房屋及地方政府部近日向财政部建议推行“昌明首期”（Deposit MADANI）计划，旨在帮助年龄介于21至40岁的首次购房者支付房款的首期，最高可达3万令吉，且无需偿还。

房屋及地方政府部长倪可敏指出，这一计划的目的在于帮助年轻人，特别是刚毕业的大学生及从事零工经济者，解决购房首期的难题。

然而，我们必要全面分析该计划中存在的潜在问题和长远影响，避免造成长期负面的经济与社会后果。

首先，昌明首期计划承诺为首次购房的年轻人提供最高3万令吉的首付款资助，且无需偿还。虽然这个政策能吸引和帮助年轻人，但政府是否有足够的财政实力持续为这个计划提供资金？

庞大支出加剧财赤

根据计划的实施框架，若大批年轻人申请此类资助，政府将面对庞大的财政支出。这笔资金最终将来自公共资源，而这些资源本可用于更急需的领域，如公共医疗、教育或基础设施建设。

更为关键的是，这笔资金无需偿还，意味着国家在没有任何回报的情况下承担了巨大的经济负担。若没有妥善的财政管理，长期下来，这样的支出将加剧国家的财政赤字，迫使政府在未来增加税收或削减其他必要支出，最终影响的是整体国民福祉。

其次，昌明首期计划可能会对房地产市场带来不稳定的影响。虽然该计划旨在刺激年轻人进入房产市场，但我们必须警惕这种人为的需求增加可能导致房价进一步上涨。

根据供需关系的基本原则，当市场需求突然增加而供应无法跟上时，价格往往会上涨。此类政策可能会让房价脱离实际增长的轨道，使得未来的购房者，尤其是低收入群体，面临更加严峻的购房压力。

房贷还款压力巨大

第三，昌明首期计划虽然为年轻人支付了一部分首付款，但这并不能解决他们在长期购房过程中的根本经济问题。

购买房屋不仅仅是支付首期的问题，更需要考虑后续的房贷偿还、利息负担、房产维修等长期费用。

对于许多刚踏入职场的年轻人而言，即便政府帮助他们支付了首期，后续的房贷还款压力依旧巨大。

笔者并不反对政府帮助年轻人购房的初衷，但昌明首期计划并不是唯一的解决方案。

政府应采取更为全面、可持续的政策，帮助年轻人提高购房能力，同时不至于过度依赖财政资助。例如，政府可以通过提供更多的可负担住房项目，增加市场供应，同时推动更具创新性的融资方式，提供低息贷款选项，帮助年轻人分担购房压力。

总的来说，昌明首期计划虽然旨在帮助年轻人购房，但其长期影响和潜在问题不容忽视，需要政府进行更全面的评估与考量。

我们希望政府能够聆听不同意见，从长计议，确保政策的可持续性。只有通过更全面、更审慎的政策制定，我们才能真正改善年轻人的购房困境，推动社会的永续发展。