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无人潮缺品牌 李嘉诚旗下购物中心十室九空

(香港3日讯)在香港尖沙咀区、仿古典风格的1881 Heritage商场,过去常吸引中国内地游客大排长龙,在蒂芙尼、卡地亚和Chopard等品牌经营的精品店购物。

现在它既吸引不了消费人群,也缺乏品牌进驻。在这个亿万富豪李嘉诚的长实集团拥有的商场内,30多个单位中,只有3个还有租户,欧式庭院一片寂然。

据熟悉该交易的房地产中介透露,附近的广东道一个店铺,先前以每月约750万港元(约421万令吉)的价格租给Swatch Group AG旗下的欧米茄(Omega) ,如今新租户是一家银行,租金低了80%。

在铜锣湾的罗素街上,一家变形金刚主题快餐店接手巴宝莉(Burberry Plc)原先承租的店
铺。中介表示,这家英国公司2019年支付的租金为880万港元(约494万令吉),如今的租金少了89%。

中国高端消费的崩塌动摇了投资者对全球奢侈品牌的信心,从LVMH到历峰集团(Richemont)和欧莱雅等公司,在该地区都录得销售额下降。

需求下降的幅度在香港最为明显,多年来,香港一直是中国新富阶级大买名牌手袋和瑞士手表的首选目的地。

从天堂掉回地狱

Bridgeway Prime Shop基金管理创始人李文徳(译音)表示:“香港的奢侈品市场上过天堂,现在掉回地狱”;该公司在香港拥有零售物业的投资组合。

“如果你说要回去以前那些人来香港的心态是扫那些奢侈品,那个光景我就觉得已经过了。”

长实集团发言人表示,1881 Heritage商场正在调整零售组合,并计划提供更多休闲餐饮店以及针对Z世代购物者的品牌。

当地记者未能联系到广东道店铺的房东置评,先前巴宝莉租用的罗素街店铺业主金朝阳集团拒绝置评。

官方数据显示,来香港的内地游客比疫情爆发前要少,且人均消费只有以前的一半。2023年初香港与内地边境重新开放,当时预期的复苏至今尚未实现。

今年1至7月,奢侈品(包括珠宝、手表等)的销售额比2018年的水准下降42%。

消费低迷和商店关门加剧了香港社会的忐忑不安。房价处于八年来的最低点,办公室空置率接近纪录高点,香港基准股指是全球表现最差的指数之一。

年轻居民外流加剧了香港的老化问题,政府对异议人士的处理态度动摇了国际社会对香港的信心。由于联系汇率制度,美国升息,香港的借贷成本也飙升,令企业雪上加霜。

截至6月的三个月内,家庭支出下滑,创下自2022年第三季以来首次,由此显现信心减弱;分析师预计,明年经济增长将较2023年放缓。

企业的日子也不好过。新世界发展上周警告,预计截至6月的财年将录得多达200亿港元的亏损。该公司股价暴跌,今年以来跌幅达44%。该公司是香港最大的房地产开发商之一,同时也经营商场。

 

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购无创治癌超声波赠港大中大 李嘉诚:兴奋到几晚睡不着

(香港28日讯)肝癌是香港第五大常见癌症,“无创治癌”技术出现新突破。

李嘉诚基金会27日宣布投放600万美元(约2606万令吉)向香港大学和香港中文大学医学院各捐赠一部“超声波组织碎化”(Histotripsy)医疗器材,为亚洲首个引入新技术治疗肝癌的试点。

Histotripsy利用高强度超声波精确破坏癌细胞,毋须开刀,做到“无创、无痛”。李嘉诚基金会并资助20名肝癌患者免费接受治疗及支持医生和放射治疗师到美国受训。

综合《明报》和《星岛日报》报道,将“Histotripsy”系统引入香港的幕后功臣、长和系创办人李嘉诚27日也通过视像形式“罕有现身”,一同见证新仪器的发布会和示范过程。

