分析：MIDF投资研究

目标价：1.60令吉

最新进展：

曙光资本（SURIA，6521，主板交通与物流股）与Jesselton Dockland 1私人有限公司签署共同开发协议，合作开发在亚庇港口处的一个2.543英亩土地，合作项目（JD1项目）发展总值为42亿令吉。

早在2月，该公司就与Exim 联号公司合作，在亚庇开发14.34英亩土地。

行家建议：

JD1项目共有3个阶段，包括建设商业区、混合零售区、办公楼、商业楼、酒店等。

在开始建设前，曙光资本预计需投资1.8亿令吉，占净发展总值10亿令吉的18%，当中45000万令吉为现金，其他款项则是实物支付，包括酒店、零售单位、停车场、办公楼或商业区组件等。

倘若净发展总值超越10亿令吉，曙光资本依旧会需要拿出更多建设资金，这些更多的份额，如果可以，将会用实物支付。

我们维持盈利预期，这个发展计划目前尚在获取有关当局批准的阶段，另外发展期限预计也需要6年。

目前，曙光资本处于比5年平均高1.5个标准差的价格交易，是可以套利的时机，因此维持“卖出”评级和1.60令吉的目标价格。