财经新闻

穷则变，变则通 LIONMAS誓开50分行

2023年12月09日
南洋百年品牌奖

南洋百年品牌奖之辉煌企业（电器与家具连锁业）

LIONMAS FURNISHERS(M)SDN. BHD.

执行主席：颜清水

创设年份：1992年

公司口号：给你一个幸福家庭

产品及服务：电器与家具

地址：（总行）3, Jalan Masai Lama, Kawasan Perindustrian Kota Putri Satu, 81750 Masai, Johor.

电话：07-388 8888

网址：www.lionmas.com.my

Lionmas

Lionmas至今拥有42间分店，主要分布在中南马，尤其柔佛居多。

在初创时的改弦易辙，及在冠病疫情期的达权通变，使得企业开创后，一步一脚印地发展开来，即使遇到全球疫情肆虐，也不为所动；以“穷则变，变则通”这金句来形容这家企业的开创与拼搏，可说是恰如其分。

这里说的是立足于南马区的Lionmas Furnishers(马)有限公司。在执行主席颜清水的带领与团队的通力合作下，让这家历经了31个年头的知名家电商企业，继续站稳脚步，并不断拓展，誓志明年内开设至50家分行，及朝往注重品牌、建立口碑及提供良好服务的营运方向努力。

颜清水（63岁）忆起，1991年时他和数名友人（包括一名新加坡合伙人）创办了Lionmas，从事电器批发。公司名字含义相当有趣，Lion代表新加坡（狮城），Mas则是马来西亚的缩写。

但一开始从事电器批发，业绩不理想，创业初期很快就遇到了瓶颈。颜清水与股东商讨及思量后，决定把电器批发的生意改成电器零售店，同时加入家具，除了调整业务内容，也扩大及加强产品的多元性。

“零售的事务较简单，我本身也有8年多的经验，加上获得几位有实力的供应商友人的支持，就决定转做电器零售，并计划逐步扩大公司业务，成为连锁店。”

这就是颜清水的首个变通决定，使得Lionmas自此走上正确的发展道路。

颜清水

在执行主席颜清水的领军下，历经了31个年头的知名家电商企业Lionmas继续站稳脚步，并不断拓展。

疫情变通迎商机

Lionmas一步一脚印发展了近30年。迈入2020年初，全球爆发冠病疫情，我国也难以幸免，在施实全国管控令下，市场低迷，人人惶恐不安，各行各业均受影响，Lionmas也受波及。

管控令从全面封锁到局部开放，随着疫情反复，市场开了又关，关了又开，呈一片萧条。

当时身为马来西亚家电商总会会长的颜清水知道不能坐以待毙，在疫情较放缓时，积极向贸工部传达意愿，要求批准家电业能早点开业。

他记得第一次提呈时，没有做足准备，不获批。被拒回来后，他仔细思量，认为必须要有强而有力的理由，才能说服政府予以他们开业。

“我认为疫情期间，大家不能随意外出，待在家里的时间多了，对各类电器的需求也相对增加，如果加强这些点的说明，相信会大大提高开业的成功率。”

Lionmas

疫情期间，家电商公会在第二次提呈时，颜清水列出数个要点，强调家电的重要性，获得政府认同，批准家电业开业。

强调家电重要性

第二次提呈时，颜清水列出数个要点，强调家电在疫情期间的重要性，便利人们待在家中的生活，消磨美好时光。

这些要点包括：

1. 电视机：让人们消磨时间，同时接受有效资讯，避免外出乱跑。

2. 雪柜：更大容量的雪柜，可一次性囤积更多食物，减少人们外出的次数。

3. 洗衣机：洗衣店没开业，家用洗衣机的需求相对增加。

4. 电脑：在家作业或在家学习的时间多，电脑需求相对增加。

5. 烘烤机：女人在家做烘焙，可消磨时光，也可增进厨艺。

结果政府认同这些要点，批准家电业开业。“疫情期间，大家不能旅游，加上政府派发援助金，相对手上的钱增多，就买电器让家庭生活过得舒适。”

