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中国房产措施能奏效?/奕帆丰顺

2024年10月17日,中国住房城乡建设部召开发布会,提供了解决房地产市场危机的各种措施机制以及执行情况。

这是四周内的第三次住房相关会议,突显了中国为稳定和扭转房地产市场低迷状况而迫切采取行动的决心。

中国房地产市场当前致力于应对两个主要问题。首先,据彭博估计,目前大约有4800万套已售但未交付的住房,原因是资金不足以完成建设。

自“白名单”项目实施以来,住房交付率逐步改善,该项目为房地产开发商提供了更多贷款以完成房地产建设。

住房城乡建设部部长倪虹于10月17日宣布,“白名单”项目今年年底的信贷规模将由目前的2.2兆人民币(截至10月16日)增加到4兆元人民币,并将项目范围扩大到所有住宅项目。

其次,鉴于需求不足,大量在建或已完工的房产无法出售。8月未售出住宅的建筑面积增长了21.5%,进一步加剧了本已过剩的库存。

刺激购房的举措进展缓慢,原因是消费者对房地产市场和整体经济的信心低迷,并且担心房价会进一步下跌。

此次发布会的一大亮点是宣布改造100万套城中村。

地方政府将获准通过发行专项债券为这一举措提供资金,并可能向家庭提供现金或房票,以促进现有房屋的购买。

新措施助力不大

投资者对此次发布会大多不以为然,希望官员能出台更大胆、更具创新性的措施。上证地产指数(SSE Real Estate Index)和沪深300指数(CSI 300 Index)近期分别下跌约6%和1%。

不过,我们认为此次发布会比以往更具建设性和针对性。此前宣布的降低首付比例和房屋抵押贷款利率等政策旨在降低购房成本,缓解还款压力,从而提高家庭购买力。然而,当前需求低迷的主要问题并不是支付能力不足,而是缺乏对房地产市场的信心。因此,这些措施对消化现有住房库存作用不大。

更有效减库存

相比之下,城中村改造计划将直接向100万户家庭提供现金或房票,使他们能够购买市场上的现有房屋,更有效地减少库存。

在过去几个月中,新房销售的下降速度自2月以来有所放缓。虽然住房库存水平仍然较高,但我们注意到一线城市的库存略有减少,由去年12月的4310万套峰值降至今年8月的3880万套。

我们认为大城市房地产市场的稳定性是整个房地产市场的领先指标,因为这些城市的就业机会、便利设施更完善,对年轻人口吸引力更大。住房城乡建设部部长倪虹在发布会上亦表达同样观点,这强化我们对房地产市场稳定的看法。

随着10月17日宣布一系列措施,我们相信中国房地产市场有望变得更加稳定。

转向高科技行业

总体来说,我们认为当前实施的措施是朝着稳定中国房地产市场迈出的积极一步。然而,如此重大的危机将需要数年时间才能解决,而不仅仅是单靠几个月的时间。

鉴于过度建设的房地产市场需时消化过剩的库存,房地产行业将继续拖累中国经济增长。此外,人口下降和过度扩张的房地产市场表明,房地产市场复苏也可能无法成为中国未来增长的关键支柱。

中国的最终解决方案在于将其增长动力由房地产行业转向高科技行业。

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投资策略应跟随“关税侠”起舞?/奕帆丰顺

2024年美国总统大选终于落下帷幕,前总统特朗普再次当选美国第47任总统。各大媒体和研究论文,对选举结果可能产生的影响,给出了不同的看法,而本文也将探讨投资者该如何应对大选后带来的不确定性。

2018年,当时的美国总统特朗普签署了《减税与就业法令》(简称TCJA),降低了个人和企业的税率。然而,个人和家庭的税收优惠,将于2025年底失效。

特朗普计划将2017年的个人税收减免永久化,而贺锦丽则主张延长即将到期的税收减免措施,但仅限于年收入低于40万美元的群体。

她提出的对富人加税,可能会削弱消费支出,但这一影响可能会被其他税收激励措施(包括提高儿童税收抵免)抵消。

关税影响势必严重

企业税方面,TCJA将税率由2017年的35%,降至目前的21%。特朗普提议将所有公司的税率进一步降至20%,并对在美国制造产品的公司降至15%。这将有助于提高企业盈利。

