（槟城7日讯）与去年同期相比，槟城的高端房地产价格今年上涨了7%至10%，这反映了当地人和外国人对高端房产的持续需求。

One Asia Property Consultants私人有限公司执行董事占德兰表示，峇央峇鲁、直落巴巷和斯里丹绒槟榔等地区的高档公寓价格上涨，因为买家倾向于购买价格超过100万令吉的房产。

他说，建筑材料成本上升，例如沙子以及销售和服务税的增加，都是房价上涨的原因之一。

此外，联邦政府最近批准槟城轻快铁计划项目，预计将进一步提高房产价值。

“槟城轻轨珍珠线的第一段连接光大到硅岛，预计将缓解交通拥堵并增强连接性。

“根据线路规划，预计多个产业项目将从轻快铁网络中受益，包括峇央峇鲁的Queens Residences @ Queens Waterfront、乔治市的Lumina Residence以及直落巴巷的Codrington Residence。”

占德兰表示，这些是最受欢迎的公寓，建筑面积介于1000至1500平方尺之间，每平方尺售价从900令吉起。

“这些项目的居民将在轻轨建成后享受便捷的交通。买家更喜欢这些中型公寓，因为它们更容易维护。如今，许多家庭的孩子较少。”

获新港台投资者青睐

理想地产集团销售与市场总经理张南希（译音）表示，尽管令吉升值推高大马房产价格，但仍有大量投资者对槟城的高档房产感兴趣，而主要询问来自台湾、新加坡和香港。

“中国买家由于受到每年最多只能带出5万美元（约21万令吉）的限制，难以在槟城置产。但许多中国买家更倾向于已完工的单位，并希望尽快入住。”

他说，这些买家通常在槟城有投资，并已将资金存放在中国以外。外国买家则更青睐高端、位于综合开发项目中的房产，尤其是靠近学校和医院的项目。

东家（E&O，3417，主板产业股）销售与市场总经理拉美士格纳表示，槟城高档房产市场，特别是价格超过100万令吉的房产，近期的项目发布显示出明显的增长。

槟城的经济前景因政府在公共基础设施上的巨大投资而进一步巩固，显示出持续增长和发展的潜力，吸引了来自新加坡、香港、中国和印尼的投资者，同时来自台湾的买家兴趣也在增加。

未售住宅减至2400单位

根据国家产业资讯中心（NAPIC）的报告，槟城未售出住宅单位的数量已从去年上半年的2901个，减少至今年上半年的2400个，未售房产的总价值为20亿200万令吉。

该中心数据显示，槟城在全国未售房产数量中排名第四，仅次于霹雳（4161个单位）、柔佛（3219个单位）和吉隆坡（3051个单位）。

今年上半年，全国已完工但未售出的单位降至2万2642个单位，总值142亿4000万令吉，比去年下半年的2万5816个单位（总值176亿8000万令吉）继续下降。

“共管公寓和公寓占59.8%，即 1万3535个单位。

“排屋占24.4%或5524个单位，半独立式和独立式房屋占8.2%或1867个单位。其余 7.6%为其他类型房屋。”