这是颜清水创业近30年来，遭遇到的另一大市场挑战，也是他力求突破，携同团队迎商机的第二个变通行动。

当时他和团队并没预想到这样“柳暗花明”的景况。疫情期间，生意反倒顺遂，加上营运成本相对降低，电商生意的型态崛起，使得家电业在整体低迷市场上异军突起，表现亮眼。“我们当然也不希望市场一直维持这样的局面。”

颜清水透露，迈入2023年，业绩保持平稳，目前采取线上和线下两线一起跑，无鏠接轨的行销策略。

Lionmas

Lionmas朝往注重品牌、建立口碑及提供良好服务的营运方向努力。

创业维艰  努力就好

颜清水忆起，中学毕业后的他，先后在音响工厂和制衣厂工作，当时制衣厂的月薪是250令吉。但年纪轻轻的他不甘于待在工厂，想要寻求突破，于是进入胜家（SINGER）电器，担任电器销售员一职。

在创业之前，颜清水是一位小小的电器销售员，初入行时，一度半个月都赚不到100令吉，沮丧得近乎想放弃，却因为一次机缘，加上自己以诚待客的态度，终开创了之后的Lionmas商业王国。

销售员最需要的是代步工具，但初入行的他积蓄不多，每天只能靠搭同事的摩哆车出外招生意。此举并非长久之计，因为同事也有自己的业务要做，于是过了约一两个月后，颜清水改搭巴士。

由于买不起摩哆车，他也曾向制衣厂的朋友借摩哆车来代步，一借就是半年。

颜清水表示，自己当时打拼厉害，甚至走入马来甘榜，花费不少口舌，沿家挨户推销电器。

“但是，拜访了约100家，有时一单生意都没做到。我曾试过半个月赚不到100令吉，非常沮丧，一度想放弃。”

所幸，颜清水的女友（妻子）叶婉婷不断安慰与鼓励他，叫他不要轻言放弃，再尝试，颜清水唯有抱着“多做就多机会”的想法，即使吃了许多闭门羹，隔天依然整装出发。

Lionmas

Lionmas电器展销会吸引了不少顾客来参观和选购。

17楼组屋  迎来商机

努力终有回报。1983年，新山武吉查卡组屋区（俗称17楼）居民迁入，颜清水认为是商机，新住户有添购电器的可能，就把目标锁定在该组屋区，每天往这里跑，沿家挨户向居民介络各类电器。

“我从早到晚都在组屋区推销电器，3个月天天如此，搞到那里的居民都认识我了，也就越来越多人向我购买电器，业绩有逐步起色。”

当年他还曾获得胜家的犹太人老板亲自颁发南马销售冠军的“3粒星”表扬徽章。

在胜家电器工作两年后，1985年颜清水夫妇和一位友人联手创业，双方各投入2万6000令吉的资金，共筹得5万2000令吉，在新山东部走廊的马西区开设仅半间店面大的电器店“吗哂电器”。2万6000令吉这笔钱，是颜清水夫妇辛苦存来的积蓄，他俩准备放手一搏，开创事业。

颜清水选择在马西开店，是看中当时该区正在大肆发展的潜能，但没料到，隔壁却开设了一家当地最大的电器店，构成很大的竞争威胁。

颜清水, “吗哂电器

颜清水对个人“首创”的“吗哂电器”有着深厚的情感，几乎每天都会来这里走走看看，烧香拜神。

竞争对手变朋友

“论财力和经验，自然无法和对方相比，所以我一直想方设法，也必须更加努力，例如提供分期付款服务，凡事得亲力亲为，从销售、送货到收账都一脚踢，连星期天也开店，可说是一星期工作7天，没有休息。不过，这位竞争对手后来也变成了朋友。”

创业初期，只有颜清水和两名员工。经营两年后，他把店面搬迁至附近另一处，并“升格”为一间店面。颜清水清楚记得，1200平方尺的面积，前半部做零售，后半部则做货仓、厨房及2名员工的宿舍，他一家人也住在这里。

