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谨慎看待融资担保购屋/南洋社论

首相拿督斯里安华日前在“昌明经济:强化人民”框架”中宣布,政府为价值不超过30万令吉的房屋提供高达120%的融资担保。

这是一项旨在减轻首购族经济负担、刺激房地产业发展的措施。然而,这一政策的实施需要慎重考虑其利弊,并采取适当措施以应对潜在风险。

首先,这项措施对于首购族是一个积极的步伐。

对于那些想要拥有自己住房但经济能力有限的人们来说,高达120%的融资担保将使他们能够通过贷款负担各项成本,如贷款本金、律师费、评估费、保险、购买家具和装修,从而更容易实现房屋梦想。

助改善住房问题

这将为社会中较为脆弱的群体提供更多的购房机会,有助于改善住房问题和促进社会稳定。

其次,该政策有望刺激房地产业的发展。随着首购族增加,房地产市场可能会出现更大的需求,从而带动建筑业、家具业等相关产业的发展。这将有助于促进经济增长和就业机会,并对国家的经济发展产生积极影响。

然而,这项政策也存在一些潜在的弊病和风险。首先,加大融资担保可能会导致银行不良贷款的增加。

高达120%的融资担保意味着购房者可以超额贷款,这在一定程度上增加了银行的风险。如果购房者无法按时偿还贷款,银行可能会面临较高的坏账率,影响其盈利能力和稳定性。

其次,这项措施可能会引发房地产泡沫。当购房需求因政府担保政策的刺激而大幅增加时,房价可能出现过度上涨的现象,使得房地产市场处于不稳定状态。

一旦泡沫破裂,会导致房产价值下跌,购房者面临负资产和贷款违约的风险,进而对整体经济产生不利影响。美国和中国房产泡沫化的教训值得我们借鉴。

要避免以上问题,政府在实施过程中应采取适当的监督措施。加强对市场的监管是非常必要的,以确保这项政策的受益对象真正是那些需要帮助的首购族。

需制定明确资格标准

政府需要制定明确的资格标准,并加强对购房者资格的审核,防止滥用和不当受益的情况发生。

另外,银行在提供融资担保时也需要严格审查借款人的还款能力和信用记录,确保贷款发放的风险可控。同时,银行可以采取灵活的贷款条件和利率策略,以降低不良贷款的风险。

我们认为,政府为价值不超过30万令吉的房屋提供高达120%的融资担保是一项旨在解决住房问题、刺激经济发展的积极措施。

政府和银行应该在实施过程中谨慎行事,加强监管和风险管理,以避免不良贷款的增加和房地产泡沫化的风险。

只有在明智的政策制定和有效的监督下,这项措施才能真正发挥其积极作用,为社会和经济带来长远的利益,才能实现长期健康的经济增长。

 

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特朗普胜出 美国再伟大?/南洋社论

美国总统大选尘埃落定,特朗普赢得超过277选举人票,成功击退贺锦丽,第二次出任美国总统。

如此看来,美国人民虽然不喜欢特朗普的疯狂作风,比起拜登和贺锦丽的保守政策,显然,美国人更愿意给多他4年的时间,希望他可以做到他的口号:“让美国再次伟大”。毕竟,美国,是充满梦想的国家。

一些分析员认为,特朗普担任总统时,对干预其他国家的内政兴趣不大,甚至这次竞选还声称如若当选,将全力促进世界和平,他是否对消除俄乌战争或中东冲突有什么标杆性的影响,我们拭目以待。

商人唯利和气生财

不得不提的是,他上一任的4年期间,世界并没有什么战祸,而且美国股市升平,节节上升。这或许是商人唯利,和气生财,不会乱乱掀起战争的结果。

特朗普素来有“关税大王”的名称,之前执政,对全世界都有增加关税的趋向,这是最直接也最有效显示国家主权和增加国家收入来源的方法。

一众国家包括欧洲、加拿大盟友,碍于他的狂妄气势,都敢怒不敢言。

对于强敌中国,他可能征收更高的关税,延续其提倡的打压中国贸易之战。关税将对各国带来冲击,但是,特朗普并不是唯一借此对抗进口贸易逆差的人,日前欧洲对中国电动车额外征收35%的关税,就是保护主义的体现。

特朗普很可能有样学样来对付中国,中国即使严阵以待,也无可奈何。

不过,和民主党及拜登的政策比较,特朗普的外交政策明显强硬要很多。他不允许他国靠边站或者尝试维持中美双边友好,左右逢源。不肯表态支持的国家,可能遭到他的制裁或报复行为。因此,这对向来维持中立或者表示友善但不结盟的马来西亚政策,可能不太讨好。

被狂人盯上非好事

如果马来西亚低调处理还好,但是首相拿督斯里安华频频发布批评以色列,以及不满欧美对以色列的支持的言论,再加上,首相的“去美元化”也可能导致特朗普不爽,对他“另眼相看”。

总而言之,被狂人盯上,不是一件好事。况且,强势特朗普带来强势美元,马来西亚汇率将面对更大下行压力,短期可能看贬。

特朗普“要美国再次伟大”,这个“伟大”当然不是用枪杆子打出来的预料他会更加注重加强美国的经济。这一次特朗普重新担任总统,对于推行其政策只会更加纯熟,掌控经济必然更加得心应手。

同时,他有超级富豪马斯克的支持,我们可以想象未来4年,美国经济和股市必将欣欣向荣,屡创新高。

最后,特朗普说,他二次当选,会带来一个让人们想象不到的新世界。既然当选已经成为事实,我们就破旧迎新,摒弃一切旧思想,来看看他所谓的“新世界”,是如何想象不到,以及如何让美国再次伟大。

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