就为“特富皇朝”主题做了精心安排,但因冠病疫情影响,如今终于得以实现,并感谢大家的支持,见证特富房地产2023年的光辉成绩。

此次颁奖典礼吸引来自全马各地的特富房地产代理,大家齐聚一堂,共同见证这一荣耀时刻。

“今晚让我们回顾光辉岁月,见证我们共同创造的辉煌历史。

“2023年是特富房地产历史上最辉煌的一年,我们再次创新了记录。今天是特富房地产八方回朝的日子,是论功行赏的日子,也是共享荣耀的日子。

“很多人说房地产很好赚,一年收入过百万。确实,我们在2023年造就了几十位的百万年收入代理。房地产成交增长的趋势也标志着特富房地产的新时代。”

张伟杰:与福利部合作回馈社会

特富房地产董事张伟杰致词时表示,公司成功不仅体现在财务表现上,也体现在对社会的贡献。

“在房地产行业中,我们面临着不断的变化和动态的发展。在董事会的领导下,我相信特富房地产将迎来更加辉煌的未来。特富房地产的愿景是引领东南亚市场,这一天即将到来。”

他说,今年对特富房地产来说尤为特别,因为这是公司成立15周年。他亲眼见证了特富房地产从几十名代理员发展到如今上千名代理员的变迁。

2023年,特富房地产表现出色,尤其是涌现39位百万代理,超越了往年的成绩。

此外,他还祝贺特富房地产在APEA AWARD 亚太杰出企业奖中获得“Master Entrepreneur Award卓越企业领袖奖”和“Corporate Excellence Award卓越企业管理奖”两个奖项,这使得特富房地产在各方面都得到认可。

提供弱势群免费住宿

他强调,优秀的表现也让特富房地产有机会回馈社会。为此,公司将在来年开展一项社会企业责任(CSR)计划,与社会福利部门合作提供 100 个免费住宿,为单亲妈妈/老人提供的。

徐国威:重视数字技术提高效率

特富房地产董事徐国威致词时指出,他感到无比荣幸在此庆祝特富房地产的又一个重要里程碑。

“今晚我们不仅纪念又一个成功的年份,更反思那些带领我们走到今天的不懈信念和共同愿景。

“致我们非凡的代理员,你们是特富房地产的心脏和灵魂。致我们非凡的代理领袖们,你们的指导和远见激励着代理们继续前进,与公司并肩走向更高峰。

“特富房地产不仅是一家房地产公司,更是先驱者、创新者和改革者。我们对数字技术的重视,使我们成为行业领导者。通过最新科技技术,提高效率和服务。”

他表示,即将推出的人工智能(AI)技术将彻底改变连接买家、卖家和代理员的方式,使流程更加高效、精准和用户友好。他强调,特富房地产不仅适应变化,更在推动变化。

“我们塑造房地产的未来,通过将高科技手段和人性化的服务相结合,企业能够为客户提供既高效又温暖的体验,既利用科技的力量提高服务质量,又不失人情味和关怀。这种结合能够创造出更优质的客户体验,提升客户满意度和忠诚度。”

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