中国政府在5月份鼓励200多个地方政府购买待售房屋，以缓解供应过剩。三个多月后，已经响应这项呼吁的城市只有29个。

执行速度缓慢——很大程度上是由于该计划对地方政府而言缺乏吸引力——凸显了中国试图阻止创纪录楼市低迷所面临的挑战，这可能不利中国实现今年的经济增长目标。

该计划是政府提振房地产行业、同时实现创造更多经济适用房目标的关键部分。随着中国想方设法化解3.82亿平方公尺的过剩库存（相当于底特律的大小)，上述计划的进展令人失望，或加大中国出台更有力举措的压力。

仅救了1.9%

上海克而瑞信息技术有限公司董事长丁祖昱在8月底的一份报告中写道，地方跟进态度积极，但整体收购进度缓慢。丁祖昱估计，截至7月份，主要表现为已完成存量房收购的规模占全国待售商品住宅总存量的1.9%左右。

地方政府既要配合北京方面的要求，同时也不得不考虑成本问题。

根据杰富瑞集团统计，在房价企稳之前，预计主要城市的房价将至少再跌30%，目前购买这些住房对地方当局来说没有什么经济意义。

将库存转化为经济适用房的估计回报也低于融资成本。麦格理的数据显示，2023年中国一线城市的平均租金收益率仅为 1.4%，央行的融资利率为1.75%。

杀价有效吗？

一些城市拟大幅杀价以最大程度地降低风险，这引发了外界怀疑陷入困境的开发商是否愿意贱售库存。广东的佛山市拟不超过同地段同品质商品住房市场价格的50%收购这些住房。东莞市在购房意向调查中指出，按照当前商品住房价格的50%左右设定保障性住房区域参考价，换句话说，购买成本甚至会更低。

惠誉亚太区企业评等资深总监泰兰·卡姆表示，只有以大幅折扣购买待售住房，才可能提高回报。但地方政府也可能对此谨慎以对，因为这会给当地房主带来社会政治影响。

地方财政本已捉襟见肘，此举可能会进一步带来压力。地方政府土地出让收入以记创纪录的步伐下降，削弱其刺激增长的能力，今年1-7月预算支出减少。在全国31个省市中，上半年仅上海市录得财政盈余。

 资料来源：彭博社