（吉隆坡27日讯）财政部没有向国行施压，要求银行增加批准或发放房贷。

国家银行总裁拿督诺珊希亚指出，数据也显示，去年贷款发放数量增速创纪录新高。

财政部长林冠英上周在“投资大马大会”上语带双关指出，银行近年赚幅大增，除非乐于见到暴利税，否则放贷方面应更灵活。

他说，虽然国内多家银行大赚，有者盈利更是历年最高，但政府仍接获许多指难以申请贷款的投诉；这番话引起银行股大跌，市场担忧暴利税真的会降临到业者身上。

询及林冠英是否要求国行采取行动，指示银行降低批准贷款的条件，诺珊希亚今天在配合国行年报出炉的媒体汇报会上明确表明：“没有！”

“财长先前已表明，他视国行为独立个体。”意味着政府不会干涉国行的独立性。

她解释，2016年贷款发放按年跌2%，2017年恢复到5%增长，去年增速进一步提升到7.3%，是有史以来最高。

“我们不能用未偿还贷款来衡量银行是否有放贷，这是用来衡量银行的获利能力；反之，应该看真正发放出去的贷款有多少。事实证明，去年的增速是有史以来最高。”

去年，银行体系未偿还贷款增加4.8%，比前年的3.9%高；主要由商业贷款去年增加4.6%激励。

末季申请放慢

不过，诺珊希亚也承认，从去年末季开始，贷款申请有放慢迹象，这可能影响今年未偿还贷款表现；主要是市况欠佳，市场情绪疲弱造成观望，引致贷款申请减少。

国行向国内7家银行调查的结果显示，今年银行业放眼取得7至8%的贷款增长。

屋价高才是祸首

诺珊希亚指出，不能轻易降低门槛贷款给没有能力还债的人，买不起屋子不是银行不批贷款，而是屋价太高。

“站在银行或消费者的立场来说，把钱借给还不起的人并不公平。银行也需要确保借贷人还钱，才能给存户利息收入啊！”

国行年报也点出，根据调查，贷款被拒的主因是申请者原有债务已偏高，又或是没有足够的收入来偿还债务，甚至也没有考虑到未来升息后需要支付更高的还款。

她指出，与其说银行收紧贷款是国人买不到屋子的原因，屋价高才是买不起房的祸首。

“对此，降低屋价是当务之急。比如说，我们可采用工业建筑系统技术（IBS）来降低建筑成本、还要减低土地成本等，从根本上降低屋价。”

收入增速追上屋价

国家银行副总裁周清莲指出，过去国人的收入增加追不上屋价上涨的速度，但如今这差距已逆转。

根据数据，2012至2014年期间，国内房价上涨26.5%，但家庭收入却仅增长12.4%；在2014至2016年期间，国内房价增速缩减至5.7%，家庭收入同时期增长了6.8%。

去年上半年，屋价增速再放缓至4.8%。

“从数据趋势来看，可见两者之间已慢慢达成平衡。当然，越来越多发展商倾向发展价格较低的可负担屋，也是造成屋价增速放缓的因素。”

诺珊希亚也赞扬现任政府在推动可负担屋的努力，包括整合数据促进融资便利度、想办法调低屋价等：“我觉得他们（政府）有在聆听意见。”

房贷品质良好

无论是住宅还是非住宅，房贷品质维持良好，减值和拖欠率都维持在低水平，而且近年也不断改善。

国行2018年报指出，银行体系在未售出房产的贷款曝险不到2%。

去年，银行房贷缓增5.9%，报9013亿令吉，较前年的7.1%增长低，因国人可负担力降低，而且非住宅市场供应过剩。

在房贷申请中，大部分集中在购买50万令吉以下的房屋。同时，首购族依然占最大比重，去年占69%的比例。