独家报道：洪诗迪

（吉隆坡16日讯）过去几年来，你是否曾基于各种原因，找“验楼师”来检查你的房产，而且只需缴付区区不到200令吉的费用？

若是，你可要当心了，因为你可能遇上的只是上过短短2天课程，并未持有专业执照的“验屋师”或“验楼师”，而万一“出事”了，你的这份验楼报告是不具法律效益的。

更甚的是，这些不合格的“验屋师”（Home Inspector） 其实是在走法律漏洞，因为目前没有相关法令监管，他们不会受到法律上的惩罚，导致不合格“验楼师”泛滥的现象越来越猖獗。

拥有执业执照的房屋测量师康伟龙指出，自我国4年前因冠病疫情落实行动管控令（MCO）之后，这类不合格的验屋或验楼师开始泛滥，至今这类“验楼师” 仍在市场上大行其道。

他接受《南洋商报》访问时说：“正因很多人在管控令期间无法开工，加上很多外国买家因无法入境亲身验收房子，而要找当地人帮忙检查房子。

“很多人看见这样的需求后，开始自荐为房屋进行‘检验’，在当时是最快能收到现钱，‘赚快钱’的途径。”

非本科出身未受专业培训

康伟龙表示，问题在于这些自称“验屋师（Home Inspector）”并非本科生，也未受过专业培训，根本不符合“验楼师”的专业资格。

“对消费者来说，因不了解‘合格’的重要性，并不在意所聘请的验屋师，是否是受过专业训练的‘合格房屋测量师’，尤其是收费便宜，约200令吉，更获得消费者的青睐。”

为此，他疾呼有关当局需正视此事，并采取行动，揪出害群之马，以恢复市场诚信。

两天速成班造就

康伟龙说，这些所谓的“验屋师”通常宣称，自己曾受过建筑工业发展局（CIDB）的QLASSIC评估员课程培训，并且持有QLASSIC文凭，所以具备相关的专业知识和技能。

他表示，但很多人不知道的是，此课程其实只是短短2天的“速成班”。

“2天（完成2天课程）就能出来接工作，检查房子，没事还好，一旦出事，客户的验房报告是不具法律效益的。

“其实建筑工业发展局已曾郑重声明，这项课程并不是让大众上课成为‘验屋师’的‘速成班’，它的主要对象是发展商和承包商，但却被部分人滥用了。

“重点是，这些不合格的‘验屋师’深知，目前未有相关法律能管束，导致情况越来越猖獗。”这样的法律缺失，让康伟龙深感无奈，并希望当局能尽快作出改变。

房屋测量师专属法案
业者争取30年无果

身为建筑测量师的关亚强同样指出，目前并没有一个专门管辖房屋测量师行业的法令，我们只有1974年的街道、沟渠及建筑法令（Street, Drainage and Building Act 1974）中的第85A条文。

但即使是第85A条文，也是针对土木工程师而设的法令，而非针对房屋测量师。

“他们的检查一般都较简单，仅检查建筑的结构，房屋测量师是有必要拥有专属的法令。”

关亚强表示，业内人士早在1993年开始提呈方案，积极争取了30年仍不成功，不晓得什么原因一直无法通过法案。

但他说：“因我国的建筑物开始变得老旧，需要我们的专业做检查和保养，所以才让公共工程局开始重视这个行业，我希望能在2025年成功通过发案。”