问：您好，我租了一间公寓单位，签了为期两年的租赁合约，但只住了几个月，由于房东未支付管理费，导致我们这些租户的门禁卡被停用，无法使用升降机进出楼宇。

这情况已持续两个月了，我们只能爬楼梯上下15层。

我们多次与房东交涉，但他总是以个人理由拖延解决问题。因此，我们不得不考虑提前终止租赁合约。

尽管租约还未到期，房东却拒绝退还我们的押金，也不同意将我们已居住的两个月租金用于抵消押金。

我们并不是想违约，每月我们都按时支付租金和水电费，但无法使用升降机，对我们来说非常麻烦。

我们想请教律师，在面对这种情况时，我们可采取什么法律措施或步骤？谢谢。

小梅

答：小梅，你好，这是租约纠纷的课题了。

首先，我不是律师，我是物业管理经理，因此我是针对物管相关的条例来提供方案。

共管楼宇的管理层是可透过2015分层管理条例（ Strata Management Regulation 2015 ）第三附表住屋条列）第六条（ By-law Paragraph 6. Defaulter） 禁止拖欠管理费的单位的通行卡，这是合法的程序。

然而，上述条例也提供了，管理层可直接向租户收拖欠的管理费的条例，简单来说：租户是可用租金来支付业主所拖欠的管理费。

请向管理层反映您是否愿意用租金来偿还拖欠的管理费，并让管理层发文告告知业主。