（吉隆坡16日讯）2024年财政预算案已完成提呈，市场人士认为，预算案里头对外资释放更友好的措施，无疑将推动产业领域，而UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）、双威（SUNWAY，5211，主板产业股）和IOI置业（IOIPG，5249，主板产业股）仍是首选股。

兴业投行研究分析员表示，尽管政府并没有详细阐明第二家园计划（MM2H）方向，不过，对于这项计划仍然感到乐观。

“此前就有报道称，更严格的条例，导致MM2H的申请量锐减了90%。”

“因此，有了这些更宽松的条例或要求，相信槟岛、吉隆坡双峰塔和满家乐地区周围，以及依斯干达地区，将会因此受惠，因为这些热门地区，都是外国购屋者的最爱。”

随着政府放宽大马我的第二家园计划，分析员表示，UEM阳光、双威、东家（E&O，3417，主板产业股）将因此受惠。

分析员还点出，实际上政府还推出了一些新的政策和激励措施，实现更多高影响力的投资。

“鉴于电子电气领域的蓬勃发展，政府提到计划在霹雳州北部的吉辇开设高科技工业区，这会激励附近产业市场增长。”

分析员表示，在相关土地拥有项目的开发商，例如绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）和恒大置地（TAMBUN，5191，主板产业股）将会提前受益。

“未来1至2年，我们预计一些开发商将在周边地区，探索收购土地作为储备。”

对依区充满信心

不仅如此，分析员亦对依斯干达产业市场充满信心，因为根据早前报道指称，通过马新两个陆地通道，旅客人数预计将以每年15%的速度增长。

换句话说，到了2025年，日通行量将从今年的37万2000人次，大幅提升至43万人次，而政府也采取行动，即拨款1亿6900万令吉，用作舒缓边境入口拥堵的问题。

分析员表示，还有潜在的柔新特别经济区（JS-SEZ）项目，将进一步推动柔佛相关产业发展股项，因为跨境交通的增加，以及外来直接投资（FDI）的涌入，将成为关键驱动力。

值得注意的是，腾宇集团（AME，5293，主板建筑股）是柔佛依斯干达特区的主要工业产业领域的业者。

3大驱动因素

就整体而言，分析员表示，2023年剩余时间，和进入2024年，产业领域的销售将由几个主要驱动因素所推动。

第一，后疫情时代被压抑的需求有望释放，其二，工业用产业的需求不断增长，产生出积极的溢出效应，而这表明新的私人投资将呈上升趋势。

再来，还有基础设施的开发，包括柔新捷运（RTS）、捷运第三路线（MRT 3）和隆新高铁（HSR）。

分析员表示，尽管如今产业领域的股价波动很大，不过这仅是回到正常水平。

“由于投资者对产业过剩大感担忧，股价在过去几年受到严重的压力，不过，这种情况已从2021年杪起得到缓解。”

总的来说，分析员对产业领域继续给出“增持”评级。

马银行投行研究则温和看待2024年预算案对产业领域的影响，继续给出“中和”评级。

分析员表示，尽管在霹雳推出新的工业园实属让人大感惊喜，不过，外国买家在产业转售需支付统一4%印花税，可能会冲击外资的兴致。