颜清水对这间属于个人的“首创”店面有着深厚的情感。他说每天都会来这里走走看看，烧香拜神。可以说，马西是颜清水开创事业的福地，“吗哂电器”则是他事业的起点，精神的泉源。

坚持不懈与努力付出，让颜清水逐渐站稳脚步，业务蒸蒸日上，最终与数位友人创办了Lionmas，第一家零售店是于1993年在淡杯乌达新镇开设。

Lionmas

Lionmas也有售卖家具，提供全面的服务。

精益求精 永续经营

Lionmas至今拥有42间分店，主要分布在中南马，尤其柔佛居多。颜清水透露，他们的目标是在明年内开设至50家分店，而这些分店皆属中型或大型规模，拥有6000平方尺的面积。

颜清水认为，家电业是一个高度竞争的行业，唯有全心投入，精益求精，才能创造市场优势。

他说，Lionmas朝往注重品牌、建立口碑及提供良好服务的营运方向努力，这包括设立会员制，加强售后服务。“要获得大众的认可，就要从这些做起。”

除此之外，Lionmas亦注重人力资源的训练与管理，为顾客提供满意的服务。颜清水表示，整合内外部可用资源，建立或走向企业联盟，及建立强而有力的团队，发挥管理绩效，方能拥有好的条件及优势，来面对大环境的挑战，永续经营。

他认为人才、管理、资金和产品是企业必须重视的，才能扩展市场，提高销售额，促进成长。

“尽管无法十全十美，但我们要力求尽善尽美。”

Lionmas少年杯

Lionmas重视企业社会责任，今年复办羽球赛，赛事名称为“第7届Lionmas少年杯”。

重视企业社会责任

Lionmas也重视企业社会责任。包括每年举办Lionmas羽球赛，借以推动运动与健康的风气，也能从中裁培好手。颜清水表示，疫情期间停办，今年阔别3年后复办，赛事名称为“第7届Lionmas少年杯”，吸引逾500名来自6个国家及地区的少年羽球好手一决高下。

此外，Lionmas也响应参与贸消部推出的“爱心伞”计划。（资讯）

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减碳排永续经营 绿盛世城镇生机盎然

2024年02月03日
南洋百年品牌奖

【南洋百年品牌奖之白金创富伙伴】

绿盛世（EcoWorld） 

掌舵人：丹斯里刘启盛 

公司理念：创造明天，超越未来。追求更好及绝佳的方式来落实人们的生活体验。致力成为一个在经济、社会和环境具积极影响力的非传统企业的引领和创新者。

产品及服务：房产开发

电话：

07-571 5252 (Eco Botanic 1及2)

07-364 2552(Eco Spring)

07-252 2255(Eco Tropics)

07-288 2525(Eco Business Park 1)

07-288 2255(Eco Business Park 2)

网站：

https://www.ecoworld.my

https://ecoworld.my/ecobotanic/

https://ecoworld.my/ecospring/

https://ecoworld.my/ecotropics/

https://ecoworld.my/ecobusinesspark1/

https://ecoworld.my/ecobusinesspark2/

脸书：

https://www.facebook.com/EcoWorldGroup 

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https://www.facebook.com/EcoTropicsByEcoWorld

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绿盛世 Eco Galleria

Eco Galleria鸟瞰图，商圈日益成熟。

以绿色生态创建城镇及工业园，不断在建筑概念、产业设计与兴建过程中，实践环境、社会和监管（ESG）元素，绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）在这方面的积极倡导与推动，除了奠定自身的房产地位与品牌效应，也大大造福购屋者，在永续经营上作出不少贡献。

绿盛世集团的创设旨在创造美好明天，从项目概念、屋子及厂房设计、水源管理、植物种植等等在规划上加入ESG元素，减少环境碳排，致力推动永续经营。

绿盛世不仅在每个开发项目中积极建设绿色建筑，也在实际上能化作盈利的部分土地上大量种植树木，打造绿茵成林的舒适环境，建立绿色体系。

随着投资者愈加留意永续性，世界各国和各领域都在加速实践ESG原则，换个角度来看，一早就开“绿灯”的绿盛世领导极具远见卓识，一直在以为居民与商业人士提供绿色环境为核心，让开发项目一直领跑市场前端。

