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独特自然居住环境 双威柏柚融入环保设计

(怡保16日讯)双威产业公司推出的双威柏柚(Sunway Bayu )系列住宅项目创下4200万令吉的预售额,共吸引了超过100个家庭参与其中。

双威产业公司中北部地区首席执行官张绍明表示,该项目为公司在怡保打扪双威城所开发的最后一批低密度住宅,共占地9.41英亩,拥有168套住宅,强调可持续发展、创新和健康生活理念,并坐落于拥有260万年历史的石灰岩山脉旁,为居民提供独特自然的居住环境。

他续说,该项目也不忘融入环保设计,包括低VOC油漆、水效系统、南北朝向建筑、五星级空调、太阳能热水器及感应照明等,提供高效节能的居住体验。设施方面则有线性花园、户外健身区、社区农场、EV充电站等,满足多代居住需求,同时提供24小时闭路电视及巡逻安保,营造安全的社区环境。

他透露,双威柏柚系列住宅项目将在2024年12月推出展示单位,正式向公众开放,届时感兴趣的买家可前来体验。

总开发价值达6亿

他补充道,怡保双威城的扩展计划高达6亿令吉的总开发价值,将采用自建、自营的独特商业模式,在怡保打扪双威城新增4亿令吉的投资,其中包括2025年启用的双威医疗中心、2027年竣工的双威怡保商场(号称霹州最大购物中心),以及未来的双威教育园区。

“我相信以上项目将与现有景点如霹雳怡保万雅岚温泉度假村(The Banjaran Hotsprings Retreat)和双威打扪水上迷失乐园(Sunway Lost World of Tambun)共同提升镇区吸引力。"

双威柏柚的买家将自动成为“双威产业+”会员,这是发展商为其买家、二次买家和租户设立的社区售后服务计划,包括租赁优势(Rent+)、房屋维护(Care+)及特别邀请和折扣(Rewards+)。

更多信息请访问:https://www.sunwaybayu.com/

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【股势先机】私人飞机魔咒与高股息假象/陈剑

自从2023年手套公司速柏玛(SUPERMX)怀疑因为购买私人飞机引起董事内部分歧后,最近又有一间上市公司和私人飞机扯上了关系,这次是二次上市重返马股才1年多的直销公司德信控股(DXN)。

德信控股主营保健品和灵芝等产品,最近宣布长期租赁一架私人飞机后,其股价大幅下跌。从消息传出到现在,股价从原本的0.60令吉,跌到一度低于0.45令吉。

这个消息的影响显而易见,尤其是此前德信控股的股价已经缓慢下滑,如今更是深度跌破IPO发行价。

首先值得注意的是,这家公司过去在马股中曾经私有化退市,而这次是二次上市。根据马股的经验,二次上市的公司,往往不怎么受市场欢迎,即使是明讯(MAXIS)和Astro(ASTRO)这些大公司,私有化后再次上市的表现也不如人意,更不用说中小型公司了。

疑潜在利益冲突

很多马股散户投资者不容易注意到的一点,就是二次上市的公司,往往会引发市场某种的戒备心理,造成市场总是对这个公司的股票兴致黯然。

因为本来首次IPO本应是公司通过发行新股筹集资金,扩大业务,提升股东价值,但如果公司大股东之后反手将公司私有化,原本的投资者可能会觉得自己被“玩”了一次,自然不愿再次信任。

而因为二次上市后公司股价表现疲软,进而促使投资者担心因为公司股价表现不佳,最终可能再次被私有化的“恶性循环”。

关于德信控股此次的私人飞机事件, 源自该公司签署了一份价值约2700万令吉的租赁合约,向LSJ Logistic公司租借一架私人飞机。

而巧合的是,这架飞机的所有者LSJ Global私人有限公司的老板,本身就是德信控股的董事长兼主要大股东。这种关联方交易,引发了市场的质疑和担忧。

这种情况被认为存在潜在的利益冲突,因为公司将资金用于租赁来自其主要股东的飞机。虽然公司可以给出合理的商业解释,例如用私人飞机出游奖励表现优秀的直销团队领导。

然而,这种情况让投资者对公司监管透明度产生质疑,这种高额开支仍然引起了市场的不解,造成股价遭受抛售。

周息率7.27%诱人?

当德信控股股价下跌后,我们可以看到它每个季度派发股息,全年股息合计为3.6仙,而当前股价不足50仙,意味着股息收益率(周息率)高达7.27%,看似非常诱人。但针对是否适合趁低买入,我想进一步分享我的观察。

我发觉到在马股中,直销公司板块的股息普遍偏高。

例如安利(马)控股(AMWAY)的周息率为8.69%,速远机构(ZHULIAN)过去1年累计派息为11仙,以撰稿时股价在1.08令吉来算,周息率超过10%!

另一个直销公司海鸥控股(BESHOM),在创办人离世后,近年业绩疲软,所以股价和股息同步下跌,尽管如此,仍保持每年派2次股息。

除了安利(马)控股外,其余3个“大方派息”的直销上市企业,都出现股价的持续下跌。投资者需要意识到,这种高股息的现象,可能反映了市场对直销公司的盈利持续性的担忧!

直销模式高度不确定性

因为在资本市场的眼中,直销公司的业务模式,是被看成带有高度的不确定性,很难获得同样的市场信任,也即资本市场不愿意给予直销公司高估值。

因此,股市的投资者往往要求直销公司提供较高的股息,才愿意考虑投资。这从德信控股的例子中可以清楚看出。

这也解释了为何马股中直销公司的股息普遍较高。

投资者需要通过这种股息回报,来弥补对盈利永续和公司监管透明度的担忧。

所以,较高的周息率,实际上是一种对风险的定价反映。

对比另一个今年较早时出现股价下跌的高息股,大道收费信托公司Prolintas基建商托(PLINTAS),在IPO上市后不久因高层被反贪会调查导致股价大跌,但由于其透明度和永续的收费经营模式,股价不久后就回升到风波前的水平了,这就是资本市场对不同的商业模式作出的选择。

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