作者：杨景雄（CY Academy创办人）

购买人生中的第一间屋子是一个重大决定，这不仅关系到未来的生活品质，也直接影响个人的财务规划。

在面对新楼盘、拍卖屋和二手屋这3种主要选择时，购屋者往往都会感到困惑。

其实每种房产都有独特的优势和弱点。那么，该如何在这三者之间作出最适合的选择，就取决于购屋者的财务预算、生活需求和风险承受能力了。

在此将会帮助你深入分析这3种类型的房产，并协助你作出最佳决策。

1）新楼盘：现代化与科技的结合

新楼盘的主要优势，在于政府和发展商一般上都会提供购屋优惠政策，因此往往成为房屋首购族的首选。

新楼盘拥有全新的设施结合现代化设计，而且都会先规划好一个完善的社区，如：公共交通、医疗设备、教育场所、日常便利等。

至于缺点方面，新楼盘的购屋成本较高，尤其是在热门地段，因此也导致了日后若要出售，却不能以太高价格来售卖。

价格低于市价

再加上新楼盘需要等待一段时间才能交屋，所以这对急需房屋的人来说是一个挑战。

2）拍卖：低于市价但伴随风险

拍卖房产的优点在于价格低，通常都是低于市价，因此对于预算有限的购屋者是理想选择。

拍卖屋一般都是属于现成屋，因此在竞标成功后可翻新及入住。若前屋主仍居住其中，那么可进行商谈，把屋子再转租给他，以获取每月额外的被动收入。

但拍卖房产有很多的未知数，就如对房屋内部情况不明，所以需要承担较大的风险。所以需要进行很多考察，以确保此拍卖屋是值得购买。

此外，拍卖涉及的程序与法律问题相也当复杂，而且还潜有债务的问题，甚至还需要承担前屋主未清偿的债务，例如：管理费、门牌税、地税等。

3）二手屋：性价比与生活便利可达到平衡

二手屋的价格通常低于新楼盘，且性价比也较高。

由于屋子是有屋主居住也通过了实地考察的了解，所以可以避免买到问题严重的屋子，例如：漏水、龟裂等。再加上二手屋通常都位于成熟社区，周边的社区发展都会较齐全。

设备或较老化

然而，由于屋龄较大，设备可能会较为老化，因此维修成本方面就会来得较高。至于在设计风格方面也较难符合年轻人的需求，所以在购买二手屋时，购屋者需要准备一笔费用来进行翻新。

无论哪一类房产，都需取决于个人需求及考量因素。切记不要因为他人的推广，而忽略了自身的情况和条件。

一定要学会通过分析与评估，作出明智的决定，找到最适合的理想居所。