优质生活首选

生活在绿色城镇里，居民会感到舒适自在，身心满足。随着早期种植的小树变大树，发挥生态中的“绿地进，沙尘退”功效，让社区焕发勃勃生机；这既是绿盛世赠予居民其一最好的附加价值。

赋予时尚光环的绿色城镇，如今变成了人们追求优质生活的首选。绿盛世持续建设的绿色产业，以及同样实践ESG原则的工业项目，皆足以去满足许许多多想要永续性和减缓气候变化影响的投资者与购屋者。

有发展商的积极参与，实现人和自然和谐共生，通过大量绿色项目，共享生态与建筑之美。

绿盛世 潘炎展

潘炎展

注入更多ESG元素

善加运用太阳能

绿盛世南马区域总经理潘炎展指出，这几年ESG是整个世界的重点。很多投资者把重心放在ESG项目，他们融资并投放在节电、再生能源与太阳能等等的绿色产业。

他们了解集团的优势，并认为还可以做的更好。潘炎展说道：“绿盛世从一开始就很看重绿色评级认证项目，未来开发的房产和工业园还会放入更多ESG元素，如善加运用太阳能。”

他看好绿色评级认证建筑需求，长期会有所增长。

“银行也会为永续认证的房产项目购买者，提供融资和低贷款利息。”

走过10年，绿盛世城镇内的百多种树木已经长大，发展商没有放置树木不管，而是更细心为居民打造更优越的大自然生态环境。

绿盛世 Eco Spring

有绿色建筑认证，绿盛世项目善加运用太阳能。

依区项目2023业绩近16亿

工业园项目备受看好

潘炎展指出，绿盛世平均每年3亿令吉销售额，就可看出市场需求。项目带动人口增长，带来多元化生意的机会，其中依区项目，增长动力十足。

潘炎展表示：“我们坚信依区的增长势头将有增无减。这里的城镇和工业园2023年实现了集团的最高增长，达15亿9000万令吉，超过2022年13亿令吉销售额。”

该集团尤其看好工业园项目。集团现有的4座工业园，3座在依区，1座在巴生谷。

4座工业园持续上升趋势，2023年累计销售额，突破10.4亿令吉的记录。

他指出，工业园单位都受到企业的青睐，获得很好的销售成绩。 

古来开发依区第四工业园

绿盛世2023年9月6日宣布已购买古来一片403.78英亩工业用地，以开发其在柔佛州的第四个工业园，发展总值达15亿8000万令吉。

绿盛世擢升依区最大的工业开发商，工业地库达 1647 英亩。

加上城镇项目，绿盛世在依区的土地库有3522.9 英亩，当中1377.2英亩尚待开发。

除此之外，绿盛世近期更宣布计划增添新地段，收购位于依斯干达公主城约240英亩的土地，发展Eco Botanic 3新项目。

绿盛世 Eco Spring

源自欧州设计灵感Eco Spring，城镇内保留超过 23% 的绿地，焕发勃勃生机。

绿盛世在依区9项目：

依斯干达公主城：Eco Botanic、Eco Botanic 2

地不老：Eco Spring、Eco Summer、Eco Business Park 1

巴西古当：Eco Tropics、Eco Business Park 3

士乃：Eco Business Park 2

古来：Eco Business Park 6

Eco Business Park 6

料今年第四季推出

即将推出的工业园Eco Business Park 6 适合中型和轻工业企业，预计今年第四季推出。

潘炎展说，新工业园面向古来联邦大路，后靠双轨火车铁路，周边基础运输设施健全。

“南北大道士姑来至永平路段的扩宽工程，已获政府批准，当竣工之时，路况会更顺畅。”

