（八打灵再也29日讯）在2025年财政预算案即将提呈之际，房地产专家呼吁政府优先考虑“先租后买”计划，并为重建房产的业主提供更好保护。

市场教育中心研究员陈康丝表示，明年的预算应超越对首次购房者的奖励，改善“先租后买”计划，尤其是“一马人民房屋计划”（PR1MA）的“精明租屋计划”（Skim Smart Sewa）。

她向社媒“自由今日大马”指出，为了提高这些计划的可及性和吸引力，政府应简化申请程序、增强透明度、提供具有竞争力的利率，并鼓励更多金融机构参与。

“政府还应提供税收优惠，例如针对精明租屋计划所造成的损失给予税收减免、对债务融资提供税收保护，以及向银行提供隐性补贴以降低运营成本。”

促进城区重建

在2024年预算中，政府主要聚焦于恢复废置的住房项目、增加可负担房屋的供应，以及促进城区重建。

政府拨出10亿令吉的特别担保基金，以激励开发商重启部分废置项目，并分别拨款24亿7000万令吉和3亿8500万令吉用于36个公共组屋项目和14个亲民房屋项目。

住房信贷担保计划（SKJP）在2024年还获得额外的100亿令吉，以惠及4万名贷款人，较2023年的50亿令吉有所增加。

盼续支持首购者

大马房地产发展商会（REHDA）希望政府继续支持首次购房者，建议允许他们享有建设期间产生的利息税收减免，或价值不超过50万令吉房产的个人税收减免2万令吉。

该商会也要求，售价不超过50万令吉的房产购屋者应获得3万令吉的一次性税收减免。

与此同时，大马全国购房者协会名誉秘书长拿督郑金龙则表示，政府还应考虑保护重建房产业主的权益。

他说，政府可以恢复先前的要求，即发展商必须获得所有受影响业主的同意，而在2024年预算公告中，这一门槛已降至80%。

“虽然我们支持城市重建，但反对当前对这类项目设定80%同意门槛的提议，因为这侵犯了联邦宪法第13条规定对财产所有权的保护。”