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香港最大发展商便宜卖 一天火速售出204单位!

(香港6日讯)在提供折扣以促进销售后,香港最大的房地产开发商新鸿基地产在一天内售出了200多套住宅。

据发展商代表称,位于香港前机场启德区的天玺‧天项目的204套可供购买的房屋已于周六全部售出。

天玺‧天第一期折扣后平均售价,比附近新项目的价格低约20%。

尽管香港最近下调抵押贷款利率提振了市场情绪,但房地产发展商仍面临着房屋供应过剩的挑战。

彭博行业研究称,这迫使建筑商降价以减少积压的房产;积压的房产数量达到20年来的最高水平,将限制楼市的任何大幅反弹。

天玺‧天是在新鸿基于2018年以252亿港元(约137亿令吉)的价格收购的一块土地上开发的,这在当时是创纪录的价格。

彭博行业研究表示,随着首批房屋的定价,发展商可能会出现亏损,因为平均销售价比每平方呎3万2000港元(约1.7万令吉)的估计盈亏平衡单价低38%。

新鸿基在该项目的二期还有584套在建房屋。

 

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国际财经

中国经济还有救? 提出“香港玩完了”的罗奇这样看

(北京6日讯)曾提出“香港玩完论”的摩根士丹利亚洲区前主席罗奇(Stephen Roach),近年来对中国经济的预测也转趋悲观。他近日接受美国之音专访时点出,中国经济正面临劳动适龄人口减少、生产力增长乏力、内需不足等三大长期结构性问题。

尽管认为中国经济正面临周期性与结构性的双重问题,但罗奇也强调,中国未来并不会出现经济内爆或崩溃。他相信中国如果能充分发挥经济增长的潜力,并且改善与美国的关系,未来仍可能实现长时期的可持续增长。

罗奇曾准确预测1997年亚洲金融风暴和2008年全球金融海啸,是华尔街最具影响力的经济学家之一。他也曾预言中国可望在2030年左右超越美国、成为全球最大经济体。

但今年稍早,罗奇在英国《金融时报》撰文称“香港已经玩完了”,这导致他与中国的友好关系受到影响。罗奇曾连续24年赴北京参加中共前总理朱镕基成立的“中国发展高层论坛”,但今年他首度未获发言机会。

对此,罗奇强调,让不同观点人士噤声是行不通的,狭隘的政治思维和控制权力的意识形态对谁都无益。

在专访中,罗奇将中国当前经济挑战分为短期或周期性问题和长期结构性问题。短期问题主要是房地产危机,他认为北京当局的计划还不足以解除警报,但危机将得以在未来几年内解决。相较之下,经济长期问题更为严重。

罗奇点出当前中国经济的三个症结点。首先是人口问题,即劳动适龄人口的减少。第二个问题是生产力增长乏力。当经济体的适龄劳动人口减少时,就需要更高的生产力来拉动经济,但在中共总书记习近平指示下,经济发展的重点回归低生产力的国营企业,让最具生产力活力的民营企业受到很大压力。第三个问题则是内部私人消费不足。

罗奇并以“日本失落的30年”作为借鉴,为中国的经济挑战提出三点解决方案。

第一,避免资产泡沫,包括股市泡沫、科技网络泡沫、房地产泡沫;

第二,避免经济活动的债务强度,因为受制于偿还超额债务的负担,都无法为国内需求提供支持;

第三,也是最重要的一点,就是采取行动促进生产力增长,他并以日本已故前首相安倍晋三的“安倍经济学”提出货币、财政和结构性改革作为举例。

不过,对于习近平是否有足够的工具来落实上述建议,罗奇直言,“他(习近平)有这些工具,但问题是他是否有足够的能力和意愿去使用这些工具”。以提高生产力为例,经济权力从私营部门向国有企业转移,对习很重要,却也“让他无法做出许多人都希望看到的选择”。

尽管中国经济增长正面临巨大的周期性和结构性挑战,罗奇仍认为可能透过有力和创新的措施来克服。而在应对这些挑战后,仍然有可能在2030年代内与美国经济“趋同”。

新闻来源:世界新闻网

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