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发展商注重综合型发展 老商场人流少惨淡经营

(吉隆坡8日讯)第一购物中心(Pertama Complex)和金马购物中心(Campbell Shopping Complex)曾是吉隆坡标志性购物中心,但随着城市的发展和新的综合购物中心兴起,这些曾经繁华的商场如今已逐渐已沦为“昨日黄花”。

吉隆坡市中心这些年来发生了巨大变化。土地价值飙升,推动了发展商更注重综合型发展,结合零售、住宅和商业于一体,而较老的独立购物中心则被边缘化。

第一购物中心于1976年开业,作为大马首个现代化购物商场,以售卖电子产品、运动服和皮具闻名,吸引了大量中产阶级和游客;金马购物中心则在1973年启业,以高端时尚和珠宝等商品闻名。

如今,这些商场的人流已大不如前,维持经营的多是依赖老顾客的商家。

商家期待新顾客光临

在第一购物中心经营了20年裁缝店的阿巴西拉接受《马来邮报》访问时说,其店每个月仅有两三名顾客,并且偶尔修补皮夹克或修改牛仔裤,才能勉强维持生计。

他表示,这种现象在整个购物中心都很普遍。

另一名经营眼镜店的商家杨国光(译音)也说:“我们这儿也是差不多的情况。

“我们如今期待新顾客和老顾客光临,当中大部分都是附近的上班族,而我们的老顾客已经不再光顾了。”

受疫情影响顾客渐转网购

这些商场的没落不仅因为线上购物的兴起,还受到冠病疫情的影响,顾客逐渐转向网购,特别是快时尚和实惠电商平台如Shein、淘宝、小红书、天猫等竞争加剧。

杨国光与在金马购物中心经营裁缝店的叶理查德(译音)不约而同地认为,冠病疫情以来,顾客偏好的变化对他们打击很大,线上购物和电子商务早已对实体零售店构成威胁,消费者也越来越喜欢快时尚。

也在金马购物中心经营裁缝店的吴士丹利(译音)也表示,虽然他拥有一楼的店铺,因此租金不是问题。但即便如此,由于顾客稀少,有时候也难以支付市政厅的年度费用。

“虽然这里的租金相比新商场确实较为实惠,约为2000令吉,但如果没有顾客,你如何生存?”

承载着老一辈记忆

尽管第一购物中心和金马购物中心逐渐没落,但依然承载着许多老一辈大马人的记忆。

然而,一切并非尽失,同样在1970年代营业的金河广场则通过翻新和现代化改造,仍吸引了年轻一代的消费者,展示了老商场适应时代的可能性。

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雪州政府推出“胡萝卜加大棒” 30%优惠漂白无准证工厂

(莎阿南14日讯)雪州政府推出“胡萝卜加大棒”政策,进一步为州内无准证工厂进行漂白。

在此政策下,州政府将一边厢为多项漂白相关费用提供30%折扣,鼓励业者参与,另一边厢则同步针对无准证工厂采取行动,屡劝不听者甚至会被充公土地。

掌管雪州地方政府事务行政议员拿督黄瑞林指出,新一轮漂白无准证工厂计划即日起生效,并持续至2027年12月31日,这期间申请漂白者都能享有到费用优惠。

完工及合格证书

“这些费用优惠包括转换土地用途的地价(premium)、公共设施服务基金(ISF)、地方政府基设费用、发展费用(Caj Kemajuan),在这期间申请漂白者都将获得30%折扣。”

他说,其他优惠也包括允许业者先缴付部分地价,比方说若地价为100万令吉,业者无法一次过缴清,申请者只要缴付最少30万令吉即可。

他指出,一旦土地用途更改完成,并获得完工及合格证书(CCC),将被视为完成漂白过程。

他今午在新漂白计划说明会上致词时,如是指出。

黄瑞林说,土地局会在2025年1月1日起,针对无准证工厂展开行动,最先会援引国家土地法典128条文,发出7A罚单予业者,若有关业者在2025年12月31日前,都没有进行任何正面的行动,当局将会援引土地法典129条文,发出7B罚单。

“2026年1月1日起则会根据土地法典130条文发出8A罚单,在这罚单下,当局有权充公地主的土地。”

他说,当局明年1月起会针对部分已经鉴定在政府地的工厂展开行动,若对方是无法取得执照,州政府会给予3年宽限期,让业者搬迁。

“若是在私人土地的业者被开罚单,也依然可以申请漂白。”

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