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政府应关注房产滞销问题/南洋社论

柔佛州新山房产持续滞销已经成为了当前的热点话题。

据柔佛州房屋与地方发展委员会主席拿督嘉福尼指出,柔佛州滞销的房产中有80%是50万令吉以上的服务式公寓。

这个数字说明了柔佛州高档房产滞销的问题十分严重,这对当地经济和社会都产生了负面影响。

最近旅游、艺术及文化部发布了一则消息,其中指出旅游部长拿督斯里张庆信与内政部秘书长拿督鲁吉针对大马第二家园计划事项进行探讨,让第二家园计划的申请程序更具弹性。

此前内政部曾经做过统计,如果政府能够吸引1000名外国人参与第二家园计划,并最少在我国存放100万令吉,将为我国带来10亿令吉的收入,同时还能够协助解决房产滞销的问题。

对于柔佛州的房产滞销问题,我国政府应该思考这个问题的根本原因,并制定出解决方案。目前的局势是,新加坡政府于4月27日宣布提高外国人购买房产的印花税,从之前的30%,调高到60%。这一举措将会导致部分外国人将目光投向新山,购买当地房产。

吸引外国人新山投资

相较于新加坡,外国人到新山投资房产,成本更低,在房产面积及价格方面更具竞争力。这个趋势对于柔佛州房产市场是一个好的消息。

政府可以考虑通过降低税费和其他政策,吸引更多的外国人前往新山购买房产,来解决柔佛州高档房产滞销的问题。

如果柔佛州的房产持续滞销,将会为我国经济带来负面的影响。首先,房产行业一直是许多国家经济增长的重要支柱之一。如果房产持续滞销,将导致房地产公司和房地产发展商的利润下降,直接影响他们的运营和扩展计划。

房产行业中的附带产业如建筑、装修和家具制造等,也会受到影响,从而导致就业机会减少。

其次,房产市场的滞销也会直接影响房产业务的供需关系。房产的挤压,主要是因为需求下降,最终将会造成房价下跌。

这种情况下,房价可能会下跌,因为发展商会被迫出售这些积压的房产,而房产市场的价格也会受到影响。这可能会导致一些投资者和贷款人遭受重大损失,因为他们在购买和出售房产时无法获得预期的回报。

另外,房产滞销也会直接影响房地产税收收入。政府依靠房地产税收入来支持公共服务和基础设施建设,如道路、桥梁、学校、医院等。如果房产滞销,政府可能会面临税收减少的风险,从而降低公共服务的质量和范围。这可能导致整个经济的停滞和萎缩,因为政府无法吸引更多的员工和投资者。

有鉴于此,房产滞销的问题不仅仅是一个市场问题,而且是一个社会和经济问题。政府和相关机构需要采取有效的措施,帮助房产市场恢复正常运作,确保经济的稳定和持续增长。

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伊党宗教干预式政策误人/南洋社论

今年8月份,由伊期兰党领导的登嘉楼州政府实施了禁止非回教徒女性歌手,在公开场合以至华人神庙私人非封闭场地舞台上表演的禁令,被视为侵犯非回教徒权益的伊化措施。

近日吉兰丹州政府全面禁止在酒店内举办的宴席提供酒类饮品,更被喻为政治化干预非回教徒生活自由和打击到相关业者业务不明智禁令。

在伊党掌执政的州属,以往一连串如戏院分男女座,女店员禁短裤等等干预非回教徒生活自由的强制伊化措施,都是在未获得中央政府认可的情况下强硬实施,兹因这是州政府的自治权。

然而,虽然伊党在大部分包括开明和现代回教徒的眼皮底下,依然强行最保守伊党式宗教清规的作为,虽是未必获得他们祝福的政治操作,但也基于是同教同宗缘故,为避免受到不理智的族群讨伐,他们多都保持沉默,这也导致了伊党在这措施上的更加张扬与肆无忌惮。

谨慎处理宗教课题

团结政府宣导中庸治国打造昌明大马,但处理起涉及将宗教教义扯入政府政策的课题,也必须谨慎与多作考量,甚至有时候还得选择性避嫌,毕竟仍有许多保守回教徒的思想境界,尚未跟得上昌明大马的脚步。

伊党州政府最新一个干预非回教徒文化和自由的手法,是要着手调查丹州一家中资金矿公司,上周六在丹那美拉一所华小的礼堂举办晚宴时,疑涉及两项违规,一是晚宴上出现性感舞蹈表演节目,二是学校礼堂用作此类活动场地,皆未获得准证,皆违反了州政府条例。

据丹州地方政府、房屋、卫生与环境委员会主席希尔米阿都拉表示,主办方中资公司和学校违反了1998年娱乐及娱乐场所管制条例第6条(无执照)条例规定最高可罚款2万令吉或监禁5年,或两者兼施。

由此可见,伊党的伊化政策在政治操作下,一个完全没有侵犯到其他宗教与族群的次文化娱乐活动,可以融洽州内外资员工与本地员工的室内举行的余兴节目,依然遭到执法,连带靠租借场地贴津收入的华小也被拖下水,伊党政府就像是在掀起白色恐怖,此举也间接中止了长年拨款不足的华小依赖租借场地补贴办校经费的管道。

伊党政府一而再的实施干预非回教文化与生活自由的政策,自有他们“一石二鸟”议程,如今再提升至一举三得,把带着热诚的投资者也无辜的一起对付了。

被标榜投资不友善地区

伊化政府会得到的结果,只有让州内的非回教徒继续受到不公平的文化与自由双重打击,以及将大马在国际社会提升至宗教激进国家的形象,并被标榜为一个投资环境不友善的国家,这对国家发展绝对是不利的。

伊党的理想国目标,在文明与现实上利弊明显,他们的终极目的是修改宪法并策划着一步步迈进,昌明政府目前至少可以做到的,是以国会三分之二优势,寻良策让宪法更坚不可摧,以避免万一绿潮再疯狂冒起时,也难以撼动宪法的超然地位,以守护好所有非回教徒建国功臣的后代,也等于是守护好多元马来西亚的千秋大业。

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