（吉隆坡13日讯）大马产业市场正迎来稳步增长的势头，从永续的工业空间到酒店业的复苏，再到绿色认证办公室需求的增加，各种趋势为2025年的持续增长奠定了基础。

根据大马莱坊发布的最新报告《2024年下半年产业亮点》，巴生谷、柔佛、槟城和东马的重大项目推动了市场前进。同时，战略性投资和不断变化的市场需求，进一步激发了整体市场的乐观情绪。

大马莱坊高级执行董事王美珍表示，本地产业市场的增长得益于多个因素，包括房屋需求的持续存在、全球供应链转型对工业空间的需求、数据中心投资的增加，以及酒店业的强劲复苏。

她补充道，永续和绿色认证发展项目的需求不断增长，也为行业带来更具活力的发展前景。

报告指出，2024年，大马产业市场在战略投资、基础设施升级和市场需求变化的推动下，在多个次领域展现出韧性和增长潜力。

当中，工业领域得益于科技创新和永续发展，该领域保持强劲。制造业吸引了669亿令吉的外来直接投资，推动了工业用地交易热潮。

办公楼和零售市场受到居住者偏好的变化与消费者支出的提振，使这些市场得到逐步复苏。尤其是在巴生谷，绿色认证建筑的需求，提升了办公楼入驻率。

酒店业强劲反弹

另外，强劲的国内需求、旅游支出及政府举措推动了销售额的增长，也让零售商通过社区导向和创新策略迎接市场变化。

随着游客人数增加，酒店业也强劲反弹。2024年首11个月的游客总数达3420万人次，高级酒店的开业预计将提升表现。

至于高级住宅项目，在吉隆坡、新山（尤其是捷运项目附近）和槟城的高层住宅需求稳定增长，沙巴的有地住宅开发也逐渐增加。

聚焦永续创新连通性

大马莱坊研究与咨询执行董事王秀凤表示，2025年产业市场将在当前势头的基础上继续前行，聚焦永续性、创新与连通性。

“全国主要地区都具备吸引本地及国际投资者创造有利条件，并为长期增长铺路。展望未来，高度重视永续性对于未来的战略投资至关重要。”

大马莱坊集团董事经理黄详耀则强调，通过关注环境、社会及监管（ESG）标准，以及创新和基础设施发展，我们相信大马产业市场将继续蓬勃发展，巩固其在区域内的领导地位。

上述报告还补充了《2025年大马商业房地产投资情绪调查》（CREISS）的前瞻性见解，涵盖工业、办公、零售、酒店和高层住宅五大领域，详细分析了2024年各行业的强劲表现。

豪宅公寓受青睐

吉隆坡部分地区的豪宅和公寓继续受到青睐，截至去年的供应量达8万2679间。

莱坊指出，去年下半年，有4个这类项目竣工，令吉隆坡相关房产增加了1167个单位。

预计今年上半年将有3625个公寓单位完工。

报告称，受经济状况改善、市场情绪乐观及大马高级签证计划（PVIP）和马来西亚我的第二家园计划（MM2H）等政府举措的推动，吉隆坡的优质住宅市场在疫情后复苏。

“根据修订后的MM2H指南，申请者需要购买价格60万至200万令吉的住宅，具体取决于签证类别（银级、金级和白金级）。

报告说：“虽然这一要求有利于豪华住宅市场，但可能会阻遏那些喜欢租房的潜在申请者。”

去年首9个月，公寓、共管公寓和服务式公寓等高层住宅的销量和销售额，分别按年增长了12.2%和25.2%。

与此同时，莱坊表示，在豪华住宅领域，特别是吉隆坡市中心售价100万令吉及以上的高层物业，去年上半年共售出 941 个单位，涉及总值18亿6000万令吉。

“这比2023年下半年售出的591单位，总值11亿4000万令吉有所增加。

报告说：“豪华公寓和服务式公寓的整体平均交易价格保持相对稳定，2024年下半年与上半年相比小幅上涨了 0.4％。”

租赁市场供过于求

与此同时，莱坊表示，吉隆坡豪华高层住宅的租赁市场仍供过于求。

“租户在谈判新租约和续签合约处于有利地位。

他表示：“研究期间，白沙罗高原和满家乐等地区的租金趋势呈下降趋势，原因是租房者偏好改变、生活方式改变、租房市场选择增多，以及其他住宿竞争日益激烈等因素影响。”