言论

一代买房二代供房/南洋社论

近年,房市停滞不前,政府下了不少良药苦药,但依然疗效不彰。

换了政府,我们看到了一些转机,迹象显示,新政府看到了问题所在,陆续提出一些可行性方案,会否成为政策,仍待观察。



首先,房长祖莱达提出了将可负担房屋价格分成三类,15万令吉以下、15至30万令吉,以及30至50万令吉。

周二,贸工部副部长王建民博士说明年度财政预算案预料将捎来佳音:50万及以下房贷料放宽。两位高官谈话前后呼应,乐坏首购一族。

目前房价,即使收入介于4000至8000的M40中等收入家庭也不一定买得起,最大问题在于房贷不易获得批准。

要求放宽房贷不是今天才有的事情,高官和发展商多年来不断喊话,除非放宽房贷,房市难以回暖,但私人银行依然只听不做。



新政府如何让银行放宽房贷?万众期待,本周五,财长或有答案。

尽管部长建议可负担房屋分成三个价格区,除了30至50万令吉房产,其余不易卖出。15万令吉以下、或15至30万令吉房屋,一来价格太低发展商难建,二来也只能在城市外兴建,需求量既不高,郊外的打工族也难以支撑这个房价。

尽管价格便宜,滞销却最大,城市外房产错配最为严重,说明了这点。即便30至50万令吉房产需求甚殷,但在大城市也非要建就有,还得看地点,因此,算是奇货可居。尽管如此,依然出现滞销,最大问题在于房贷难获。

目前房贷利息4.5%计算,50万房贷每月需供2500令吉以上。即便8000令吉的中等收入家庭,也只是刚刚好,甚至是能力的极限。

引起美国次级抵押贷款市场风暴的表面直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温,而这二项因素和压力,目前都在我国隐现了。

因此,政府要放宽房贷,既要方便供期又要减少生活开销压力,更要舒缓银行的忧虑,将供期拉长,看来会是其中一个较为理想的方案。

目前房贷最长30年,如果事情成真,则一代买房二代供房的情况,将离我们不远矣,而它确已出现。

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言论

2025年展望,安内也治乱/南洋社论

度过了不坏不好、中规中矩、有喜有悲、时苦时甜和可歌可泣的2024年,迈向昌明大马脚步的第三年,许多人的心里和家里已经作好各自的准备,希望2025年会更好。

国好、家好、事业、经济、生活素质和条件,乃至于亲朋好友一切都安好,是每一个人从每一天至每一年的愿望与展望。

要达致如此美丽的昌明马来西亚,首先是国人须同心支持一个稳定的政府,联邦与各州政府也需同心迈向同一个实现昌明大马的目标与步伐。

然而,国内因这两年绿潮壮大引致的3R课题此起彼落,也成为国会反对党尤其是国盟伊斯兰党乐此不疲的吸票手段,确是污染大马称誉多年的多元天空。

内部种族言论成败笔

过去一年,显然全民与政府包括国会及反对党掌控的州政府,表现是可圈可点,毁誉参半,但是朝野在国民团结与和谐融洽这一个课题上的考试,分数基本并不标青。

尤其团结政府盟党内部也出现了本不该有的、针对敏感种族与宗教课题的特意内讧,可说是团结政府在这方面的败笔。

国家发展是须先安内后攘外,意思是国内必须先稳定和团结,国人和外国就会有信心和尊重,不敢想着前来趁火打劫,反倒会引来外资考虑投资我国促进发展。

国会反对党若是依然剑走偏锋,特意利用种族与宗教课题扮演“外”的角色,以及团结政府一些盟党领袖也参与煽风点火,导致首相安华团队还得“攘内”,将是全民都得负担的极大代价。

无论经历过哪一个“朝代”的政府,纵然朝野数次轮替,东海岸与吉玻意识形态两极化,以及东马话语权崛起,大马从敦马哈迪医生、敦阿都拉、拿督斯里纳吉以至今日拿督斯里安华任相的时代,都在跟着世界轨道前行,未曾停下发展脚步。

发展中偶发的财务危机与调整,都是在每一届政府可解决也必须面对的范围,其中的熙熙攘攘与政治炒作所引起的民众担忧,说穿了不过是朝野政治博弈的子弹在飞,闹了一阵子之后,国家的发展脚步依然也会回到自动化的发展轨迹前行,所有人都会自动回到工作岗位,扮好自己的角色。

为官之道 为国为民

首相安华上任后在首相署的常月集会上,都会重复呼吁公务员须尽忠职守,贯彻为民服务之道,说的也是一再叮咛公务员必须跳脱政治牵扯,一心为国为民发展国家,才是为官之道。

2024年,国际局势上纵有许多变局与乱局,如美国总统特郎普回锅、以巴战火未熄、俄乌冲突持续、中东战火四起、韩国戒严闹剧和叙利亚变天等等,严格来说波及我国政经的浪潮不大,期间马中建交50年和明年轮值东盟主席国,也是外交事务上的流程和机遇,这些都未是决定我国发展与未来展望的要素。

大马要当自强,关键还是在我们自己,团结政府全力与努力引领全民向前看与向前跨步,人都感受得到,政府在协调与镇压3R课题上的表态未够果断,也是美中不足之处。

展望2025年,团结政府还得加强对处理种族与宗教争议的表态与担当,果断援引即有的条文中止巫青团与国盟伊党之流的骚扰挑衅,并引导全民和谐发展国家。

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