新加坡在冠病大流行期间没有采取全面封锁边境的“极端”手段，而是采用弹性策略，保持与各大城市来往的灵活性、连通性，获得国际社会的赞许。

正是如此，当周遭一些国家在疫情防控上采取封城锁国来抗疫时，新加坡的防疫政策让一些中产、富裕阶层觉得更人性化，纷纷携家眷到新加坡“避疫”。

房租3年暴涨四成

可以这么说，冠病病毒大流行后，由于居家办公对房屋的需求，加上周遭国家一些富裕阶层家庭选择到新加坡发展而对私人公寓的需求，新加坡的私人房地产价格不降反升，也带动了政府公共住屋的价格上升。同时，也连带私人公寓、公共住屋的租金上涨。过去3年来，租金平均分别上涨43%与39%之高。

冠病疫情发生以来，新加坡政府也清楚看到房地产价格上升已“脱离”经济增长的基本面，分别在2020年、2022年两次对房地产进行调控。但是，房价还是节节上升。与新加坡经济2022全年增长只3.6％相比，投资（或投机）房地产的获利更高，这成了许多人的“追梦”目标。

踏入2023年，新加坡朝野政治人物就房地产价格不断上升，导致人民焦虑情绪，深怕日后买不起住屋而不时“交锋”。反对党更是在国会提出相关房屋政策的“不足”之处，让政府不得不重视对房屋政策的改善。

新加坡政府在2023年度的财政预算案中更是推出“提高首次购屋者的津贴高达7万元”的新政。以减轻人民的负担，来协助年轻人的拥屋梦。

政府干预房市降温

不过，新加坡政府4月14日公布的预估数据显示，该国经济在2023年第一季度同比增长0.1%，明显低于上一季度2.1%的增长。贸工部预计，2023年新加坡国内生产总值增长率为至0.25%至2.5%，低于2022年3.6%的增长率。与此同时，新加坡金融管理局当天宣布维持货币政策不变。

从这里可以了解，随着各项经济数据相继出炉，特别是通货膨胀的高企，加之经济增长的放缓，新加坡政府担心若不干预房地产市场，长期下去将难以可持续性。

正因如此，新加坡宣布从4月27日起对房地产采取最新一轮的降温措施，购买住宅房地产的额外买方印花税（ABSD）调高3至30个百分点。其中外国买家须支付的ABSD调整幅度最大，一律从30％调高至60％。这是冠病发生3年来，新加坡对房地产的第三次调控措施。

然而，调高买方印花税，真的能起到治本的作用吗？

政局稳定吸引买家

就在新加坡政府宣布调控房地产的第三天（4月29日），有发展商推出新楼盘（博盛苑）。据媒体报道，当天就卖出70%的单位。可见，最新一轮的调控对要买房的人来说是“小儿科”。要买的照旧进场购买。ABSD并没有阻碍买家的进场。

多年来，新加坡的土地售价越来越贵，发展费也不断增加，建筑材料、劳工成本在疫情发生后也水涨船高。请别指望新一轮调控，能让房价下跌或向下调整。 如能减缓升幅速度，已是市场的最低反应。可见，中长期 的房价还是可“逆流而上”的。

过去3年里，新加坡房屋租金上涨超过三成，加之通胀致使货币贬值，房地产有“保值”作用。另一方面，新加坡政局长期稳定，也许是吸引买家投资（包括投机）房产的最大“魔力”。