绿盛世绿色工业园区以一站式商业解决方案为支撑，制造业、电子业或数据中心大厂要进驻新工业园，发展商都能满足需求。

绿盛世 Eco Business Park 1

Eco Business Park 1 的100尺X 180尺半独立式厂房，适合中型和轻工业企业。

Eco Business Park 6 

●绿盛世辅警巡逻 

●绿色可持续的工业园 

●专门物业服务团队管理 

●各类厂房选择，如：半独立工厂、田字型工厂、服务型工厂与购地建厂（量身定制） 

●可轻易连接周边的主要大道，包括： 

-距离南北大道5公里 

-距离士乃-迪沙鲁高速公路10公里 

-距离士乃国际机场15公里 

-通过马新第二通道，40公里可达丹绒伯勒巴斯港口 

-通过东部疏散大道，40公里可达新山市中心

-通过马新第二通道，45公里可达大士关卡

-通过南北大道，50公里可达至柔佛港口 

-通过马新第二通道，70公里可达新加坡樟宜机场 

-现已开放登记

欲了解更多关于以上工业园项目，可联系：Derrick +60 16-328 8426

绿盛世 Santai D’ Eco Spring

全新Santai D'服务公寓，适合年轻家庭。

Santai D’Eco Spring

环境卓越设施完善

Eco Spring推出首个全新Santai D’ Eco Spring服务式公寓，面积947平方尺，预计今年首季推出。

发展商的策略是把公寓建在成熟城镇里，坐拥镇内5公里范围的完善设施，为公寓居民提供便利。

潘炎展说，年轻购屋者的投资布局，近年来有了改变，他们在购买房产的同时，也希望能平衡并享受生活。他们更倾向拥有卓越环境与完善设施的服务式公寓，供房贷同时手上还有钱，供孩子更好的教育或出国旅行。”

Santai D’Eco Spring服务式公寓 

●3卧室2浴室 

●2停车位 

●附家用电器，包括冷气、具烘干功能的洗衣机及厨房台面 

●24小时保安围篱社区 

●齐全设备如游泳池、多功能厅、健身房、儿童游乐场及烧烤区等 

●售价45万令吉起 

●早鸟优惠：免律师费和印花税

欲了解更多关于以上住宅项目，可联系：Ming Shen +6012-344 9363、Jenny +6012-773 1974

Hera双层排楼早鸟优惠

由于巴西古当居民对双层花园排楼的需求较高，Eco Tropics绿色城镇将推出Hera双层排楼，以满足市场需求。 

Hera的吸引力在于其诱人的价格及优美的社区环境，让居民有更多优质的花园排楼可选择。Hera尺寸22尺X 60尺，建筑面积1774平方尺，4房3浴室，同时拥有20尺的后巷花园，为居民提供更多生活享受的空间；售价从70万8000令吉起，现有早鸟优惠，包括免律师费、印花税，以及免贷款咨询费。

欲了解更多关于以上住宅项目，可联系：Ai Zek +6012-225 9361、Winnie +6012-778 5714

绿盛世 Hera双层排楼

Hera双层排楼满足市场需求。

Eco Galleria商街广场

零售业活跃选择多

Eco Galleria商街广场是依斯干达公主城最具活力的商业中心之一。

马来西亚最大的 Jaya Grocer 已进驻商街营业，为社区国内外居民带来购物便利。商街距离新加坡大士关卡仅15 公里。现有100 多家零售店和办事处，有各式餐饮店、办公室、娱乐中心、美容院和时装设计精品店。

即将到来的SA.YOUNG D’Eco Botanic 综合项目，将提供更多零售店选择。而随着Eco Botanic 2今年会交付，超过1000多套房屋，预计有更多的企业有意在这里创业，满足社区居民的日常需求，进一步增强Eco Galleria的活力。

绿盛世 Eco Galleria

Jaya Grocer超市已经进驻Eco Galleria，为居民带来生活便利。

店铺面积：710 平方尺至 1636 平方尺 

停车位：超过1300 个 

设施：24小时保安巡逻、闭路电视监控、每个单位设有紧急按钮，提高职场安全、2万6000 平方尺中庭适用举办庆典活动，以及每个角落均设有电梯

有意租商业单位开设零售，餐饮及办公室，可联络：Susan +6012-717 0391、Sin Ning +6012-729 1917

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