（吉隆坡12日讯）截至今年6月，49%的房地产发展商会（REHDA）的会员，手上仍有建竣住宅单位未售出，当中24%为服务式住宅。

该会进行了一项调查，从1500多名会员中收集了162名会员的回复。

调查显示，46%发展商指出，未售单位价格为50万令吉以下，滞销的主要原因，包括贷款被拒、需求低迷及土著保留单位所致。

“其中33%土著保留单位已超过36个月卖不出，我认为这是产业界需要解决的问题。”

REHDA主席拿督何汉生今日在2024年上半年产业市场调查与2025年上半年展望媒体汇报会上，这么表示。

调查显示，在今年上半年，47%的未售土著保留单位的价格在50万令吉至70万令吉之间，而价格在30万令吉至50万令吉之间的单位占第二高，为29%。

除了为土著买家保留的地块外，何汉生表示，该会会员还指出需求不足和银行拒绝终期融资贷款，是未售房屋过剩的主要原因。

他说，拒绝的房产贷款申请的平均率为31%。

“这意味着，如果你有100个贷款申请，可能会有31个案例被拒绝。”

列席者汇报会包括大马房地产发展商会副主席拿督再尼尤苏夫，以及副秘书长冯嘉惠。

系列措施降低成本

69%的受访者表示，年上半年建材价格高涨对业务产生重大影响。

截至6月30日，沙子、玻璃和混凝土等材料的年价格上涨了13%至15%。

“为了应对这一问题，发展商别无选择，只能降低利润率，提高房产售价，并以谨慎的方式使用更具成本效益的材料。”

对比大型发展商，建材价格上升对小型发展商的打击更为严重。因此REHDA希望，下个月出炉的2025年财政预算案，能给房地产市场捎来好消息。一旦产业界面对的重大挑战得以缓解，将塑造出一个强劲且蓬勃的产业市场。

84%的发展商亦回应，受到经济的影响，业者采取了各种削减成本措施，包括冻结招聘、减少福利或津贴、推迟新项目，及缩小发展项目规模。

尽管如此，何汉生表示，44%的受访者计划在今年下半年推出项目，主要集中在有地房产上，这类房产的需求仍然比高楼住宅高。

销售表现上升 房市趋稳

尽管房地产市场仍未摆脱各种挑战，惟新楼盘和销售表现齐升的正面表现，皆指向市场趋向稳定，发展商对未来一年持乐观态度。

今年上半年，发展商趋向于推出价格介于30万至70万令吉之间的房屋。

何汉生说，去年下半年，新单位达1万1032个，今年上半年提升7%至1万1814个。

调查报告显示，今年上半年推出了1万1814个单位，比去年下半年推出的1万1032个单位增长了7%。

服务式公寓和排屋好卖

销售也略有增长，共销售了1万3445个单位，对比去年下半年的1万2017个单位。其中65%或8699个单位来自之前未售出的库存，其余来自新推出的项目。

调查还发现，最受欢迎的产业类型是服务式公寓和双层或三层排屋。

“我们希望这一上升趋势能够持续，产业界复苏模式保持平稳。”

冀预算案推动更多激励措施

房地产发展商会冀政府在2025年财政预算案能提供更多激励措施，或修订现有对发展商的要求，以确保发展商能长期且可持续地建造可负担房屋。

何汉生说，调查结果显示，受访的发展商希望降低开发费用（60%）、降低土地转换溢价（48%）及豁免公共设施费用（38%）。

他说，REHDA与政府代表举行对话会，由于政府非常重视兴建可负担房屋，州政府各自推出可负担房屋计划，REHDA因此表达了看法，希望由房屋及地方政府部拨款集中进行研究，找出可负担房屋的实际供需、定价、地点等。

“本会始终认为，可负担房屋的供应应该交还政府，更改现有的要求，对目前承担交叉补贴的M40群体，更能负担自由市场的住宅。”

首购族应享税务减免

此外，何汉生希望政府继续支持首次购房者，促进市场增长。

他建议，首次购房者应享有建设期利息税收扣除，或价格不超过50万令吉房产的2万令吉个人税务减免。

“购房者还应获得一次性3万令吉的税收减免，适用于价格高达50万令吉的房产。

“首次购房者应享有租购计划，更多银行应积极实施阶梯融资计划，以帮助解决可负担性问题。”

由于建筑成本高涨，他建议减少不必要的收费，以降低购房者负担。

盼豁免人资机构收费

他还提出，政府应豁免建筑业人力资源发展机构的征税，避免增加经营成本。

“这是因为该行业已经向建筑工业发展局（CIDB）贡献合约总额的0.25％，用于包括员工和工人的培训。

“额外的1％人资发展机构贡献将进一步增加经营成本，并对房价产生不利影响。”

为了推动建筑业4.0革命，REHDA建议对采用工业化建筑系统（IBS）和建筑信息建模（BIM）的企业提供税务激励，并通过多项措施加速IBS的应用。

该会还呼吁政府为绿色建筑提供税收激励，包括增量绿色成本的双倍税收扣除和绿色物业的印花税豁免。

看好明年前景

发展商对明年上半年的行业前景比今年下半年更加乐观，这主要受到去年未完成交易的推动以及建筑材料成本上涨的影响。

何汉生指出，今年的市场情绪有所减弱，发展商采取了谨慎的观望态度，以评估明年行业的未来前景。

“发展商希望了解即将出台的预算案，将为产业市场带来哪些激励措施或推动力。

56%推迟新项目推出

尽管如此，调查结果显示，56%的受访者表示无意在今年年下半年推出新项目。

他说，不利的市场环境及融资和运营方面的限制，是导致发展商推迟项目的主要原因。

他还补充道，缺乏合适的产品或地库位置，以及买家对项目位置的需求低迷，亦导致市场疲软。