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首购族减税,能减多少?/股悦

在首相兼财长刚公布的2025年财政预算案,一系列的政策与税务项目,总会有人欢喜,也总会有人愁。

其中一个或令房屋首购族不错的消息,应该莫过于所支付的房贷利息,可连续3年可以享有税务减免,尤其是高收入首购族。

从明年起至2027年,首购族购买价格低于50万令吉的房屋,可获最高7000令吉的税务减免;价格介于50万至70万的房屋,税务减免为5000令吉。

从表面而言,这一举措无疑为正在努力购房打拼的一族提供了支持,同时推进了居者有其屋的目标。

问题在头期

尽管如此,现实总是残酷的,因普遍上国内的打工一族薪水并不高,导致居者有其屋的梦想,只能停留在想想而已。

根据一项调查报告显示,44%的首购族无法负担房屋所需要的头期款项,导致购屋梦碎。

难以累积头期款项的原理,离不开生活成本不断的高涨、薪水的涨幅不及通货膨胀,以及过去利息的上涨。

而在预算案公布前,其中一名部长在提呈的预算案中建议,让21岁至40岁的首购族,获得政府的协助缴付首期款项。

在这个建议下,首购族在购买不超过50万令吉的房屋,可享有政府提供高达3万令吉的补贴。

虽然这个建议最终并没有纳入在预算案中,但政府依然以另一种形式,让房屋首购族可享有税务减免。

以30万令吉可负担房屋计划(Rumahwip)作为参考,贷款90%且长达35年,以及利息为4%计算。

贷款者每月需偿还的房贷将近1200令吉,而首3年每年的总利息已经超过1万令吉了。

也就是说,首购族要连续3年都获得7000令吉的税务减免,并不是一个难题。

通过房贷利息可获税务减免,对收入较高的首购族更为有利,在报税时可从政府手中“取回”更多的钱。

微减轻财务负担

然而,在实际上,房贷利息的税务减免,可为房屋首购族带来多少的节省呢?

假设首购族的个人收入缴税额落在19%的税率,也就是可征税收入达7万令吉以上至10万令吉,可从中节省高达1330令吉。

然而,缴纳税率更低的房屋首购族,如6%和11%,则只能从税务减免中节省高达420令吉和770令吉。

对此,这项措施对房屋首购族的实际帮助上并不大,但无论如何,对于已有计划购买首个房屋自住的人民,至少可以稍微减轻财务负担。

虽然这个政策并不能解决首房屋购族的所有难题,但确实为那些有能力支付房贷的首购族提供了某种程度上的支持。

有能力的房屋首购族,可利用这段时间所提供的税务减免,来逐步实现他们的买房梦。

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理财预算案/股悦

即将来临的周五(18日),就是首相兼财长公布2025年财政预算案的重大日子。预算案所宣布的政策方向、补贴机制、税收政策、公共支出与社会福利等,对企业和人民的生活有着直接和间接的影响。

财政预算案是政府在每个财年开始之前制定的财务规划,列出预计收入和支出,并决定如何将资金分配到不同部门和项目。

在预算案中,支出方面主要分为:

(一)行政开销:政府为维持日常运作所需的支出,包括公务员的工资、办公费用、日常运营成本等。这些支出通常是持续性的,用于保持政府机构的正常运作。

(二)发展开销:用于长期基础设施建设和发展的资金,如修建道路、桥梁、医院、学校、公共交通系统等。这些支出通常具有长期效益,旨在促进经济增长和改善公共服务。

然而,多年以来,行政开销的比率远高于发展开销,这或将限制国家经济发展和增加财政压力。

不仅如此,预算案也出现财政赤字,即政府的总支出超过总收入,而这通常需通过举债的方式来弥补差额,从而增加国债。

形似家庭理财

可以将预算案比喻为家庭或个人的年度理财计划,这是每个理财规划者都会做的工作,目的是为一年的收入与支出进行合理规划。

就家庭或个人方面,总收入或涵盖工资、佣金、租金、股息、生意收益和其他收入等。

至于支出方面,则可分为两大类:

(一)日常支出(如食物、房租或房贷、水电、保险等,就如同政府的行政开销)以及

(二)投资性支出(购置房产、股票投资、储蓄与应急基金等,就如同政府的发展开销)。

如果大部分的收入都用于日常支出,那么,家庭或个人可能面临储蓄和投资不足,面对财务压力,或将影响长期财务健康和发展潜力。

同时,当一个家庭或个人的支出超过收入时,可能就依赖信用卡或通过借贷弥补开销方面的不足,这就是个人的财务赤字。

在这种情况下,家庭或个人必须审视自己的收入和支出,并采取合理的措施来恢复财务平衡。

开源节流

然而,这往往离不开开源和节流,即减少不必要的支出,以及寻求增加收入的来源。

同样的情况也适用于财政预算案,当政府致力改善国家财务状况和减少国债之下,就必须开源节流。

开源方面就是提高收入,而这通常是通过提高税率或推行新的税务,如高价值商品税。

至于在节流上,也就是减少开销,近期可见的措施包括减少或取消补贴,如电费和柴油补贴等。

无论是通过税务(如扩大税收范围、重新推介消费税)或减少补贴(如取消汽油补贴),都是不受人民的欢迎举措,但这些措施对于控制财政赤字、优化资源配置和改善国库是至关重要。

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