特朗普胜选可能引发美国股市短期反弹,而贺锦丽胜选可能引发抛售。不过,从长期来看,公司税率与美国股票表现之间的关联性很小。

保护主义贸易政策,是少数得到两党支持的领域之一。无论选举结果如何,我们认为美国对中国的立场将继续保持强硬。

不过,特朗普胜选可能会导致比贺锦丽更激进的措施。贺锦丽计划“采取具针对性的战略性关税”,并可能维持拜登政府的现状,对来自中国的电动汽车和太阳能电池等领域征收具针对性的关税。

相比之下,特朗普提议对所有进口商品征收10%至20%的通用关税,并对来自中国的进口商品征收高达60%的关税。

成本转嫁消费者

如果特朗普的通用关税措施得以实施,可能会重新引发通胀并阻碍经济增长。企业通常会将部分或全部关税成本转嫁给消费者,进而导致消费下降。

此外,美国贸易伙伴的报复也将导致美国出口下降,影响相关行业的就业状况。特朗普的关税政策不仅会对中国产生影响,也会对欧洲(美国是欧洲最大的贸易伙伴)带来重大挑战。

问题在于,特朗普是否有合法权力实施新关税?

特朗普可以利用多种法律途径来支持其关税措施,其中包括《国际紧急状态经济权力法》。该法案赋予总统广泛权力来“应对国外任何异常和特殊威胁”。

他可能会在选举后面临法律挑战,并遭到党内的抵制,因为许多共和党人同意经济学家的观点,即关税相当于对美国消费者和企业征税。我们认为,他提议的关税范围将大大缩小,全球关税将更多作为与贸易伙伴谈判的工具。

行业投资保持谨慎

投资者可能会在大选前对其投资组合进行重大调整,以便利用政策预期在某些行业中抓住潜在的市场上涨机会。然而,这种做法很可能会适得其反。

考虑到国会的分裂局面,许多政策提案可能无法真正被立法并生效。总统候选人在竞选期间偶尔会作出承诺,但这些承诺并不全然能够兑现。此外,政策以外的因素也会影响特定股票和行业的表现。能源行业就是其中一个例子。

众所周知,特朗普支持化石燃料;拜登则提倡清洁能源。然而,清洁能源股在特朗普政府执政期间表现更好,而传统能源股在拜登政府执政期间表现更好。

在特朗普政府执政期间,清洁能源股上涨,这得益于ESG投资的热潮,以及超低利率环境对高杠杆的再生能源项目的有利影响。另一方面,受疫情影响,石油需求大幅下降。

在拜登政府执政期间,通胀高企和利率上升对清洁能源股构成了压力,原因是这些项目通常需要大量的前期投资,而且对利率波动特别敏感。随着各国在疫情后逐渐重新开放,且在俄乌战争的影响下,油价出现反弹。

这一现象的启示是,基于不同政治结果而制定的行业策略往往不可靠。

投资者应更多关注受长期结构性趋势推动的行业,并评估这些行业内个别公司的基本面,而不是仅按选举结果进行行业投资。例如,数字经济和半导体行业等,有望从结构性大趋势中受益的行业就是不错的投资选择。

平均成本法策略

选举的不确定性,导致一些投资者保持观望态度,并选择在局势稳定后重新进入市场。这一做法可能有助于避免一些不必要的价格波动,但也存在错失重大潜在收益的风险。

与其试图把握市场时机,投资者不如保持投资,并考虑使用“平均成本法”策略,来逐步构建投资组合。

选举结果对美国股市一向影响不大,无论哪个政府执政,美国股市长期内均呈现稳定的增长趋势。市场回报最终由盈利驱动,而我们认为未来几年美国的盈利增长将保持强劲。

美国是众多全球最大公司的所在地,这些公司不仅在美国占据主导地位,而且在各个国际市场也占据主导地位。再加上美国经济的韧性,我们预计选举后美国股市将呈现上涨趋势,但在短期内可能出现一些波动。

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