经济特区·交通蓝图 槟柔双箭头催旺房市
（吉隆坡1日讯）马新两国同意加快柔新经济特区（SEZ）发展计划，兴业投行相信这有望带动柔佛房市，而达证券则认为，槟城交通大蓝图（PTMP）将成为槟城产业和建筑领域的主要长期发展动力。
马新两国领导近期会面，会中两国政府同意通过税务优惠及跨国电力贸易等措施，来加快柔新经济特区的发展，获得兴业投行分析员的正面看待。
“我们乐观看待这个进展，而两国领袖皆在会上强调，欲让两国人民的跨境行程，以及货物的运输更顺畅。UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）、双威（SUNWAY，5211，主板工业股）与腾宇集团（AME，5293，主板建筑股）都可能是从最新发展中，显著获利的上市公司。”
除了房地产相关行业，该分析员认为，可能落实的跨国电力买卖措施，可让国内再生能源领域受益，而她也引用柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹的说法，指电子、制药、汽车和农业也有望从中得利。
马新两国政府已经宣布，将在2024年1月11日，签署与柔新经济特区有关的了解备忘录（MOU）。
另一方面，达证券分析员近期到槟城探访2天，以更深入地了解当地的房市动向。该分析员相信，无论是房地产或是建筑业，PTMP都是未来发展的关键利好。
交通蓝图势在必行
在建筑业方面，该分析员指出，由于槟州持续的城市化和外国投资流入，导致交通阻塞问题日渐严重，一个全面且规划良好的的交通大蓝图，在短期内势在必行。
“我们深信，PTMP将是建筑业未来的绝对利好。”
其中，金务大（GAMUDA，5398，主板建筑股）通过SRS财团，被认为是PTMP项目的主要受惠者之一，而Kerjaya（KERJAYA，7161，主板建筑股）凭借在槟城的强劲经营记录，以及身为安达曼岛（Andaman Island）填海项目首选承包商之一的身分，也获得分析员的看好。
此外，该分析员相信，PTMP将会成为槟城房市的长期发展利好。
维持增持评级
“PTMP有望提高槟城土地价值，刺激当地经济活动，并且推动当地的房屋需求。因此，在槟岛持有地库的发展商，如东家（E&O，3417，主板产业股）与马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）等，有望从中长期受益。”
她补充，在槟州半岛部分持有地库的发展商，如绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）、百乐园（PARAMON，1724，主板产业股）和实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）等，虽然获益相对较小，但也一样可以从槟城道路及铁路网络的改善中得利。
“我们乐观看待槟城的住宅房产市场，发展动力来自槟岛医疗及旅游业的强劲复苏，以及槟岛和半岛区域工业的兴盛。”
该分析员将建筑与产业领域的评级，双双维持在“增持”，而兴业投行分析员也将产业领域的评级，保持在“增持”。
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扎夫鲁:过滤监管漏洞等问题 柔新经济特区展开沙盒测试
扎夫鲁
（吉隆坡19日讯）投资、贸易及工业部长东姑扎夫鲁表示，联邦政府与柔佛政府计划就柔新经济特区（JS-SEZ）运行展开沙盒测试。
他指出，人员与货物流动为全面运作的重点，有必要提供特别措施提升营商便利。
“考量各单位顾虑，如担心税收流失、制度被滥用或监管漏洞等，我们提出沙盒测试应对这些问题。”
他强调，该政策落实将以沙盒机制测试为前提，只有在验证效果后才会正式推行。
扎夫鲁最近接受媒体联访时说，监管标准协调须统一框架，避免企业因要遵守两套法规和标准而造成负担：“我们希望简化监管框架，让企业运作更顺畅。”
他指政府也正在检视各种官僚障碍。
下周成立工作委员会
政府将于来临周一举行的柔新经济特区联合商业与投资论坛中，宣布成立一个新的工作委员会，由扎夫鲁与柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹共同主持。
扎夫鲁指出，政府也在积极推行便捷营商措施，例如统一海关流程、简化税制及高效执照审批。
他感谢内政部授权大马投资发展局批准外籍工人工作准证，同时简化其程序。
随着大马今年担任东盟轮值主席国，他指柔佛也在监管协调方面扮演先锋角色，例如试点数字海关系统、探讨与新加坡商品双重认证，以及对接东盟数字经济框架协议。
扎夫鲁补充，大马投资促进中心从2023年至2025年3月，已批准537个柔佛的制造业项目。
当中有84%（451个）已开始实施（包括投产、试产、机器安装或建筑施工）。另有13%（70个）正在进行选址、本地政府审批和规划等阶段。
支持家族办公室激励措施
关于森林城市的家族办公室激励措施，扎夫鲁指财政部对此大力支持，并称其为“具有巨大增长潜力”领域。
他说，投贸部正等待财政部对该区设立家族办公室最终执行细节。
同时，马银行和联昌银行将在本月21日至22日举行的柔新经济特区联合商业与投资论坛上，公布为进驻企业提供的特别融资配套。政府也将提供实惠租赁空间与共享设施，协助中小企业强化供应链。
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