现年96岁的李嘉诚以视像方式现身,精神奕奕向与会者挥手致意,形容新技术“不可思议”。李嘉诚日前亦与技术发明者徐蓁视像通话,赞其为病人谋福,谦称自己“微不足道”,内心真的很兴奋,因而“几个晚上睡不着”。

李嘉诚上次现身是去年10月接受新加坡《联合早报》访问。28日发布会上,港大医学院团队完成仪器操作示范后,司仪宣布有“特别嘉宾”一同见证新技术,此时大屏幕出现笑容满面的李嘉诚,他挥动双手打招呼,连说两声“早晨(早安)”,并说了两次“真系不可思议”。

李嘉诚“现身”引起现场一阵骚动,不少人举手机拍摄。李嘉诚现身约5分钟,其间与港大团队和超声波仪器厂商HistoSonics团队合照,一路保持笑容,不时挥手。

与发明者视像对话

据《明报》报道,李嘉诚基金会其后发出新闻材料,包括一段李嘉诚与超声波组织碎化技术发明者、美国密歇根大学教授徐蓁视像对话的片段。

片中李嘉诚一脸笑容说,当他了解到新技术能为癌症病人带来无痛、高效,且可负担的治疗时非常兴奋,“几个晚上都睡不着”,更第一时间购入两部仪器捐赠本港两间医学院。

他又指,医疗科技研究、创新和应用不仅是赋予社会希望的关键,也可带来经济前景,亦感谢徐蓁团队的贡献造福全世界的病人。

李嘉诚形容本次基金会能第一时间购入新仪器予两间本地医学院使用,协力照顾有需要的病人,“我真的与有荣焉”,更谦称今次捐赠是“微不足道”,反而徐蓁发明的技术能“造福无穷”,并打开双臂比喻徐贡献之大,又捏起拇指和食指比划,笑称自己成就“只有那么一点而已”。

他说如果自己可代表全世界病人,能受惠于新技术,是徐可终身高兴的事,赞她“不得了”。

李嘉诚表示期待这项创新技术能应用在更多的治疗领域,除是患者的喜讯,更可减低医疗系统的重担。

疗程最快5分钟

400人术后恢复佳

Histotripsy为超声波组织碎化技术,去年10月才获美国食品及药物管理局(FDA)批准面市,至今近400患者在美国接受新疗法,术后恢复良好,目标肿瘤未现局部复发,亦无引起重大并发症。

该系统包含机械臂、超声波发射器及水牀(water bath),可通过高强度超声波瞄准癌细胞,在肿瘤内形成“微气泡”,气泡在迅速膨胀和收缩后产生冲击波,破坏和液化癌细胞,且不会损害周边健康组织,病人最快可即日出院。

李嘉诚基金会就此捐赠逾600万美元,购入两台仪器赠送予两间医学院,并资助香港肝癌患者接受治疗,支持6名医生及放射治疗师赴美国接受专门培训操作仪器。

港大外科学系临床教授陈智仁指,肝癌是香港第三大致命癌症,传统治疗包括手术切除、肝移植、射频消融、电疗等,惟不同程度的入侵性及治疗次数限制仅1至2次,而“Histotripsy”系统则包括机械臂、超声波发射器及水床,病人全身麻醉后会在水床接受手术,系统主机在标记肿瘤位置后,便由机械臂精准控制超声波发射器定位,发出高强度超声波聚焦在目标肿瘤。

他指,冲击波击碎肿瘤后,癌细胞会坏死并液化,再由身体免疫细胞识别及清除,“疗程只需约5至10分钟,每个聚焦点可小至3毫米乘1毫米,治疗期间超声波会又开又停,令肿瘤附近组织不会受产生的热力伤害。”

陈智仁指,系统将“革命性”改变治癌策略,每次治疗成本约8000美元(约3万4750令吉),适用范围可广至第三期肝癌。因无伤口及辐射,病人康复快,纵日后复发亦可再用。

对系统局限,陈指目前研究计划只接受能全身麻醉、肿瘤体积少于5厘米、原发性肝癌、转移性肝癌,或肝功能良好至中度肝硬化患者;轮侯肝移植期间作控制性治疗的肝癌患者亦属目标对象。

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