（吉隆坡16日讯）近日有传闻称，产业买卖协议（SPA）必须在土地局签署，实际上并不属实。

根据房地产顾问，产业买卖协议依然可以按照正常方式签署。

不过，对于价值500万令吉及以上的物业——包括土地，买卖双方则需在土地局进行生物识别验证，目前此规定仅适用于雪兰莪州。

大马仲量联行董事经理邓文安表示，雪州土地局规定，价值500万令吉及以上的物业，转让人和受让人必须——可以分别或一起——前往土地局进行生物识别验证，之后才可提交转名备忘录（Memorandum Of Transfer，MOT）或Borang 14A，但不需要在土地局签署产业买卖协议。

据《The Edge》财经周报报道，他说，这项规定自2020年3月2日实施，适用于新物业和二手物业交易。

“不同地区的土地局有不同门槛，例如鹅唛土地局的门槛为100万令吉。这项规定涵盖所有类型的物业，无论是绿地还是棕地开发。”

估价及实业谘询公司LaurelCap执行董事杜史丹利（译音）表示，土地局的生物识别验证过程相对简单，只需扫描买卖双方的拇指指纹。

“双方需携带身分证到土地局，其他文件包括产权文件副本、买卖协议副本和Borang 14A。”

他提到，生物识别验证不仅防止土地欺诈，还能增强公众信心。

产业顾问公司威廉氏达哈与王（CBRE|WTW）集团董事经理谭家良说，对于价值低于500万令吉的交易，转名备忘录仍需在签署买卖协议后进行，包括签署、盖章及注册转让。

关于生物识别验证，邓文安指出，此举是为防止高价值物业交易中的欺诈行为，目前仅雪兰莪实施，或许未来扩展至其他州。

杜史丹利则认为，这一程序也提升了外国投资者对马来西亚土地制度的信任。